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Rosengarten | Hochwertiges Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten in idyllischer Lage am Wald

21224 Rosengarten
1.195.000 €

XT326
1988
156 m²
1.437 m²
5
  • Dieses großartige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von etwa 156 m² und traumhaft gestalteter Außenanlage liegt herrlich eingebettet in grüner Umgebung auf einem etwa 1.437 m² großen Grundstück.

    Über die Hauseingangstür erreichen Sie zunächst den großzügigen Eingangsbereich mit der offenen Wendeltreppe ins Ober- und Untergeschoss. Hier haben Sie viel Platz für Ihre Garderobe und weitere Aufbewahrungsmöbel und Zugang zum modern gestalteten Gäste-WC.

    Linkerhand liegt die stilvolle, neuwertige Einbauküche, die mit hochwertigen Miele-Einbaugeräten ausgestattet ist. Neben Spülmaschine, Backofen, Mikrowelle und einem extra breiten Induktionskochfeld mit Dunstabzug nach Außen verfügt die Küche über eine edle Granitarbeitsfläche und ein großes Fenster.

    Vom Flur oder direkt aus der Küche gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Durch die vielen bodentiefen Fenster ist dieser Raum wunderbar lichtdurchflutet und bietet Ihnen einen direkten Zugang zur imposant großen und sonnigen Südost-Terrasse. Durch die teilweise Überdachung können Sie es sich hier unabhängig vom Wetter gemütlich machen und den Blick in den prachtvollen, überaus liebevoll angelegten Garten und den dahinterliegenden Wald genießen.

    Im an die Küche angrenzenden Essbereich lässt sich ein Essplatz für sechs bis acht Personen bequem einrichten. Der offene Kamin im anschließenden Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Raumes und sorgt für ein besonders behagliches Wohnambiente. Rechterhand befindet sich ein weiterer, offener Raum, der sich perfekt als Fernsehzimmer eignet.

    Im Obergeschoss mit der schönen offenen Galerie befinden Sie sich zunächst in einem geräumigen Flur, von dem linkerhand das moderne und mit erlesenen Materialen ausgestattete Badezimmer abgeht. Es verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Glastür, eine Eckbadewanne und einen Design-Handtuchtrockner. Der hochwertige Doppelwaschtisch und der große Spiegel mit integrierter Beleuchtung verleihen dem Raum zusätzlich eine elegante Note. Zur optimalen Belüftung und für angenehmen Lichteinfall verfügt das Bad über zwei Fenster.

    Darüber hinaus finden Sie auf dieser Etage drei großzügige, helle Räume, die sich ideal als Schlaf- und Kinderzimmer eignen. Die nebeneinanderliegenden Kinderzimmer verfügen beide über einen Zugang zur gemeinsamen Dachterrasse, die mit etwa 40 m² überaus großflächig ist.
    Das geräumige, helle Schlafzimmer bietet Zugang zum überdachten Balkon mit Ostausrichtung.

    Der beeindruckend großräumige und komplett geflieste Keller des Hauses bietet neben einer Waschküche und dem Heizungsraum, noch fünf weitere Räume, die sie wunderbar individuell nutzen können, zum Beispiel als Vorrats-, Fitness- oder Werkraum. Zudem gibt es hier zwei direkte Zugänge nach Außen und einen Treppenaufgang in die Doppelgarage. Die geflieste Garage bietet auch für größere PKW bequem Platz und ist mit zwei elektrischen Segmenttoren ausgestattet.

    Ein besonderer Glanzpunkt dieses hochwertigen Anwesens ist der äußerst repräsentative Außenbereich mit seiner durchdachten Garten- und Weggestaltung, der großen Terrasse und viel Liebe zum Detail. Üppig blühende Taglilien, immergrüne Büsche, ein Magnolienbaum auf der großen Rasenfläche und ein idyllischer Wasserlauf machen den Garten zu einer wahren Wohlfühloase.
    Mit dem großen Saunahaus inklusive Ruheraum, Dusche, WC und Aussendusche haben Sie hier außerdem einen herrlichen Wellnessbereich im eigenen Garten. Am hinteren Ende des Gartens finden Sie zusätzlich ein viel Platz bietendes Gartenhaus und einen direkten Durchgang zum Wanderweg, der Sie durch den angrenzenden Wald, die Felder und die Wiesen führt.

    Lassen Sie sich vor Ort von dieser traumhaften Immobilie begeistern.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 155,73 m²
    • Grundstücksfläche: 1.437 m²
    • Nutzfläche: 152,67 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Stellplätze: 2
    • Garagenstellplätze: 2
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1988
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Krüppelwalmdach
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

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  • – Insgesamt 156 m² Wohnfläche auf 1437 m² Grundstück

    – Baujahr 1988, Anbau 1994

    – Großzügiger Wohnbereich mit separatem Fernsehraum

    – Fussbodenheizung im gesamten Wohnbereich

    – Gasbrennwertheizung von Buderus NEU (2019)

    – Küche mit Granitarbeitsplatte, Miele-Einbaugeräten und Dunstabzug nach außen NEU (2018)

    – Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Eckbadewanne NEU (2018)

    – Gäste WC NEU (2018)

    – Offener Kamin im Wohnzimmer

    – Lichtdurchflutet durch große Fensterfronten

    – Sehr große Terrasse mit Südost-Ausrichtung, teilweise überdacht

    – Traumhaft angelegter Außenbereich mit fachmännischer Garten- und Weggestaltung

    – Zisterne mit 6 m³ Fassungsvolumen und Entnahmestelle mit Pumpe

    – Riesiges Platzangebot im Keller

    – Geflieste Doppelgarage mit elektrischen Segmenttoren und Kellerzugang

    – Saunahaus mit elektrischer Fußbodenheizung, Ruheraum, Dusche, WC und Außendusche

    – Kelleraußendämmung gegen das Erdreich und Drainage ums gesamte Haus

    – Glasfaseranschluss für schnellstes Internet

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Dachboden
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Kamin
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 13.07.2032
    • Energieverbrauchskennwert: 100,70 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1988
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Dieses traumhafte Anwesen liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse im ländlichen Ort Alvesen in der Gemeinde Rosengarten, welche im Norden des Landkreises Harburg unmittelbar an die Freie und Hansestadt Hamburg grenzt. Benannt ist die Gemeinde nach dem gleichnamigen Forst, der mit seinen Erhebungen, Schluchten und herrlichen Mischwaldbeständen einen entscheidenden Anteil am wunderschönen Gesamtbild von Rosengarten hat.

    Aufgrund ihrer Lage ist die Gemeinde ein bevorzugtes Erholungsgebiet.
    Als besonders reizvoll sind die Schwarzen Berge mit ihren herrlichen Wander- und Reitwegen hervorzuheben. Weitere Anziehungspunkte sind der fußläufig entfernte Wildpark Schwarze Berge und das Freilichtmuseum am Kiekeberg mit dem Landtechnischen Museum, welche weit über die Grenzen des Landkreises bekannt und beliebt sind.

    Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichen Sie, ebenso wie Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen, mit dem Auto bequem in nur wenigen Minuten. Durch die gute Infrastruktur finden Sie außerdem eine Auswahl an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen in der nahen Umgebung dieser Immobilie.

    Darüber hinaus zeichnet sich der Immobilienstandort durch seine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt aus. Über die nahegelegene Autobahn A7 oder die Bundesstraße B75 erreichen Sie die Hamburger City in etwa 25 Minuten.
    Eine fußläufig schnell erreichbare Bushaltestelle ermöglicht ebenfalls den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr (HVV), mit dem Sie in etwa 45 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof gelangen.

    Alles in Allem genießen Sie hier eine wunderbare Kombination aus herrlich idyllischem Landleben vereint mit den Vorzügen einer nahegelegenen Großstadt.

    • Kaufpreis: 1.195.000 €
    • Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision) Gleiche Courtage erhalten wir auch vom Verkäufer.

IHR KONTAKT BEI UNS

Simon Bertram
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg