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Pinneberg | Einzigartiges Wohnbaugrundstück mit außergewöhnlichem Potential zur Mehrfachbebauung

25421 Pinneberg
1.885.000 €

EJ062
2.126 m²
  • Dieses exklusive Baugrundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 2.126m² befindet sich in ruhiger Wohngegend von Pinneberg und ist mehrfach teilbar.
    Neben der großartigen Lage des Grundstücks ist das einzigartige Baupotential besonders hervorzuheben. Dazu gibt der Bebauungsplan von Pinneberg Nr. 109 vor:

    Grundstücksteil straßenseitig:
    MI II, GRZ 0,3, FH 9,0
    (Mischgebiet (Wohngebäude zulässig), 2 Vollgeschosse, Grundflächenzahl 0,3, Firsthöhe 9,0m)

    Grundstücksteil rückwärtig:
    MI II, GRZ 0,3, 2 WE (pro Flurstück), FH 9,0, DN 25, ED
    (Mischgebiet (Wohngebäude zulässig), 2 Vollgeschosse, Grundflächenzahl 0,3, 2 Wohneinheiten pro Flurstück, Firsthöhe 9,0m, max. zulässige Dachneigung 25° bei 2 Vollgeschossen, nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig

    Das angebotene Gesamtgrundstück ist nach Osten ausgerichtet und bietet sowohl vordere als auch hintere Bebauungsmöglichkeiten.
    Hierbei wird eine ideelle Teilung empfohlen, um das gesamte Baupotential des Grundstücks auszuschöpfen:
    Nach Rücksprache mit dem Bauamt Pinneberg und auf Grundlage des B-Planes ist bei einer max. BGF von ca. 1.753,95m² (2 Vollgeschosse + Staffel) folgende Bebauung bei geschickter Grundstücksteilung möglich:

    Grundstücksteil straßenseitig:
    – 1 großes Doppelhaus (2 DHH) oder ein Mehrfamilienhaus mit ca. 4-5 Wohneinheiten

    Grundstücksteil mittig:
    – 1 Doppelhaus (2 DHH) oder eine Reihenhauszeile mit 3 Einheiten

    Grundstücksteil hinten:
    – 1 Einzelhaus oder ein Doppelhaus (2 DHH)

    Es liegt bereits eine empfohlene Projektplanung eines Architekten, auch unter Berücksichtigung der Stellplatzsatzung (Stadt Pinneberg) sowie einer breiten Feuerwehrzufahrt vor.
    Diese sieht die Bebauung eines Doppelhauses im vorderen, eine Reihenhausbebauung mit 3 Einheiten im mittleren und eine Doppelhausbebauung im hintersten Grundstücksteil vor.
    Hierzu müsste das bestehende Grundstück in insgesamt 4 Miteigentumsanteile parzelliert werden, um den Festsetzungen des Bebauungsplanes zu entsprechen. Sowohl die Teilung als auch der Abriss des bestehenden Altbaus wird vom Käufer getragen.

    Zusammenfassend bietet das angebotene Grundstück, kombiniert mit der zunehmenden Nachfrage nach Wohnraum sowie dem begrenzenden Angebot an Neubauten, vielversprechende Potenziale.

    Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung vor Ort, um einen optimalen Eindruck von diesem großartigen Grundstück zu bekommen. Bitte betreten Sie das Grundstück nicht ohne unsere Begleitung, sondern stimmen dazu gern einen Besichtigungstermin mit uns ab.

    Sie sind auf der Suche nach einem geeigneten Grundstück für Ihr Eigenheim?
    Bei entsprechend hoher Nachfrage besteht die Möglichkeit eines der Grundstücke von einem unserer Partnerbauträger bereits projektiert zu erwerben. Sprechen Sie uns gerne darauf an und Sie erhalten nähere Informationen zur weiteren Abstimmung.

    Grundstück/Neubau:

    – Ca. 2.126m² Grundstücksgröße

    – Bebauung nach B-Plan „Pinneberg Nr. 109“

    – Einzigartige Mehrfachbebauung möglich

    – GRZ (Grundflächenzahl) 0,3

    – 2-geschossige Bauweise

    – Projektplanung vorhanden

    – Flexible Ausnutzung des Bebauungsplans

    – Grundstück ist mehrfach teilbar

  • Flächen

    • Grundstücksfläche: 2.126 m²
    • Grundflächenzahl: 0,3

    Zustand & Erschließung

    • Erschließung: vollerschlossen

    Sonstiges

    HAFTUNG: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen seitens des Bauamtes sowie der eigenständigen Grundstücksprüfung unseres Maklerbüros. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und sonstiger Zwischenverwertung.

    DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
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    Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
    www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de

    • Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
  • Dieses Grundstück liegt in einem ruhigen Teil der Stadt Pinneberg, einem sehr beliebten Vorort von Hamburg, der Ihnen ein sicheres und familienfreundliches Umfeld garantiert.

    Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Betreuungs- und Bildungseinrichtungen wie Kindertagesstätten und Schulen für Ihren Nachwuchs befinden sich zahlreich im Umkreis.
    Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen und Apotheken für die medizinische Versorgung stehen Ihnen in Pinneberg selbstverständlich auch mit ihrem Angebot zur Verfügung.

    Die Innenstadt von Pinneberg ist bequem, auch mit dem Fahrrad, zu erreichen. Dort findet mehrfach die Woche ein Wochenmarkt statt und ein großes Einkaufszentrum bietet fast alles was das Herz begehrt. Außerdem befinden sich dort rund 100 Einzelhandelsgeschäfte mit attraktiven, vielseitigen Warenangeboten und internationaler Gastronomie und machen Pinneberg somit zum lohnenden Ziel für einen Einkaufsbummel mit der ganzen Familie.

    Für eine ausgewogene Freizeitgestaltung in Sachen Sport oder Kultur sorgen zahlreiche, unterschiedliche Angebote von diversen in Pinneberg ansässigen Vereinen und Fitnessstudios.

    Mittels des Bahnhofes Pinneberg, welcher nur wenige Fahrminuten entfernt ist, gelangen Sie in rund 20 Minuten mit der S3 zum Bahnhof Altona und in 35-40 Minuten zum Hauptbahnhof Hamburg.
    Dank der Lage an der A23 erreichen Sie mit dem Auto schnell die Hamburger Innenstadt, den Flughafen oder nach einer rund einstündigen Fahrt die herrlichsten Ausflugs- und Urlaubsziele an der Nordsee.

    • Kaufpreis: 1.885.000 €
    • Käuferprovision: 6,25% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)

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Slawa Prinz
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg