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Norderstedt - Mitte | Wunderbares Reihenmittelhaus am Naherholungsgebiet mit Garten

22846 Norderstedt
479.000 €

VV513
1985
106 m²
176 m²
4,5
  • Dieses schöne und idyllische Reihenmittelhaus liegt im beliebten Norderstedt bei Hamburg.

    Sie betreten über den ansehnlich mit Kopfsteinpflastern gestalteten Eingangsbereich dieses Reihenmittelhauses und befinden zunächst im Windfang. Hier befindet sich zunächst ein Gäste-WC.
    Links vom Eingangsbereich eröffnet sich Ihnen der gut geschnittene Küchen- und Essbereich. Der Essbereich ist ausreichend groß, um sich hier einen Esstisch für fünf Personen einzurichten. Dieser Raum ist mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, die für ausreichend angenehmes Tageslicht sorgen. Über den Essbereich haben Sie einen direkten Zugang zu Ihrem Vorgarten, wo Sie eine gemütliche Sitzecke einrichten und sich entspannen können. Das Zusammenspiel aus Vorgarten, Essbereich und Küche verleiht diesem Bereich der Wohnung sehr viel Charme und sorgt für schöne und kulinarische Momente.

    Wenn Sie vom Küchen- und Essbereich Richtung Windfang schauen, gelangen Sie zu Ihrer Linken über den Flur in das gut geschnittene Wohnzimmer. Ein absolutes Highlight ist hier der freistehende Kaminofen. Machen Sie es sich bei schönem Feuer in der gemütlichen Sitzecke bequem. Des Weiteren ist dieser Raum mit seinen zwei bodentiefen Dreifachfenstern Fenstern, die in südwestlicher Ausrichtung angebracht sind, wunderbar lichtdurchflutet.
    Gelangen Sie vom Wohnzimmer direkt in den idyllischen Garten mit Terrasse. Hier können Sie die Seele baumeln lassen, oder mit Familie und Freunden eine Grillparty veranstalten. In dieser Immobilie verbinden sich Wohnatmosphäre und Ausgewogenheit herrlich miteinander und sorgen für angenehmes Wohnen.

    Begeben wir uns über die schöne Holztreppe in das 1.Obergeschoss. Hier befindet sich ein hell gestaltetes Badezimmer mit einer Duschwanne und einem Handtuchheizkörper. Des Weiteren haben Sie auf dieser Ebene direkten Zugang zu drei Schlafzimmern, die alle gut geschnitten sind und eine großartige Wohnatmosphäre garantieren. Ein Zimmer verfügt zusätzlich über eine Hochebene, die vom Eigentümer als gemütlicher Schlafbereich genutzt wird. Ein Hingucker auf dieser Ebene ist der hochwertige Buchenholzparkett, welcher im Jahr 2017 verlegt wurde.
    Zum schönen Abschluss führt Sie vom ersten Obergeschoss eine Treppe auf den gut ausgebauten Dachboden. Diesen gemütlichen Raum können Sie nach Belieben für Ihre Zwecke nutzen.

    Abgerundet wird diese Immobilie durch einen eigenen Stellplatz direkt vor Ihrer Haustür.

    Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 105,9 m²
    • Grundstücksfläche: 176 m²
    • Nutzfläche: 15 m²
    • Zimmer insgesamt: 4,5
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Terrassen: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1985
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach

    Sonstiges

    DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
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    www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de

  • -Wunderschönes Reihenmittelhaus mit 4,5 Zimmern

    -Direkt an der Rantzauer Forst gelegen

    -Etwa 106 m² Wohnfläche

    -Neue Hauseingangstür (2016)

    -Kamin im Wohnzimmer

    -Hochwertige Wasserfilter und Revitalisierungsanlage im gesamten Haus im Wert von ca. 6000€ eingebaut (2018: im Kaufpreis enthalten)

    -Eigener PKW-Stellplatz vor der Haustür

    -Sämtliche Fenster im EG und im 1.OG wurden ausgetauscht (2016)

    -Buchenholzparkett im 1. Obergeschoss (2017)

    -Garten mit Terrasse

    -Gemütlicher Vorgarten im Eingangsbereich der Immobilie

    -Fahrrad- und Geräteschuppen

    -Badezimmer komplett renoviert (2016)

    -Gäste-WC komplett renoviert (2020)

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Befeuerung: Gas
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Kamin
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 17.02.2032
    • Endenergiebedarf: 116,60 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 2009
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Dieses schöne Reihenmittelhaus liegt im beliebten Norderstedt in einer ruhigen Spielstraße und grenzt traumhaft und idyllisch unmittelbar an dem Erholungswald „Rantzauer Forst“ mit seinen etwa 200 Hektar.

    Norderstedt entwickelt sich seit den letzten Jahren zu einem der attraktivsten Wohngebiete in Schleswig-Holstein. Nicht nur die Nähe zur Metropole Hamburg und die gute Infrastruktur, sondern vor allem die Naturnahe Umgebung mit den vielen Grünflächen machen Norderstedt so beliebt.

    In ca. 10 Autominuten erreichen Sie den Stadtpark Norderstedt mit seinen 75 Hektar – Dieser Park ist sehr vielseitig und bietet viele Möglichkeiten. Ob eine Slackline-Parcour, ein Adventure-Golf-Platz, eine rund um die Uhr beleuchtete Laufstrecke, ein Hochseilgarten, oder ein Streetball-Soccerplatz – jeder kann in diesem Park aktiv werden. Wasserliebhaber können sich am Stadtparksee im Freibad und auf der Wasserski- und Wakeboardanlage entfalten. Für die Kleinen gibt es drei Themen: Spielplätze, einen Bauernhof und vor allem die “Wilde-Welt”, einen geschützten Naturerfahrungsraum für Kinder. In etwa 20 Autominuten können Sie drei weitere verschiedene Naturschutzgebiete besuchen.
    Wenn Sie sich in unmittelbarer Umgebung der Immobilie bewegen möchten, finden Sie in 4 Gehminuten einen tollen Spielplatz für Kinder, sowie einen öffentlich zugänglichen Fußball- und Basketballplatz. Etwa 5 Gehminuten entfernt könnten Sie auf den Tennisplätzen und der Bachvolleyballanlage vom „Norderstedter Sportverein“ aktiv werden. Besonders für Sport- und Erholungssuchende ein absolut exzellentes Wohn- und Lebensgebiet.

    Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung aufzufinden. Wesentliche Dienstleistungsangebote wie Einkaufsmöglichkeiten, Drogerie-Märkte, Apotheken und Ärzte finden Sie in direkter Nähe und sind in nur 3 bis 5 Autominuten zu erreichen. Das Einrichtungshaus IKEA ist ebenso mit etwa 20 Autominuten gut angebunden. Ein beliebtes Ziel ist auch mit seinen über 110 Fachgeschäften das nahegelegene Einkaufszentrum „Herold-Center“.

    Auch per PKW sind Sie dank der Nähe zur Autobahn A7 und weiterer Bundesstraßen schnell in der Metropole Hamburg. Der Hamburger Flughafen ist mit dem Auto in ca. 15 Fahrminuten schnell erreicht. Die U-Bahnstation Norderstedt-Mitte ist direkt an das Hamburger Verkehrsnetz angebunden und ist sowohl von der Bushaltestelle, welches ca. 100 Meter von der Immobilie entfernt liegt als auch mit dem Auto in etwa 5 Minuten zu erreichen

    • Kaufpreis: 479.000 €
    • Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision) Gleiche Courtage erhalten wir auch vom Verkäufer.

Dein Kontakt bei uns

Babak Keshtkaran
Doerfert Immobillien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg / Altstadt