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Norderstedt | Ideal geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Keller und Boden in zentraler Lage

22844 Norderstedt
234.567 €

BB889
1959
61 m²
3,5
  • Die 3,5-Zimmer-Wohnung ist nur wenige Minuten vom Zentrum Norderstedts entfernt.

    Die Immobilie ist dank ihres Schnittes sehr hell und ideal geschnitten, perfekt für einen Single, ein Paar oder auch eine 3-köpfige-Familie.

    Sie betreten die Wohnung im ersten Stock und befinden sich im langgezogenen Flur. Der Eingangsbereich eignet sich sehr gut für einen Schuhschrank und eine Garderobe. Gegenüber vom Eingangsbereich befindet sich das erste Kinderzimmer oder auch Büro.
    Neben diesem Zimmer finden Sie Badezimmer mit Duschwanne, ideal für junge Familien mit Kleinkindern. Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen und bietet genügend Platz für zwei Personen.
    Darüber hinaus haben Sie ein weiteres Schlafzimmer, den großzügigen Wohnbereich mit Balkon Zugang und ein kleineres Zimmer, welches als Kinderzimmer genutzt werden könnte.

    Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen großen Kellerraum und einen Dachboden und bietet somit sehr viel Platz.
    Im Kellerbereich haben Sie die Möglichkeit, Ihre Kleidung im Waschraum zu waschen sowie den separaten Fahrradkeller zu nutzen.
    Der kleine Flur verfügt am Ende, getrennt durch einen Vorhang, über Abstellmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum.

    Neben dem südausgerichteten Balkon haben Sie die Möglichkeit den Garten zu nutzen. Eine Gemeinschaftsparkplatz ergänzt die sehr gute Anbindung und Mobilität.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 61 m²
    • Zimmer insgesamt: 3,5
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 1
    • Stellplätze: 1
    • Außenstellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1959
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
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  • – Wohngeld von ca. 255 Euro
     
    – Aufwendige Malerarbeiten und Instandsetzung der Fassade (2022) 
     
    – Balkon mit Südausrichtung
     
    – Gemeinschaftsparkplatz 
     
    – Privater Kellerraum und Dachboden mit viel Platz
     
    – Freundliche und ruhige Eigentümergemeinschaft 
     
    – Einbauküche mit Kühlschrank und Sitzgelegenheit
     
    – Vollbad und Duschwanne
     
    – Nähe zu Naherholungsgebieten und Naturschutzgebieten
     
    – Stadtpark und Stadtzentrum in direkter fußläufiger Nähe
     
    – Einkaufszentrum „Moorbek-Passage“ mit Einkaufsmöglichkeiten
     
    – Dienstleistungsangebote in unmittelbarer Nähe inklusive Kino
     
    – Ideal für Pendler wegen der sehr guten Anbindung nach Hamburg und Umgebung

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Etagenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Küche: Einbauküche
    • Dachboden
    • Gartennutzung
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 28.03.2031
    • Endenergiebedarf: 208,10 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: G
    • Baujahr (Energieausweis): 2010
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Diese schöne Wohnung befindet sich in sehr zentraler Lage von Norderstedt und ist somit fußläufig zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Auch erreichen Sie den Stadtkern und den Stadtpark Norderstedt mit seinen vielen Freizeitaktivitäten (u.a. einer Wasserskianlage) in wenigen Minuten.

    Im geografischen Mittelpunkt der vier im Jahr 1970 zusammengeschlossenen Gemeinden Garstedt, Friedrichsgabe, Harksheide und Glashütte entstand mit Norderstedt-Mitte in den 1980er und 1990er Jahren ein neues Stadtzentrum, das neben Wohnquartieren auch wichtige Verwaltungs-, Behörden- und Kommunalbauten wie das Norderstedter Rathaus beinhaltet. Norderstedt-Mitte wird in der Bevölkerung mittlerweile als eigenständiger Stadtteil angesehen.

    Das kleine Einkaufszentrum „Moorbek-Passage“ bietet die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten für die Anwohner. Darüber hinaus finden sich alle wesentlichen Dienstleistungsangebote in unmittelbarer Nähe; auch ein Kino zählt dazu.

    Mit der U-Bahn Linie U 1 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in rund einer halben Stunde (ohne Umsteigen!). Mit der Alsternordbahn A 2 besteht eine Verbindung nach Norden über Henstedt-Ulzburg bis Neumünster.

    Auch per PKW sind Sie dank der Autobahn A7 und weiterer Bundesstraßen schnell in der Hamburger Innenstadt sowie im nördlichen Umland.

    • Kaufpreis: 234.567 €
    • Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)

IHR KONTAKT BEI UNS

Vincent Schomacker
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg