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Reichenhof Itzehoe | Zentrale, hochwertige & barrierefreie Neubau-Wohnung in Bestlage mit Terrasse

25524 Itzehoe
239.000 €

RD136_5
2022
59 m²
2
  • Diese luxuriöse Neubau-Wohnung befindet sich im neuentstehenden Reichenhof-Komplex mitten im Stadtkern von Itzehoe. Fußläufig zwischen der ehemaligen “Burg Echeho” (erste Erwähnungen um 1000 n.Chr.) und dem heutigen Rathaus gelegen, wird ein moderner Neubau mit bis 18 Eigentumswohnungen entstehen.

    Das durchdachte Design der Wohnanlage bietet Raum für bis zu 18 großzügig geschnittene 2- oder auch 3-Zimmer-Wohnungen. Damit werden insbesondere Paare und Singles jeden Alters angesprochen. Die gesamte Immobilie ist barrierefrei konzipiert und ist daher auch für Senioren ausgesprochen attraktiv.
    Die Aufteilung der Wohnung ist intelligent und ansprechend gelöst. Das Herz jeder Einheit ist die offene Küche, welche optional gegen Aufpreis vom Verkäufer geliefert werden kann: Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet Raum für eine Kücheninsel mit integriertem Frühstückstresen – ein echter Wohlfühlort und Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses.
    Die Räume sind mit einem schönen, pflegeleichten Vinylboden ausgestattet und verfügen über eine moderne Fußbodenheizung mit besten Energiewerten. Die Aufteilung der Wohnung ist intelligent gelöst und verfügt über modernste Technik wie einer Gegensprechanlage mit Außenkamera.

    Vom Flur aus gelangen Sie in das Badezimmer mit Dusche und zu einem praktischen Abstellraum mit Wasseranschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Bis auf Einheit 1, sind alle Wohnungen mit einer Terrasse, einem Balkon, einer Loggia oder Dachterrasse ausgestattet. Die Ausrichtung der Terrassen und Balkone zum Innenhof der Anlage ermöglichen eine ideale Nutzung und bieten viel Lebensqualität. Auch die Nutzung der Gartenanlage im Hofbereich verspricht großartige Abende mit Freunden oder Nachbarn.
    Das Objekt Reichenhof zeichnet sich nicht nur durch die zentrale Lage in der lebendigen Itzehoer Innenstadt aus, sondern auch durch die Nähe zu Grünanlagen und Naherholungsmöglichkeiten. Der Marktplatz und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der nahegelegene Bahnhof und die gute Autobahnanbindung gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der nahegelegenen Großstadt Hamburg.
    Im Innenhof der Immobilie sind Fahrradstellplätze vorgesehen. Im direkten Umfeld gibt es zahlreiche öffentliche Parkplatzmöglichkeiten sowie einige Elektroladestationen.

    Eine Anpassung der Wohnung, der Grundrisse oder der Ausstattung ist nach Absprache mit dem Architekten möglich.
    Insbesondere ein barrierefreier Zugang sowie seniorengerechte Ausstattung können angepasst und sichergestellt werden.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 59,34 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 4
    • Etage: 0
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2022
    • Zustand: Erstbezug
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach

    Sonstiges

    DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
    Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte.

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    Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

    Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

  • – Moderne Neubauwohnung in Bestlage

    – Helle Zimmer mit gehobener Ausstattung

    – Badezimmer mit Dusche oder wahlweise Badewanne

    – Belastbare, pflegeleichte Vinylbodenbeläge mit weißer Sockelleiste

    – Barrierefreier Zugang und ein Fahrstuhl über alle Ebenen

    – Fußbodenheizung mit Trittschalldämmung und Wärmeisolierung

    – Fenster mit 3-facher Isolierverglasung

    – Balkontüren als Dreh- und Kipptüren

    – Fußbodenheizungen in den Wohnungen (Luftwärmepumpenanlage für KFW 55 ee)

    – KFW 55 ee Standard mit sehr guter Energieeffizienz

    – Anschlüsse für eine offene Küche sind inkludiert (die Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten)

    – Zentral gelegen und in Nähe zu allen Bedürfnissen des täglichen Lebens

    – Gute Nah- und Fernverkehrsanbindung

    – Barrierefreie und altersgerechte Ausstattung auf Wunsch in allen Wohnungen möglich

    Die Abbildungen im Exposé sind digitale Visualisierungen, die nur Beispielcharakter haben. Insoweit können Sonderausstattungen abgebildet sein und die spätere Ausführung kann im Detail abweichen. Abgebildete Einrichtungsgegenstände wie Lampen, Möbel und Dekoration zeigen Optionen für eine Gestaltung der modernen Wohneinheiten; das gilt auch für Wandgestaltungen und Bodenbeläge. Die beispielhafte Gestaltung gehört nicht zum geschuldeten Ausstattungsumfang.

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Befeuerung: Gas, Luft-Wärmepumpe
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • barrierefrei
    • Primärenergieträger: Gas, Luft-Wärmepumpe
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
  • Das exklusive Neubauprojekt befindet sich im Stadtzentrum von Itzehoe in fußläufiger Entfernung zu allen Bedürfnissen des täglichen Bedarfs. Da sich das Objekt im Zentrum befindet, sind Supermärkte, viele Restaurants und Cafés in wenigen Minuten erreichbar. Auch vielseitige Kulturangebote wie das Theater Itzehoe finden sich im Zentrum direkt vor Ihrer Tür.

    Der Standort profitiert von seiner direkten Nähe zur Stadtmitte, zum Bahnhof sowie der guten Anbindung zur B77 und A23. Besonders beliebt ist Itzehoe wegen der Nähe zu Hamburg, zur Elbe und der Nordsee.
    Die vielfältigen Naherholungsgebiete machen den Standort besonders attraktiv. Insbesondere die Nähe zu den Malzmüllerwiesen und dem Malzmüllerwiesen-Teich bietet Naherholung direkt vor Ort in nur wenigen Gehminuten.
    Auch die Stör ist bei Naturfreunden, Sportruderern sowie Anglern sehr beliebt. Der Cirencester Park sowie das Eichtal laden darüber hinaus zu sportlichen Aktivitäten wie Laufen oder Spazieren ein.

    Für Pendler, welche in Hamburg oder im nördlichen Umland arbeiten, ist der Standort ebenfalls sehr interessant. Dank der Nähe zur B77 und A23 ist das Hamburger Stadtgebiet in etwa einer Stunde erreichbar. Mit dem Regional Express erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in weniger als einer Stunde und können die Reisezeit für Arbeit oder Entspannung nutzen.

    • Kaufpreis: 239.000 €
    • Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlich geltender MwSt.

Dein Kontakt bei uns

Vincent Schomacker
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg