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Oststeinbek | Raumwunder: Gepflegtes Reihenendhaus mit großer Ausbaureserve im Herzen Oststeinbeks

22113 Oststeinbek, Deutschland
549.500 €

PM667
1993
121 m²
211 m²
4
  • Dieses herrlich gepflegte Objekt befindet sich einer verkehrsberuhigten Straße am Ende einer Sackgasse.

    Über die neben der Garage liegende Haustür gelangen Sie zunächst in den Hausflur des Untergeschosses. Von hier erreichen Sie den Kellerbereich und die Treppe in die oberen Etagen. Direkt rechterhand befindet sich das moderne, hell geflieste Gäste WC, welches über eine Dusche und ein Außenfenster verfügt. Im Kellerbereich finden Sie drei Kellerräume, die viel Stauraum bieten. Einer dieser Räume ist ein aktuell als Büro genutzter Wohnraum, welcher durch das Aussenfenster oberhalb des Geländeniveaus angenehm hell ist.
    Im geräumigen Hauswirtschaftsraum befindet sich die Gastherme der Marke Viessmann und viel Platz für Waschmaschine und Vorräte. Ferner befindet sich auf dieser Etage die Garage, über die Sie ebenfalls das Haus betreten können. Mit einer Länge von knapp 6 Metern bietet Sie auch großen Autos ausreichend Platz.

    Über die geflieste Treppe erreichen Sie die mittlere Wohnebene. Durch das Fenster an der Gebäudeseite ist der Flur mit der offenen, weiter ins Obergeschoss führenden Treppe wunderbar lichtdurchflutet. Linkerhand befindet sich die helle Küche mit dem großzügigen Essbereich. Die moderne und vollausgestattete Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet ebenfalls ausreichend Stauraum für alle Küchenutensilien.
    Der hier befindliche Essbereich bietet bequem Platz für fünf Personen und ist durch das bodentiefe Fenster taghell.

    Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs befindet sich das geräumige Wohnzimmer. Durch die doppelflügelige Tür zur Terrasse und das zusätzliche große Fenster ist auch dieser Bereich herrlich lichtdurchflutet. Leicht separiert befindet sich hier außerdem ein weiterer Essbereich für die etwas größere Runde. Dem Wohnzimmer vorgelagert ist die große Steinterrasse, die einer herrlichen Ruheoase gleicht. Die Räume in dieser Etage werden durch eine Fussbodenheizung erwärmt.

    Zurück im Flur erreichen Sie über die offene, massive Holztreppe die obere Etage. Auf dem geräumigen Flur der oberen Etage angekommen, erreichen Sie von hier drei weitere Wohnräume und das Badezimmer. Die Wohnräume sind mit Laminat ausgelegt und allesamt angenehm hell. Das hell geflieste Vollbad verfügt über eine große Badewanne und eine separate Dusche. Ein Doppelwaschbecken und selbstverständlich ein Fenster zum idealen Lüften runden diesen Raum ab. Über eine Bodeneinschubtreppe erreichen Sie den Dachboden, der viel Stauraum bietet. Alternativ befindet sich hier eine große Ausbaureserve von etwa 35m².

    Alles in allem handelt es sich bei diesem Endreihenhaus um ein äußerst gepflegtes und lichtdurchflutetes Raumwunder mit Ausbaureserve. Lassen Sie sich vor Ort überzeugen!

  • Flächen

    • Wohnfläche: 120,81 m²
    • Grundstücksfläche: 211 m²
    • Nutzfläche: 24,63 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 1
    • Garagenstellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1993
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Krüppelwalmdach
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

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  • – „Raumwunder“ in ruhiger Lage inmitten Oststeinbeks

    – Ausbaureserve von 35m² im Dachgeschoss

    – Helle Wohnräume

    – Fussbodenheizung in der mittleren Wohnebene

    – Wohnraum im Untergeschoss mit freier Sicht aus dem Fenster

    – Helles Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken

    – Gäste WC mit Dusche

    – Deckenhöhe im Keller 2,30m

    – Grosse Terrasse

    – Laminat in den Wohnräumen

    – Aussenjalousien zur Terrasse

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Dachboden
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Engergieausweis gültig bis: 21.02.2031
    • Energieverbrauchskennwert: 119,90 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Jahr der energetischen Sanierung: 1992
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Dieses großzügige Endreihenaus befindet sich in Oststeinbek in Schleswig Holstein zentral und dennoch ruhig gelegen, in direkter Nähe zum Mühlenteich und direkt angrenzend zu der Hansestadt Hamburg. Es liegt in einer verkehrsberuhigten Straße ohne Durchgangsverkehr. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und besticht durch die Nähe zur Natur. Oststeinbek zeichnet sich durch seinen ruhigen Charakter aus, der besonders attraktiv für junge Familien und Pendler ist.

    Hervorzuheben ist die perfekte Infrastruktur. Von der Immobilie aus erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, der ca. 5 Fußminuten entfernt liegt. Ebenfalls ist ein Lidl, Aldi und Real in direkter Nähe und in ca. 5 Autominuten erreicht. Ärzte, Restaurants und Bäcker sind ebenfalls vor Ort und befinden sich in ca. 5 Fußminuten Entfernung. Des Weiteren wird Ihnen hier eine gute Auswahl an Kindertagesstätten und Schulen geboten wie z.B. die Kindertagesstätte Oststeinbek die ca. 5 Fußminuten entfernt ist und die Helmut- Landt Grundschule, die ca. 1 km vom Haus liegt und die Stadtteilschule Öjendorf, die ca. 2,7 km entfernt von der Wohnung entfernt ist. Eine Auswahl an weiterführenden Schulen finden Sie im Umkreis von 5 km.

    Attraktive Freizeitmöglichkeiiten befinden sich vor Ort und in unmittelbarer Umgebung. So erreichen Sie fußläufig den Mühlenteich der entlang der Glinder Au zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren einlädt. Die Boberger Dünen, sind im ganzjährig ein schönes Ausflugsziel und in nur gut 10 Autominuten erreicht. Des weiteren haben Sie das Schwimmbad Reinbek, eine Golfanlage und dieverse Fitnessstudios und Sportanlagen in direkter Umgebing.

    Der Standort der Immobilie besticht zudem durch ein hervorragend ausgebautes Verkehrsnetz mit Anschluss an die Hamburger Innenstadt. Mit dem Auto erreichen Sie das Stadtzentrum in nur ca. 20 Autominuten. Mit dem Öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Hamburger Innenstadt über die in einer Minute entfernte Bushaltestelle und sind in ca. 40 Fahrminuten in der Hamburger Innenstadt. Die Autobahnausfahrt Öjendorf befindet sich nur etwa 4 Autominuten entfernt und Sie sind direkt auf der Bundesautobahn A1.

    • Kaufpreis: 549.500 €
    • Courtage: 3,57% inkl. gesetzlich geltender MwSt.

Ihr Ansprechpartner

Simon Bertram
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg