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Osterholz Scharmbeck - Axstedt | 8 Parteienhaus mit Baugrundstück und großem Potential

27729 Axstedt, Deutschland
650.000 €

DC215
1996
630 m²
3.172 m²
  • Dieses 8-Parteienhaus mit zusätzlichem Baugrundstück liegt in der schönen Gemeinde Axstedt, am Nordrand des niedersächsischen Landkreises Osterholz. Das Haus besteht aus zwei Teilen, dem südöstlich liegenden Doppelhaus aus dem Jahr 1974 mit angelagerten Garagen für zwei Pkw und dem nach Nordwesten ausgerichteten 6-Familienhaus von 1994 mit angrenzendem Parkplatz für etwa 9 Pkw. Jede Wohneinheit verfügt über einen separaten Kellerraum.

    Die nachfolgend beschriebene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss links und repräsentiert vom Grundriss die vier Wohnungen im EG und 1.OG des 6-Familienhauses.
    Nachdem Sie das lichtdurchflutete Treppenhaus passiert und Ihre Wohnungstür geöffnet haben, stehen Sie in der Eingangsdiele, von der aus sämtliche Zimmer zu erreichen sind. Zunächst befindet sich auf der linken Seite die modern gestaltete Einbauküche. Diese bietet mit ihren gut 11qm, neben allem was zu einer Küchenausstattung gehört, zusätzlich ausreichend Platz für einen Esstisch. Außerdem wurde hier ein Abstellraum für Ihre Vorräte integriert. Ein Zimmer weiter betreten Sie das hell geflieste Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, WC, Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss. Im Anschluss an das Badezimmer liegt das Kinderzimmer, welches alternativ auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.
    Vom Flur aus zur besonders ruhigen Gartenseite gelegen, befinden sich das Wohn- sowie das gemütliche Schlafzimmer. Vom knapp 30qm großen Wohnzimmer genießen Sie durch die bodentiefe, breite Fensterfront mit Terrassentür einen herrlichen Blick in den Garten, welcher direkt an die Terrasse angrenzt. Anstelle des Gartenzugangs befindet sich in den beiden Wohnungen des 1.OG jeweils ein gemütlicher Balkon zum ausruhen oder auch für gesellige Runden.

    Die Wohnungen des Dachgeschosses lassen sich folgendermaßen beschreiben: Sobald Sie die Wohnung betreten, stehen Sie in der Eingangsdiele, von welcher links das zum Garten gerichtete Schlafzimmer und rechts ein potentielles Kinderzimmer abgehen. Geradeaus durchlaufen Sie einen wunderschön gestalteten Rundbogen und blicken direkt in das beeindruckend große und gleichzeitig sehr gemütliche Wohnzimmer mit integrierter, offener Küche. Gleich zu Ihrer rechten Seite befindet sich das nobel geflieste Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. An den Küchenbereich angelagert ist ein separater Abstellraum zum Verstauen von Vorräten und sonstigen Habseligkeiten.

    Die Gegebenheiten auf diesem großen Grundstück bieten Ihnen die Option auf den Bau eines weiteren 8-Parteienhauses in der Größenordnung des bereits bestehenden Gebäudes.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 630 m²
    • Grundstücksfläche: 3.172 m²
    • Nutzfläche: 130 m²
    • Vermietbare Fläche: 630 m²
    • Wohneinheiten: 8.00
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 10
    • Außenstellplätze: 8
    • Garagenstellplätze: 2
    • Balkone: 3
    • Terrassen: 3

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1996
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

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  • – 8 Parteienhaus mit Baugrundstück

    – Küchenzeile, Bodenfliesen sowie Dachfenster im ersten Obergeschoss NEU (2016)

    – Vordach NEU (2016)

    – Drainageanschluss Kellerräume erneuert (2016)

    – Heizungsanlage NEU (2014)

    – Hauseingangstür NEU (2012)

    – Garagentore NEU (2009)

    – Nutzflächen in den Kellerräumen vorhanden

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Dachboden
    • Fahrradraum
    • Gartennutzung
    • Wasch-/Trockenraum
    • Primärenergieträger: Gas
  • Die schöne, ländliche Gemeinde Axstedt gehört zu der Samtgemeinde Hambergen im niedersächsischen Landkreis Osterholz und zählt ca. 1.200 Einwohner.

    Einen Großteil des täglichen Bedarfs können Sie direkt im Ort erledigen. So finden Sie hier beispielsweise einen Bäcker, einen Getränkemarkt, eine gemütliche Gaststätte, Autowerkstätten, Friseure, eine Fahrschule, eine Raiffeisenwarengenossenschaft mit Tankstelle und verschiedene Handwerksbetriebe. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen wie eine Grundschule sowie Kindergarten sind selbstverständlich ebenfalls vorhanden.

    Ansonsten ist in nur ca. 10 Autominuten die Gemeinde Hambergen zu erreichen, wo Sie z.B. unterschiedliche Supermärkte, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, eine Apotheke, Banken, eine Bücherei und ein Hallenbad vorfinden.
    Eingebettet in wunderschöner Natur bietet Axstedt und die umliegende Region beste Voraussetzungen zum Fahrradfahren, entspannende Spaziergänge und ist auch für ausgiebige Pferdeausritte ideal.
    Für Schulkinder und Jugendliche bietet der Axstedter Jugendraum die hervorragende Möglichkeit, die Freizeit mit gemeinsamen Aktivitäten jeglicher Art zu verbringen. Neben der Freiwilligen Feuerwehr, dem Schützenverein und den Sportvereinen sind diverse weitere Vereine und Verbände in Axstedt und im Umfeld aktiv.

    Axstedt verfügt darüber hinaus mit dem Bahnhof Lübberstedt (direkt am Ortsrand gelegen) über einen sehr guten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Von hier aus erreichen Sie, teilweise im 30 minütigen Takt, mit der Regio-S-Bahn (RS2) bzw. der Nordwestbahn in ca. 10 Minuten Osterholz-Scharmbeck, in ca. 20 Minuten Bremerhaven und in ca. 25 Minuten den Bremer Hauptbahnhof. Zusätzlich ist Axstedt an die Buslinien 559, 565 und 681 sowie die Nachtbus-Linie N68 angeschlossen. Ansonsten liegt Axstedt genau zwischen Bremen und Bremerhaven und man erreicht mit dem Auto beide Städte in ca. 30 Minuten. Daher bietet sich Axstedt dementsprechend auch als Wohnort für Pendler optimal an.

    • Kaufpreis: 650.000 €
    • Courtage: 5,95% inkl. gesetzlich geltender MwSt. (Käuferprovision)
    • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 18.42
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 35.280 €

Ihr Ansprechpartner

Ruben Schoen
Ballindamm 39, 20095 Hamburg