Pinneberg | Sonnige 3 Zimmer Wohnung mit durchdachtem Grundriss im Herzen Pinnebergs
Diese gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in zentraler Lage in Pinneberg.
In der Wohnung empfängt Sie zunächst ein einladend heller Flur, von dem aus Sie alle Räume dieser Wohnung erreichen und der Ihnen ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet.
Direkt rechterhand befindet sich der erste der drei Wohnräume, welcher sich aufgrund seiner Größe perfekt als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet.
Angrenzend an diesen Raum liegt das großzügige und wunderschön lichtdurchflutete Wohnzimmer. Durch seine angenehme Größe von etwa 22 m² und ein Fenster an der Südseite lässt sich dieser Raum ideal in einen Wohn- und Essbereich unterteilen. Zusätzlich verfügt er über ein großes Fenster mit Fenstertür, über die Sie Zugang zum vorgelagerten Süd-Balkon haben. Der Balkon bietet viel Platz für Ihre Sitzmöbel, so dass Sie hier wunderbar die Sonne und den herrlichen Fernblick genießen können.
Am Kopf des Flurs liegt das geräumige Schlafzimmer mit einer komfortablen Größe von etwa 16 m². Hier können Sie ein Bett und einen geräumigen Kleiderschrank bequem unterbringen. Ein wunderbar großes Fenster sorgt außerdem für herrlichen Lichteinfall.
Zurück im Flur befindet sich links der Wohnungstür das hell geflieste Badezimmer mit Badewanne, welche zum Spritzschutz über eine praktische gläserne Faltwand verfügt. Ebenso finden Sie hier Platz und einen Anschluss für die Waschmaschine. Ein großes Fenster sorgt für angenehme Helligkeit und optimale Belüftung.
Neben dem Bad liegt die Küche, die mit einer neuwertigen und zeitlos modernen Einbauküche inklusive Geschirrspülmaschine und einem Sitzplatz ausgestattet ist. Viele Oberschränke und ein großzügiger, hoher Küchenschrank bieten Ihnen wunderbar viel Stauraum für Küchengeräte, Vorräte oder ähnliches.
Abgerundet wird das Angebot dieser reizvollen Immobilie durch einen eigenen Abstellraum im Keller. Hier finden Sie ebenfalls den großen gemeinschaftlich genutzten Fahrradraum.
Im gepflegten Dachgeschoss des Hauses befindet sich zudem ein Trockenraum.Lassen Sie sich vor Ort von den Möglichkeiten überzeugen.
Flächen
- Wohnfläche: 72 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1961
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Satteldach
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
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www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de– Lichtdurchflutete, hochwertige Eigentumswohnung
– 72m² Wohnfläche
– Baujahr 1961
– Süd-Balkon
– Fenster NEU (2005 – 2012)
– Einbauküche NEU (2021)
– Geräumiger Kellerraum
– Hausgeld laut letzter Hausgeldabrechnung EUR 122,88 pro Monat
– EUR 87,90 des Hausgeldes im Vermietungsfall auf den Mieter umlegbar
– Anteil an der Instandhaltungsrücklage Stand 12/2021: EUR 3.012,03
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Fernheizung
- Befeuerung: Alternativ
- Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
- Küche: Einbauküche
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 02.03.2030
- Energieverbrauchskennwert: 142,00 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1961
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Diese attraktive Immobilie liegt in einer angenehm ruhigen Einbahnstrasse in einem sehr zentrumsnahen Teil von Pinneberg.
Die Kreisstadt Pinneberg gehört zum Bundesland Schleswig-Holstein und liegt in der Metropolregion Hamburg.Die Innenstadt von Pinneberg ist nur einen Kilometer entfernt und bequem auch fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Dort finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte und Drogerien und außerdem alle wesentlichen Dienstleistungsangebote. Ebenfalls findet hier mehrfach die Woche ein Wochenmarkt statt und ein großes Einkaufszentrum bietet fast alles was das Herz begehrt.
Für die medizinische Versorgung stehen Ihnen in Pinneberg Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen und mehrere Apotheken zur Verfügung.Das Betreuungs- und Bildungsangebot in Pinneberg ist hervorragend. In Ihrer nahen Umgebung haben Sie eine große Auswahl an Kindertagesstätten und Grund- und weiterführender Schulen.
Dank der guten Infrastruktur ist die Metropole Hamburg mit all ihren Vorzügen schnell erreicht. Über die nahgelegene Autobahn A23 erreichen Sie die Hamburger Stadtgrenze in etwa 15 Minuten.
Auch Ausflugsziele an der Nordsee erreichen Sie in rund einer Stunde.Neben der Nähe zu Hamburg mit seinen schnell zu erreichenden Sehenswürdigkeiten und Einkaufsmöglichkeiten, punktet Pinneberg vor allem durch seine zahlreichen Grünflächen mit ihren vielfältigen Freizeit-, Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Der Stadtforst im Ortsteil Waldenau lädt zu herrlichen Waldwanderungen oder Radtouren ein, die man durch den Klövensteen bis hin zur Elbe ausdehnen kann.
Mitten in der Stadt, nur unweit von dieser Immobilie entfernt, liegt das 30ha große Fahltgehölz, welches ebenso ein beliebtes Ausflugsziel ist.
In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem das Pinneberger Hallenbad, eine Wasserski- & Wakeboardanlage mit Beachclub sowie andere Sportanlagen.- Kaufpreis: 215.000 €
- Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision) Gleiche Courtage erhalten wir auch vom Verkäufer.
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