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Zu Verkaufen

Buxtehude | Renditestarke 4-Zimmerwohnung mit Blick ins Grüne

21614 Buxtehude, Deutschland
239.000 €

QQ984
1993
95 m²
4
  • Die Wohnung ist gelegen im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses südwestlich von Buxtehude. Die Wohnanlage besteht aus drei Eingängen mit jeweils 10 Wohneinheiten sowie einer darunter gelegenen Tiefgarage.

    Komplett barrierefrei erreichen Sie mit dem Lift sowohl vom Haupteingang als auch von der Tiefgarage aus die gut geschnittene Wohnung.
    Dabei ist der Flur Ausgangspunkt zu allen Zimmern. Die Küche, Ess- und Wohnzimmer sind zum Süden ausgerichtet und zwei weitere Schlafräume sind zum Norden gelegen.
    Das Esszimmer verbindet die voll ausgestattete Küche mit dem an den vom Wohnzimmer aus erreichbaren Wintergarten.
    Dieser ist mit Thermoscheiben versehen welche sich nach Bedarf öffnen lassen. Von diesem aus wandert der Blick über den gepflegten grünen Garten.
    Das geflieste Hauptbadezimmer bietet eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zudem ist auch noch ein separates WC mit Dusche vorhanden. Gegenüberliegend dem Hauptbadezimmer befindet sich neben der Garderobe ein kleiner Abstellraum welcher ausreichend Platz bietet. Darüber hinaus befindet sich im Kellergeschoss noch ein weiterer dieser Wohnung zugeteilter Raum.

    Der Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot an Komfort ab. Denn auch von der Garage aus läßt sich die Wohnung bequem und barrierefrei via Personenaufzug erreichen.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 95,4 m²
    • Vermietbare Fläche: 95,4 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etage: 1
    • Stellplätze: 1
    • TG-Stellplätze: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1993
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
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    • zurzeit vermietet: ja
  • – Doppeltverglaste Kunststofffenster

    – Fliesen- und Laminatböden

    – Badezimmer mit Badewanne

    – Gäste-WC mit Dusche

    – Einbauküche

    – Süd-Wintergarten mit Blick in´s Grüne

    – Eigener Kellerraum

    – Separater Fahrradraum

    – Separater Trockenraum

    – Tiefgaragenstellplatz

    – ausgewogene Mieterstruktur

    – Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2018 119.314,62€

    – Wohnung wird vermietet übergeben

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • barrierefrei
    • Fahrradraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Personenaufzug
    • rollstuhlgerecht
    • seniorengerecht
    • Wasch-/Trockenraum
    • Wintergarten
    • Primärenergieträger: Gas
  • Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in Buxtehude.

    Seit 2014 wieder offiziell als Hansestadt benannt ist Sie idealer Wohn und Arbeitsort mit einer Vielfalt an Kultur und touristischem Angebot.
    Mit seiner historischen Altstadt und Europas größtem Apfelanbaugebiet, dem Alten Land, vor der Tür bietet sich sowohl für Bewohner als auch Besucher eine schöne Mischung an Vielfalt.

    Die Nähe zu allen notwendigen Dingen des alltäglichen Lebens, zu grünen Naherholungsgebieten sowie zum Wirtschaftszentrum Hamburg machen diese Lage gerade für Familien hochattraktiv und lebenswert.
    Ganz in der Nähe befinden sich die Naturschutzgebiete „Moorgürtel“, „Moore bei Buxtehude“, die „Grünanlage Theodor-Heuss-Straße“ sowie diverse Spielplätze und Ausflugsziele. Auch das „Alte Land“ ist nur wenige Autominuten entfernt. Diese Immobilien befindet sich also ideal zwischen Naherholungsgebieten direkt im schönen Hamburger Westen.

    Im direkten Umfeld befindet sich ein vielfälltiges Einkaufs- und Dienstleistungsangebot sowie eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur. Kindergärten und Schulen liegen nur wenige Minuten entfernt. Von der verkehrsgünstig gelegenen Wohnanlage erreichen Sie schnell diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Drogerien und Lebensmittelläden.
    In einer halben Stunde sind Sie mit dem Auto in Hamburg Harburg und die Autobahn A7 erreichen Sie ebenfalls zeitnah über die Bundesstraße 73. Alternativ zum PKW bringt Sie die S-Bahn (HVV-Anbindung) in gut 30 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof.

    • Kaufpreis: 239.000 €
    • Hausgeld: 250 €
    • Courtage: 6,25%
    • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 25.53
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 9.360 €

Ihr Ansprechpartner

Michael Lange
DØERFERT IMMOBILIEN
Ballindamm 39, 20095 Hamburg