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Rosengarten | Exklusives Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten, Wintergarten, Dachterrasse, 2 Garagen

21224 Rosengarten, Deutschland
999.000 €

HG646
1903
400 m²
1.165 m²
11
  • Das großzügige Mehrfamilienhaus mit aktuell drei Wohneinheiten, zwei großzügigen (amerikanischen) Garagen, einem Wintergarten und der Dachterrasse, befindet sich sehr gut angebunden im Hamburger Süden im schönen Rosengarten.
    Die Immobilie verfügt aktuell nach Umbaumaßnahmen über eine Wohnfläche von über ca. 400 m² (inklusive Wintergarten und Dachterrasse) und eine Nutzfläche von ca. 100 m². Somit bietet dieses Objekt viel Platz um Ihren zukünftigen Wohntraum zu realisieren. Gleiches gilt auch für das großzügige Grundstück mit ca 1.165,00 m².

    Diese außergewöhnliche Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten und ihre Individualisierbarkeit. So kommt eine Nutzung als Mehrfamilienhaus mit bis zu vier Wohneinheiten genauso in Betracht wie ein Wohnkonzept für nur eine Großfamilie.
    Sie betreten das Haupthaus an der Südseite durch die Eingangstür und stehen im zentralen Flur. Auf dieser Ebene befindet sich auf rechten Seite ein Arbeitszimmer sowie ein Vollbad mit Dusche. Vom Flur aus gelangen Sie zu den beiden großzügigen Garagen mit zwei separaten Abstellräumen.
    Abgehend vom zentralen Flur gelangen Sie ebenso zum Essbereich mit anliegender Küche und praktischem Abstellraum. Die Küche und der Essbereich stellen zusammen mit dem großzügigen neuen Wintergarten das Herzstück dieser Immobilie dar. Insbesondere der Wintergarten bietet über das ganze Jahr hinweg einen enormen Zuwachs an Lebensqualität. Im Obergeschoss befinden Sie sich zuerst im hellen und großen Wohnzimmer mit möglichem Zugang zur Dachterrasse oberhalb des Wintergartens. Neben dem großen Wohnbereich finden Sie auf dieser Ebene noch ein bzw. zwei Kinderzimmer, das Hauptschlafzimmer, einen begehbaren Kleiderschrank und ein Vollbade mit Badewanne.

    Die beiden weiteren Wohneinheiten in diesem Mehrfamilienhaus sind durch einen zusätzlichen Eingang zu erreichen. Beide Einheiten befinden sich aktuell im Renovierungs – und Modernisierungszustand und können nach Wunsch geplant werden. Bei der zweiten Wohneinheit kann neben dem Flur ein Vollbad mit Dusche, eine Küche, das Wohn- sowie das Schlafzimmer umgesetzt werden.
    Im Obergeschoss befindet sich die dritte Wohnung der Immobilie. Auch diese kann mit einem Vollbad, einer Küche, einem Wohn- und Schlafzimmer sowie einem weiteren dritten Zimmer geplant werden. Aktuell ist die Gartennutzung dem Haupthaus vorbehalten, kann aber je nach Vermietungskonzept auch anders gestaltet werden. In den direkt vom Haupthaus zugänglichen Garagen befindet sich ein Starkstromanschluss, welcher zum Laden von E-Fahrzeugen oder auch für Wohnmobile genutzt werden kann. Die praktischen Abstellräume können sehr gut als Lagerfläche genutzt oder alternativ zu einer Werkstatt umgebaut werden.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 400 m²
    • Grundstücksfläche: 1.165 m²
    • Nutzfläche: 100 m²
    • Zimmer insgesamt: 11
    • Schlafzimmer: 6
    • Badezimmer: 4
    • Separate WCs: 4
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 2
    • Garagenstellplätze: 2
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1903
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Holz
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: teilweise unterkellert

    Sonstiges

    DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
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  • – Massives Stein-Fachwerkhaus mit 15 cm Dämmung

    – Kinder und familienfreundliches Einfamilienhaus mit mehr 400 m² Wohnfläche
    + 2-Zimmer-Wohnung und 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² und ca. 60 m² (plus 7,15 m² Balkon)
    + Wohnungen 2 und 3 aktuell im Renovierungs – und Modernisierungszustand
    + 1165 m² Grundstück und Nutzfläche von ca. 100 m² Nutzfläche nach Umbauarbeiten
    + Zwei Spitzböden mit einer Ausbaureserve von möglichen 56 m² Nutz- oder Wohnfläche (1 Giebel)
    + Wintergarten, Terrasse und Fenster (NEU 2013) mit ca. 34,14 m² und 37,90 m² Fläche

    – Elektrische Garagen mit bis zu 3 Plätzen und Starkstromanschluss für PKW-Ladestation
    + 1 bis 2 Außenstellplätze für Wohnung 2 und 3 sowie 2 Außenstellplätze für Wohnung 1

    – Velux-Fenster über der Veranda und im Wohnbereich mit elektrischen Rollläden

    – Lüftungssystem (2009) und Leitungen für eine Küche im Wohnbereich im OG vorhanden

    – Zugang zur Dachterrasse möglich im Wohnbereich im OG

    – Türen, Fenster und Haustür der Wohneinheit 1 sind lackiert / geölt (Eichentüren)
    + Pitch Pine Boden und Landhaus Terracotta Fliesen im Wohnbereich
    + Fußbodenheizung im unteren Bereich der Immobilie sowie im Badezimmer

    – Energetische Eizung (2007) mit Solaranlage( Brauchwasserverwendung / Gasheizung möglich)
    + Hauswirtschafts- und Waschraum separat / Heizung separat im Heizungskeller
    + Wärmepumpen-Kamin für Wintergarten möglich

    – Trocken / kein Holzwurm (Prüfung und Offenlegung der Decke an verschiedenen Stellen)

    – Sehr gute Reitsport und Fußfall Angebote in direkter Nähe
    + Golfplatz Hittfeld und Wildpark Schwarze Berge in unmittelbarer Nähe
    + Waldschwimmbad und Freilichtmuseum in unmittelbarer Nähe

    – Sehr gute Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten (Edeka und Aldi nur 600 m)

    – Gewerbenutzung in der eigenen Immobilie möglich (Gewerbemischgebiet)

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl, Gas
    • Küche: Einbauküche
    • Fahrradraum
    • Gäste-WC
    • Wintergarten
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Engergieausweis gültig bis: 07.09.2026
    • Energieverbrauchskennwert: 35,90 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: A
    • Jahr der energetischen Sanierung: 2007
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Dieses exklusive Mehrfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, befindet sich im schönen Rosengarten in Niedersachsen. Das Grundstück ist idyllisch gelegen und von Ein- und Mehrfamilienhäusern umgeben. Das Objekt ist durch eine sehr gute Anbindung optimal für Pendler geeignet. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre Nähe zu Hamburg und vielfältigen Aktivitätsmöglichkeiten im Grünen aus, insbesondere für Familien aus.

    Der Wildpark Schwarze Berge, das Waldschwimmbad oder das Freilichtmuseum erreichen Sie mit dem Fahrrad oder dem Auto in wenigen Minuten. Für Reitsport oder Fußfall gibt es ebenfalls verschiedene Angebote in der Nähe. Außerdem ist der Hamburger Land & Golf Club Hittfeld e.V. nach kurzer Autofahrt zu erreichen.

    Durch die gute Infrastruktur sind Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote sowie Ärzte und eine Apotheke direkt vor Ort gegeben. Ein sehr guter Edeka-Markt sowie Aldi ist fußläufig zu erreichen.

    In unmittelbarer Nähe finden Sie auch einen Kindergarten sowie Grund- und weiterführende Schulen.

    Die Lage der Immobilie besticht zudem durch eine sehr gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Mit dem Auto erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in weniger als 30 Minuten. Über Klecken (5 Autominuten) erreichen Sie Hamburg in weniger als einer halben Stunde.

    Eine Bushaltestelle in direkter Nähe ermöglicht Ihnen eine Anbindung zum Hauptbahnhof Hamburg in weniger als 45 Minuten, nach Hamburg-Harburg in weniger als 30 Minuten.

    • Kaufpreis: 999.000 €
    • Courtage: 6,25% inkl. gesetzlich geltender MwSt. (Käuferprovision)
    • Stellplatzkaufpreis (Garage): 10.000 €

Ihr Ansprechpartner

Vincent Schomacker
Ballindamm 39, 20095 Hamburg