Rieseby | Geräumige Doppelhaushälfte mit schönem Garten in gefragter Lage zwischen Ostsee und Schlei
Neben seiner attraktiven Lage zwischen Ostsee und Schlei überzeugt diese geräumige Doppelhaushälfte mit einer optimalen Raumaufteilung und einem idyllischen Garten.
Über einen praktischen Windfang betreten Sie den Haupteingang des Hauses und stehen im hellen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Rechterhand liegt das Gäste-WC, sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum, wo sich Waschmaschine und Trockner bequem unterbringen lassen. Linkerhand befindet sich die geräumige Küche mit Einbauküche und Platz für eine kleine Essecke. Ebenfalls vom Flur erreicht man das große Wohnzimmer, welches mit über 30m² viel Platz für die ganze Familie bereit hält. Ein Kamin sorgt für gemütliche Stunden am Feuer. Vom Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, die mit einer gemütlichen Sitzecke und durch Ihre Süd-West Ausrichtung zu einem Kaffee in der Sonne einlädt.
Über die Treppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei weitere, gut geschnittene Räume, die durch Ihr Dachschrägen äußerst gemütlich wirken und verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Abgerundet wird das Angebot auf dieser Etage durch ein helles Badezimmer mit Eckdusche und Badewanne.
Der Spitzboden des Hauses wurde ausgebaut und verfügt über weiteren Platz für ein praktisches Büro oder Gästezimmer.
Der idyllische, ruhig gelegene Garten eignet sich ideal als Rückzugsort und bietet viel Raum zur Entspannung. Durch seine Rasenflächen ist er aktuell außerdem angenehm pflegeleicht angelegt. Im praktischen Gartenschuppen, mitsamt einer Werkstattecke, lassen sich Gartengeräte bequem verstauen.
Abgerundet wird das Angebot dieser interessanten Immobilie durch ein Carport und zwei PKW-Stellplätze direkt am Haus.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten überzeugen.
Flächen
- Wohnfläche: 116 m²
- Grundstücksfläche: 419 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etagen: 2
- Stellplätze: 1
- Carport-Stellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1996
- Zustand: gepflegt
- Dachform: Satteldach
Sonstiges
DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte.Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de– Ca. 116 m² Wohnfläche mit guter Raumaufteilung
– Ca. 419 m² großes, sonniges Grundstück
– Gas-Brennwertheizung (2009 NEU)
– Geräumiges Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin
– Funktionale Einbauküche
– Bad mit Badewanne und Dusche
– Separates Gäste WC mit Fenster
– Sonnige Terrasse mit Süd-West Ausrichtung
– Liebevoll angelegter Garten
– Praktischer Gartenschuppen mit Werkstattecke
– Carport direkt am Haus
– Ruhige Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr
– Gepflegte und familiäre Nachbarschaft
– Das Objekt ist zur Zeit noch vermietet. Die Mieter haben bereits gekündigt, so dass die Immobilie zum 01.10.23 frei übergeben werden kann. Zum Schutze der Privatsphäre der Mieter können wir aus diesem Grund derzeit leider keine Fotos der Innenräume zur Verfügung stellen.
- Art der Ausstattung: Standard
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
- Küche: Einbauküche
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 23.06.2033
- Energieverbrauchskennwert: 66,54 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr (Energieausweis): 1996
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Wohnen wo andere Urlaub machen!
Weitläufige Badestrände, schroffe Steilküsten, versteckte Buchten und gastliche Dörfer. Das alles finden Sie in Schwansen – so nennt man diesen Landstrich an der schleswig-holsteinischen Ostseeküste. Das idyllische Örtchen Rieseby, mit seinen knapp 3000 Einwohnern, liegt malerisch eingebettet zwischen Schlei (3km) und Ostsee (10km), die beide entspannt mit dem Fahrrad zu erreichen sind.
Die traumhafte Lage des Ortes ist nicht nur bei Urlaubern beliebt, sondern bietet auch Ortsansässigen einen hohen Freizeitwert. Die gute Infrastruktur des Ortes hält mit mehreren Kindergärten und Schulen, verschiedenen Ärzten, einem lebendigen Vereinsleben und guten Einkaufsmöglichkeiten alles bereit, was man sich im direkten Wohnumfeld wünscht. Rieseby verfügt zudem über eine eigene Bahnstation, so dass sich Flensburg, Eckernförde und Kiel bequem mit dem Zug erreichen lassen.
Das nahe gelegene Ostseebad Eckernförde lädt mit seiner attraktiven Fußgängerzone und etlichen gemütlichen Restaurants und Cafes zum Verweilen ein. Für weitere Abwechslung sorgen neben dem beliebten langen Sandstrand auch die zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, sowie verschiedene Shoppingmöglichkeiten. Dank der Bäderordnung können Sie hier von April bis Ende Oktober auch Sonntags einkaufen.
Zahlreiche kleine Buchten an der Schlei, sowie kilometerlange weiße Strände an der Ostsee laden im Sommer zu erholsamen Stunden am und im Wasser ein.
Bootseigner finden in einem der zahlreichen kleinen Häfen in der direkten Umgebung einen neuen Heimathafen und können eines der beliebtesten Segelreviere Deutschlands direkt vor der Haustür genießen.Neben Eckernförde (10km) bieten sich das beliebte Ostseebad Damp (18km) und die schönen Schleistädte Kappeln (23km) und Schleswig (24km) für entspannte Ausflüge an. Auch die Landeshauptstadt Kiel (35km) ist über die nah gelegenen B76 gut mit dem Auto zu erreichen. Nach Hamburg (130km) gelangt man über die A7 in knapp 90 Minuten.
- Kaufpreis: 329.000 €
-
Käuferprovision:
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)
Gleiche Courtage erhalten wir auch vom Verkäufer.
IHR KONTAKT BEI UNS
- E-Mail: huth@doerfert-immobilien.de
- Telefon: 01636333306
- Weitere Informationen: www.doerfert-immobilien.de
Ballindamm 39, 20095 Hamburg
- E-Mail (Zentrale): info@doerfert-immobilien.de
- Telefon (Zentrale): +49 (0) 40 5724 8952