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Plau am See | Modernisiertes Einfamilienhaus mit schönem Garten und hochwertiger Ausstattung

19395 Plau am See
795.000 €

XH114
1978
180 m²
762 m²
4,5
  • Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Plau am See bietet Ihnen modernes und komfortables Wohnen in idyllischer Lage und mit traumhafter Aussicht. Mit seinen 180 m² Wohnfläche überzeugt das Einfamilienhaus durch seine Größe gepaart mit seinen modernen Elementen, der hochwertigen Ausstattung und seiner gemütlichen Wohnatmosphäre.

    Die Highlights dieses Hauses beginnen schon bei der Auffahrt: Das moderne Arrangement aus Holz, Steinen und Grünanlagen, verleiht dem Haus schon auf den ersten Blick eine Einzigartigkeit und hebt sich von den übrigen Immobilien dieses Wohngebietes ab.

    Eine schwebende Betontreppe bringt Sie auf eine der Terrassen und führt zum Eingangsbereich dieser Immobilie. Dank der Ostausrichtung, können hier die ersten Sonnenstrahlen einfangen und genossen werden. Darüber hinaus bietet diese Terrasse genug Platz für einen schönen Esstisch, um mit der ganzen Familie bei einem schönen Frühstück gut in den Tag zu starten oder die Abendstunden zu genießen. Auf der hübschen Veranda befindet sich die Eingangstür des Hauses unter einem modernen Vordach mit weiterem Platz für Sitzgelegenheiten.

    Betreten Sie das Haus, gelangen Sie in den großzügigen Eingangsbereich der Immobilie. Der große, lichtdurchflutete Raum bietet Ihnen viel Platz für eine Garderobe und weitere Verstauungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich neben der modernen, offenen und hochwertig ausgestatteten Küche noch ein exklusives Vollbadezimmer, eine Treppe zum Obergeschoss und zum Keller sowie ein Durchgangszimmer, das direkt zum Anbau des Hauses führt.

    Der Anbau wurde in massiver Bauweise im Jahr 2018 errichtet und bietet Ihnen einen 360° Blick in den großzügig angelegten Garten. Das Durchgangszimmer kann optimal als Ankleidezimmer oder Büro genutzt werden. Auch das moderne Wohnzimmer bietet alles, was das Herz begehrt: viel Stellfläche für große Sofalandschaften oder Sideboards, um wohnliche Dekorationen im Raum zu platzieren. Ein weiteres Highlight ist ein Kamin der Marke Austroflamm, der eine Leistung von zehn KWH erzeugen kann. Durch die offene Bauweise ist der Essbereich mit angrenzender und offener Küche direkt zugänglich. Im Wohnzimmer, Flur, Eingangsbereich sowie im Essbereich wurde ein hochwertigen Echtholzboden verlegt. Die moderne Küche überzeugt durch die smart verbauten Schubladen und ihre geräumigen Oberschränke mit viel Staufläche für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus verfügt die Küche über große Arbeitsflächen, sodass Sie ganz einfach Ihre Küche organisieren können und viel Platz für Kochen, Backen und Co. haben. Moderne und hochwertige Elektrogeräte machen die Küche komplett. Ein weiterer Bonus ist die ionisierende Abzugshaube, die dafür sorgt, dass die Abluft beim Kochen direkt gefiltert und gereinigt wird. Auch das Badezimmer ist ein Glanzstück der Immobilie: eine freistehende Wanne in der Mitte des Raumes sorgt für den ersten Hingucker. Komplettiert wird das Bad durch sein modernes Design mit dunklen Fliesen, einer großen bodentiefe Dusche und einem Doppelwaschbecken.

    Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein kleines separates WC. Das größere Zimmer beeindruckt mit seinen 33 m² Fläche und drei großzügigen, neuen Dachfenstern. Auch das zweite Zimmer mit einer Größe von 17 m² bietet genug Platz für Bett, Schrank und Schreibtisch. Das Dach wurde erst im Jahr 2022 erneuert und gedämmt. Dabei wurden hoch moderne elektrische Jalousien sowie eine neue Regenrinne verbaut.

    Abgerundet wird dieses herausragende Angebot mit einem traumhaft angelegten und weitläufigen Garten, der zu entspannten Stunden im Liegestuhl oder auf Wunsch zum Gärtnern einlädt und genug Platz für Feste mit der ganzen Familie oder für Barbecues mit Freunden bietet. Das Grundstück bietet Ihnen mit seinen 762 m² viele Möglichkeiten. Aktuell ist hier ein Hühnerstall sowie ein schönes Gewächshaus mit Orangerie angelegt.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 180 m²
    • Grundstücksfläche: 762 m²
    • Nutzfläche: 45 m²
    • Zimmer insgesamt: 4,5
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 4
    • Carport-Stellplätze: 1
    • Außenstellplätze: 2
    • Garagenstellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1978
    • Zustand: modernisiert
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
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  • – Elektrik NEU (2016)

    – Rohre NEU (2016)

    – Dachfenster inkl. elektrischer Jalousien NEU (2022)

    – Dach in stylischem Space Grau NEU (2022)
    — inkl. Dämmung, Regenrinnen und

    – Küche NEU (2016)

    – Terrasse NEU (2016)

    – Anbau im Erdgeschoss NEU (2018)

    – 3D Innentüren NEU (2016)

    – Kamin mit 10 KW

    – Brunnen auf dem Grundstück

    – Ankleidezimmer

    – Schwebende Betontreppe im Außenbereich

    – Eingezäuntes Grundstück

    – Orangerie

    – Echtholzboden im EG

    – Zusätzliche Veranda im Osten

    – Ionisierender Abzug

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Offene Küche
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 10.07.2025
    • Endenergiebedarf: 168,00 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Baujahr (Energieausweis): 1974
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Die Kleinstadt Plau am See liegt östlich im Landkreis Ludwigslust-Parchim und ist seit 1998 staatlich anerkannter Luftkurort. Durch die harmonische Lage und die beeindruckende Landschaft ist Plau am See in den letzten Jahren zu einem beliebten Urlaubsort herangewachsen. Radfahren, Wandern und Bootstouren sind zu einer Beliebten Freizeitbeschäftigung der Tourismusbranche gereift und werden hier zentriert angeboten.

    Über die Bundesstraße 198 erreichen Sie zügig die Autobahn A19 oder über die Bundesstraße 103 die Autobahn A24 Richtung Hamburg oder Berlin.

    • Kaufpreis: 795.000 €
    • Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision) Gleiche Courtage erhalten wir auch vom Verkäufer.

IHR KONTAKT BEI UNS

Markus Nipken
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg