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Reichenhof Itzehoe | Zentrale, hochwertige & barrierefreie Neubau-Wohnung in Bestlage WE 1

25524 Itzehoe
219.000 €

MP366
2022
57 m²
2
  • Die Neubau-Luxus-Wohnung liegt zentral und verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe zum Stadtkern von Itzehoe in einem Mehrfamilienhaus mit mehreren Eigentumswohnungen. Hochwertige, mit Sorgfalt ausgewählte Materialien unterstreichen das durchdachte Gesamtkonzept dieses Wohntraums. Insbesondere für ältere Menschen ist diese Immobilie ideal, da sie barrierefrei und altersgerecht gestaltet wird.

    Das lichtdurchflutete Wohnzimmer verleiht der gesamten Wohnung eine helle und freundliche Atmosphäre. Das Herz dieser Einheit ist die offene Küche, welche optional zusätzlich vom Eigentümer mitgeliefert werden kann. Die Gestaltung mit einer Kücheninsel und integriertem Frühstückstresen rundet das Angebot dieses Wohlfühlortes ab. Vom Flur aus gelangen Sie in das Badezimmer mit Dusche, sowie einen praktischen Abstellraum mit Wasseranschlüssen für eine Waschmaschine und einen Trockner. Die Aufteilung der Wohnung ist intelligent gelöst und verfügt über modernste Technik wie einer Gegensprechanlage mit Außenkamera.

    Alle Wohnungen, bis auf die erste Einheit, verfügen über eine Terrasse, einen Balkon oder eine Dachterrasse. Die Ausrichtung der Terrassen und Balkone zum Innenhof der Anlage ermöglichen eine ideale Nutzung und bieten viel Lebensqualität. Auch die Nutzung der Gartenanlage im hinteren Bereich verspricht nicht nur im Sommer tolle Abende mit Freunden oder Nachbarn.

    Die Wohnräume und Flure sind mit einem hochwertigem und pflegeleichten Vinylboden ausgestattet. Zudem sind die Fußböden in dem gesamten Objekt mit einer modernen Fußbodenheizung mit besten Energiewerten versehen.

    Zu der Einheit sind Fahrradstellplätze im Innenhof vorgesehen.

    Die Architektur des Gebäudes ermöglicht einen barrierefreien Zugang auf allen Ebenen durch den Personenaufzug und ist somit auch für mobilitätseingeschränkte Menschen sehr gut geeignet.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 57,36 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 4

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2022
    • Zustand: Erstbezug
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach

    Sonstiges

    DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
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    Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

  • – Hochwertige Neubauwohnung

    – Helle und große Zimmer mit gehobener Ausstattung

    – Badezimmer mit Dusche oder optional Badewanne

    – Hochwertiger und pflegeleichter Vinylboden mit weißer Sockelleiste

    – Fahrstuhl über alle Ebenen sowie barrierefreier Zugang

    – Fußbodenheizung mit Trittschalldämmung und Wärmeisolierung

    – Fenster mit 3-facher Isolierverglasung
    – Fußbodenheizungen in den Wohnungen (Luftwärmepumpenanlage für KFW 55 ee)

    – Offene Küche ist nicht inkludiert, kann aber auf Wunsch bestellt werden (exklusive zum Kaufpreis)

    – Zentral gelegen und in Nähe zu allen Dingen des täglichen Lebens mit gutem Nahverkehr

    – KFW 55 ee Standard mit sehr guter Energieeffizient

    – Barrierefreie und altersgerechte Ausstattung auf Wunsch in allen Wohnungen möglich

    – Fahrstuhl in alle Ebenen, Bodengleiche und begehbare Dusche, Türbreite anpassbar

    – Höhere Sitzposition fürs WC sowie Höhe des Waschtisches individualisierbar

    – Gegensprechanlage mit Außenkamera

    Bei den in diesem Exposé abgebildeten Fotos handelt es sich um digitalen Visualisierungen, welche nur Beispielcharakter haben. Insoweit können Sonderausstattungen abgebildet sein und die spätere Ausführung kann im Detail abweichen. Bei den abgebildeten Einrichtungsgegenständen (z.B. Möbel), Dekorationen (z.B. Wandbilder) oder Wandgestaltungen und Bodenbelägen handelt es sich ebenfalls nur um Beispiele; diese gehören nicht zum geschuldeten Ausstattungsumfang.

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Gas, Luft-Wärmepumpe
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Küche: Offene Küche
    • barrierefrei
    • Fahrradraum
    • Gartennutzung
    • Kabel/Sat-TV
    • Personenaufzug
    • rollstuhlgerecht
    • seniorengerecht
    • Wasch-/Trockenraum
    • Primärenergieträger: Gas, Luft-Wärmepumpe
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
  • Das exklusive Neubauprojekt befindet sich im Stadtzentrum von Itzehoe in fußläufiger Umgebung zu allen Notwendigkeiten des täglichen Lebens. Der Standort profitiert von seiner direkten Nähe zur Stadtmitte, zum Bahnhof sowie der guten Anbindung zur B77 und A23.
    Besonders beliebt ist Itzehoe bei Familien, jungen und älteren Menschen wegen der Nähe zu Hamburg, der Elbe und der Nordsee und die damit verbundenen Naherholungs- und Einkaufmöglichkeiten. Insbesondere der direkte Standort und die Nähe zu den Malzmüllerwiesen und dem Malzmüllerwiesen-Teich bietet Naherholung direkt vor Ihrer Tür in nur wenigen Gehminuten.

    Im direkten Umfeld finden Sie das komplette Einkaufs- und Dienstleistungsangebot sowie eine gute Verkehrsinfrastruktur. Besonders hervorzuheben ist der Wochenmarkt an den Malzmüllerwiesen, welcher überregional bekannt ist.

    Da sich das Objekt im Zentrum befindet, erreichen Sie Supermärkte sowie diverse Restaurants und Cafés in wenigen Minuten. Kindergärten, Grundschulen sowie das Gymnasium sind mit dem Fahrrad oder dem Auto in kurzer Zeit zu erreichen. Gerade ältere Menschen profitieren von diesem Standort stark, da die Besorgungen des täglichen Lebens in nur wenigen Gehminuten erfolgen können.

    Vielfältige Naherholungsgebiete machen den Standort Itzehoe bei Jung und Alt sehr beliebt.
    Itzehoe ist als Standort der Metropolregion Hamburg auch für Pendler sehr interessant. Dank der Nähe zur B77 und A23 erreichen Sie unkompliziert das gesamte Hamburger Stadtgebiet in ca. einer Stunde.

    Mit dem Regional Express erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in weniger als einer Stunde und können somit die Reisezeit zum Arbeiten oder Entspannen nutzen.

    • Kaufpreis: 219.000 €
    • Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlich geltender MwSt.

Dein Kontakt bei uns

Vincent Schomacker
Ballindamm 39, 20095 Hamburg