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Rosengarten | Hochwertiges Einfamilienhaus im Grünen mit viel Platz für die große Familie

21224 Rosengarten
749.000 €

RR713
1982
216 m²
464 m²
7
  • Dieses großartige Einfamilienhaus ist über eine private Zufahrt abgehend von der Straße zu erreichen und liegt herrlich eingebettet in grüner Umgebung.

    Über die Hauseingangstür erreichen Sie zunächst die großzügige Eingangshalle. Eine praktische Nische bietet hier den perfekten Platz für Ihre Garderobe. Linkerhand befindet sich das taghelle Gäste WC, welches zum idealen Belüften über ein Fenster verfügt. Über die offene Wendeltreppe haben Sie von hier Zugang in das Obergeschoss.

    Durch die doppelflügelige Tür betreten Sie die großzügige Diele, von der aus Sie nahezu alle Räume des Erdgeschosses erreichen. Hier finden Sie ausreichend Platz für einen gemütlichen familiären Essplatz. Dieser Raum ist das Zentrum dieser Etage und bietet mit seiner großen Fensterfront, die vor etwa 10 Jahren erneuert wurde, einen herrlichen Blick auf die Terrasse und den schönen Garten. Linkerhand befindet sich das Schlafzimmer, welches mit seinen 19m² angenehm geräumig ist. Ebenso wie in der Diele bieten hier breite Fenstertüren einen Zugang zur Terrasse.

    Vom Schlafzimmer aus erreichen Sie das moderne Badezimmer mit bodenebener Dusche. Es wurde im Jahre 2018 komplett saniert und mit hochwertigen Materialien und Sanitärobjekten ausgestattet.

    Zurück in der Diele befindet sich rechts ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet. Angrenzend liegt die äußerst gepflegte helle Einbauküche, die mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet ist.

    Hieran angrenzend befindet sich das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Es bietet über zwei doppelflügelige Fenstertürelemente, die vor etwa 10 Jahren erneuert wurden, Zugang zur einladenden Terrasse. Ein schöner geschlossener Kamin sorgt hier für eine besonders gemütliche Atmosphäre.

    Die großzügige Holzterrasse erstreckt sich über die gesamte Rückseite des Hauses. Durch den Dachüberstand von etwa 1,50m haben Sie hier einen Bereich, der stets vor Regen geschützt ist. Ein besonderes Highlight der Terrasse ist der offene Aussenkamin, der Ihnen auch an kälteren Tagen ein behagliches Wohlgefühl gibt. Der liebevoll angelegte Garten ist mit seinen Bäumen, Sträuchern und Blumen eine wahre Wohlfühloase.

    Zurück in der Eingangshalle erreichen Sie über die offene Steintreppe das Obergeschoss. Auch hier befinden Sie sich zunächst in einer großen Wohndiele, die Zugang zu allen Räumen bietet.

    Rechterhand liegt die Küche mit Raum für einen gemütlichen Sitzplatz. Hier angrenzend befindet sich ein Raum, der sich durch seine Größe ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Direkt daneben liegt das geräumige Wohnzimmer, welches durch die großen Dachflächenfenster ausgesprochen hell und freundlich ist.
    Zurück in der Wohndiele gelangen Sie rechterhand zur Loggia, die einen herrlichen Blick in den grünen Garten freigibt. Durch die Ausrichtung nach Westen können Sie hier vom Nachmittag bis in den Abend hinein die Sonne genießen.

    Stirnseitig befinden sich zwei weitere angenehm große Wohnräume, die sich optimal als Schlaf- oder Kinderzimmer eignen. Das Vollbad mit Badewanne und separater Dusche vervollständigt das Angebot in dieser Etage.

    Von der Wohndiele erreichen Sie über eine Bodeneinschubtreppe den sehr großräumigen Dachboden, welcher viel Stauraum oder auch Ausbaureserve bietet.

    Sowohl das Erd- als auch das Dachgeschoss können bei Bedarf separat genutzt werden. Damit lässt sich das Dachgeschoss hervorragend als Einliegerwohnung nutzen.

    Von der Eingangshalle des Hauses aus gelangen Sie zum Teilkeller, in dem Ihnen auf etwa 72m² viel individuell nutzbare Fläche zur Verfügung steht. Die im Jahr 2017 erneuerte Buderus Brennwerttherme befindet sich ebenfalls im Keller, den Sie auch bequem über einen separaten Außenzugang erreichen können.

    Abgerundet wird das Angebot dieser traumhaften Immobilie durch eine Garage sowie zwei Carports direkt am Haus.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 216,2 m²
    • Grundstücksfläche: 464 m²
    • Nutzfläche: 71,64 m²
    • Zimmer insgesamt: 7
    • Schlafzimmer: 5
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Einliegerwohnung: ja
    • Stellplätze: 3
    • Carport-Stellplätze: 2
    • Garagenstellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1982
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Walmdach
    • Keller: teilweise unterkellert

    Sonstiges

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  • – Insgesamt 216m² Wohnfläche auf 464m² Grundstücksanteil

    – Baujahr 1982

    – Gasbrennwerttherme von Buderus NEU (2017)

    – Fussbodenheizung im Erdgeschoss

    – Badezimmer Erdgeschoss NEU (2018)

    – Geschlossener Kamin im Wohnzimmer und offener Kamin auf der Terrasse

    – Velux Dachflächenfenster teilweise NEU

    – Großzügige Holzterrasse teilweise überdacht

    – Massive weiß lackierte Mahagoni Türen und Fenster

    – Einbauküche mit Steinarbeitsplatte, Markengeräten und Dunstabzug nach außen

    – Großes Platzangebot im Keller

    – Traumhaft angelegter Garten

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Dachboden
    • Einliegerwohnung
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Kamin
    • rollstuhlgerecht
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 17.08.2031
    • Energieverbrauchskennwert: 172,19 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Baujahr (Energieausweis): 1982
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

  • Dieses traumhafte Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Straße im ländlichen Ort Ehestorf in der Gemeinde Rosengarten, welche im Norden des Landkreises Harburg unmittelbar an die Freie und Hansestadt Hamburg grenzt. Benannt ist die Gemeinde nach dem gleichnamigen Forst, der mit seinen Erhebungen, Schluchten und herrlichen Mischwaldbeständen einen entscheidenden Anteil am wunderschönen Gesamtbild von Rosengarten hat.

    Aufgrund ihrer Lage ist die Gemeinde ein bevorzugtes Erholungsgebiet.
    Als besonders reizvoll sind die Schwarzen Berge mit ihren herrlichen Wanderwegen hervorzuheben. Weitere Anziehungspunkte sind der Wildpark Schwarze Berge und das Freilichtmuseum Kiekeberg mit dem Landtechnischen Museum, welche weit über die Grenzen des Landkreises bekannt und beliebt sind.

    Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichen Sie, ebenso wie Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen, mit dem Auto bequem in nur wenigen Minuten. Durch die gute Infrastruktur finden Sie außerdem eine Auswahl an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen in der nahen Umgebung dieser Immobilie.

    Darüber hinaus zeichnet sich der Immobilienstandort durch seine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt aus. Über die nahegelegene Autobahn A7 oder die Bundesstraße B75 erreichen Sie die Hamburger City in etwa 25 Minuten.
    Eine fußläufig schnell erreichbare Bushaltestelle ermöglicht ebenfalls den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr, mit dem Sie in etwa 40 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof gelangen.

    Alles in Allem genießen Sie hier eine wunderbare Kombination aus herrlich idyllischem Landleben vereint mit den Vorzügen einer nahegelegenen Stadt.

    • Kaufpreis: 749.000 €
    • Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlich geltender MwSt.

Ihr Ansprechpartner bei uns:

Simon Bertram
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg