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Pinneberg | Zuverlässig vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Herzen Pinnebergs für Kapitalanleger

25421 Pinneberg
189.000 €

WO506
1955
65 m²
3
  • Sie betreten diese helle gut geschnittene Eigentumswohnung im Hochparterre und befinden sich sodann auf dem Flur, von dem aus Sie alle Räume dieser Wohnung erreichen können.

    Rechterhand gelangen Sie zunächst in den geräumigen und durch die großen Fenster herrlich lichtdurchfluteten Wohnbereich, welcher in zwei Bereiche aufgeteilt ist. Die beiden Räume sind durch einen offenen Durchgang miteinander verbunden und eignen sich hervorragend als Wohn- und Esszimmer.
    Durch den Einbau einer Tür wäre der hinten liegende Raum außerdem wunderbar als Arbeits- oder Schlafzimmer nutzbar.

    Zurück im Flur erreichen Sie linkerhand die angenehm große und helle Küche mit einer gepflegten und vollausgestatteten Einbauküche. Hier bietet sich Ihnen ausreichend Platz für einen bequemen Essplatz.
    Durch eine bodentiefe Fenstertür haben Sie von hier Zugang zum Balkon. Dieser hat eine ideale Größe für einen gemütlichen Sitzplatz, auf dem Sie wunderbar die Morgensonne genießen können.

    Nebenan finden Sie das helle Badezimmer. Es wurde erst vor etwa drei Jahren saniert und ist mit einer modernen bodenebenen Dusche ausgestattet. Durch diese Erneuerung ist es barrierefrei und lässt sich unter anderem mit einem Rollator bequem nutzen.

    Am Ende des Flurs, der Wohnungstür gegenüberliegend, befindet sich das geräumige Schlafzimmer. Hier findet neben einem großen Bett auch eine Schrankwand bequem Platz.

    Abgerundet wird das Angebot dieser attraktiven Wohnung durch einen eigenen abschließbaren Kellerraum und einen gemeinschaftlich genutzten Trockenraum.

    Alles in allem handelt es sich hier um eine solide Kapitalanlage in beliebter Lage von Pinneberg.

    Lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 64,56 m²
    • Nutzfläche: 8,24 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1955
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
    Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte.

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    Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

    Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

  • – Lichtdurchflutete, hochwertige Eigentumswohnung

    – 65m² Wohnfläche

    – Baujahr 1955

    – Balkon

    – Solide und zuverlässig vermietet

    – Hausgeld EUR 195,76 inkl. Zufuhr zur Instandhaltungsrücklage

    – EUR 145,71 des Hausgeldes auf den Mieter umlegbar

    – Anteil an der Instandhaltungsrücklage Stand 12/2019: EUR 5.109,09

    – Jahresnettomiete aktuell: 5.100,00€

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Fernheizung
    • Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Fahrradraum
    • Gartennutzung
    • Kabel/Sat-TV
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 29.04.2029
    • Energieverbrauchskennwert: 103,90 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1956
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Diese attraktive Immobilie liegt in einer angenehm ruhigen Anliegerstraße, die als Sackgasse endet in einem sehr zentrumsnahen Teil von Pinneberg.
    Die Kreisstadt Pinneberg gehört zum Bundesland Schleswig-Holstein und liegt in der Metropolregion Hamburg.

    Die Innenstadt von Pinneberg ist nur einen Kilometer entfernt und bequem auch fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Dort finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte und Drogerien und außerdem alle wesentlichen Dienstleistungsangebote. Ebenfalls findet hier mehrfach die Woche ein Wochenmarkt statt und ein großes Einkaufszentrum bietet fast alles was das Herz begehrt.
    Für die medizinische Versorgung stehen Ihnen in Pinneberg Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen und mehrere Apotheken zur Verfügung.

    Das Betreuungs- und Bildungsangebot in Pinneberg ist hervorragend. In Ihrer nahen Umgebung haben Sie eine große Auswahl an Kindertagesstätten und Grund- und weiterführender Schulen.

    Dank der guten Infrastruktur ist die Metropole Hamburg mit all ihren Vorzügen schnell erreicht. Über die sehr nahgelegene Autobahn A23 erreichen Sie die Hamburger Stadtgrenze in etwa 15 Minuten.
    Auch Ausflugsziele an der Nordsee sind erreichen Sie in rund einer Stunde.

    Neben der Nähe zu Hamburg mit seinen schnell zu erreichenden Sehenswürdigkeiten und Einkaufsmöglichkeiten, punktet Pinneberg vor allem durch seine zahlreichen Grünflächen mit ihren vielfältigen Freizeit-, Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Der Stadtforst im Ortsteil Waldenau lädt zu herrlichen Waldwanderungen oder Radtouren ein, die man durch den Klövensteen bis hin zur Elbe ausdehnen kann.
    Mitten in der Stadt, nur unweit von dieser Immobilie entfernt, liegt das 30ha große Fahltgehölz, welches ebenso ein beliebtes Ausflugsziel ist.
    In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem das Pinneberger Hallenbad, eine Wasserski- & Wakeboardanlage mit Beachclub sowie andere Sportanlagen.

    • Kaufpreis: 189.000 €
    • Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlich geltender Umsatzsteuer

Dein Kontakt bei uns

Simon Bertram
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg