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Rosengarten - Tötensen | Luxusvilla mit höchstem Anspruch an Qualität, Ausstattung und Sicherheit

21224 Rosengarten-Tötensen
1.950.000 €

XL815
2006
315 m²
1.560 m²
7
  • Diese einzigartige Luxusvilla in exklusivster und privater Wohnlage von Tötensen bietet eine gelungene Symbiose von außergewöhnlichem Design und Ausstattungsqualität auf höchstem Niveau – luxuriöser Wohnkomfort auf 3 Etagen mit bis zu 6 Schlafzimmern und 4 Vollbädern bieten Platz für die Familie.
    Sie betreten das sichtgeschützte und sicherheitsüberwachte Grundstück mit intelligentem Sicherheitskonzept der Firma HONEYWELL SECURITY von einer Sackgasse aus. Auf der rechten Seite des Grundstücks befindet sich die Garage. Linksseitig finden Sie ein Carport für zwei Fahrzeuge mit einer MENNEKES Wallbox. Am Kopfende des Grundstücks nahe dem Hauseingang befindet sich ein vierter Stellplatz mit Überdachung.
    Folgen Sie der Auffahrt zum Haupteingang, finden Sie eine kleine Terrasse neben der Eingangstür. Nach dem Betreten der exklusiven Villa befinden Sie sich im Flurbereich des Erdgeschosses. Dieser verfügt über einen schlicht eleganten Einbauschrank vom Möbeltischler SCHARFENBERG mit genügend Raum für eine Garderobe sowie einen Schuhschrank. Auf der rechten Seite gelangen Sie in das aktuell als Büro genutzte Zimmer. Dahinter befindet sich ein Gäste-WC-Duschbad mit hochwertiger Ausstattung. Linksseitig vom Eingang befindet sich die offene Küche mit angeschlossenem Essbereich. Die LEICHT Küche mit MIELE Geräten vermittelt sofort ein Gefühl von Qualität, welches sich in dem gesamten Objekt fortführt. Der direkte Zugang von der Küche zur überdachten Außenterrasse und dem offenen Essbereich unterstreicht das fantastisch umgesetzte, offene Wohnkonzept.
    Vom Essbereich sowie vom Flur gelangen Sie zum Wohnbereich, welcher durch eine separate Bibliothek ergänzt wird. Des Weiteren haben Sie vom Wohnzimmer aus die Möglichkeit, auf die Terrasse zu gelangen. Der Terrassenbereich verfügt über Markisen und Heizstrahler für kühlere Tage. Alternativ würde sich hier ein Wintergarten mit Fenster-/ Türsystem eignen, welches komplett zu öffnen wäre. Die Küche, der Essbereich und das Wohnzimmer sind dank ihrer Südausrichtung den gesamten Tag sonnenverwöhnt.
    Über den galerieartigen Flur gelangen Sie zum letzten Zimmer auf dieser Ebene, welches aktuell als Gästezimmer genutzt wird. Neben diesem befindet sich ein weiterer Eingang. Folgen Sie der großzügigen Natursteintreppe ins Obergeschoss, erreichen Sie die private Schlafebene des Hauses. Hier befindet sich das Hauptschlafzimmer, welches durch einen kleinen Vorflur mit Sicherheitstür von den anderen Zimmern der Etage abgetrennt ist. Diese macht den Hauptschlaftrakt des Hauses im Zweifelsfall zu einem Panikraum mit den entsprechenden Sicherheitsfeatures. Besonders hervorzuheben ist hier der durchdachte und mit beidseitig maßgefertigten Einbauschränken versehene Ankleidebereich.
    Zum Hauptschlafzimmer gehört des Weiteren das luxuriöse Bad en Suite. Dieses wurde mit einer großen, bodentiefen Dusche, einer Badewanne sowie einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Das Schlafzimmer verfügt über einen südausgerichteten Balkon sowie Klimatisierung. Auf dieser Ebene finden Sie noch zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zweites Vollbad.
    Zu guter Letzt bietet die exklusive und großzügige Villa weiteren Raum im vollunterkellerten Untergeschoss. Diese Ebene verfügt neben einem Vorratsraum, einem Abstellraum, einem Waschraum, einem Lager und der Haustechnik über ein Fitnesszimmer sowie einen großzügigen Wellnessbereich. Dieser kann mit einem Whirlpool, einer Sauna sowie einer kleinen Küche ausgestattet werden und bietet neben der Dusche genügend Platz für einen Ruhebereich. Der Fitnessraum mit großer Spiegel- und Fensterfront hat einen hellen Souterrain-Charakter. Der Außenbereich ist äußerst aufwendig zusammen mit dem Landschaftsbauer LORENZ VON EHREN umgesetzt worden. Das automatisierte Bewässerungssystem von HUNTER lässt die Gartenanlage jederzeit in einem perfekten Licht dastehen.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 315 m²
    • Grundstücksfläche: 1.560 m²
    • Nutzfläche: 180 m²
    • Zimmer insgesamt: 7
    • Schlafzimmer: 5
    • Badezimmer: 4
    • Separate WCs: 4
    • Etagen: 3
    • Einliegerwohnung: ja
    • Stellplätze: 6
    • Carport-Stellplätze: 3
    • Außenstellplätze: 2
    • Garagenstellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2006
    • Zustand: renoviert
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
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  • – Luxuriöser Wohnkomfort im toskanischen Villenstil auf ca. 500 m2

    – Vollumfänglich im Jahr 2020 modernisiert, mit hochwertiger Ausstattung

    – Gebäudesicherheitssystem mit 360° / 24h Überwachung von HONEYWELL SECURITY

    – Sicherheitstür zum Hauptschlafzimmer im Obergeschoss (Panikraum)

    – Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener LEICHT Küche mit Geräten von MIELE

    – 3 Vollbäder und 1 Bad en Suite mit Walk-In Rainbowshower sowie Design-Badewanne

    – Maßgefertigter, begehbarer Kleiderschrank von SCHARFENBERG Bau- & Möbeltischlerei

    – GIRA Schalter Tastsensor und klimatisierte Schlafräume

    – Untergeschoss mit Fitness-, Wellness-, Ruhebereich sowie Direktzugang zum Garten

    – Vorbereitete Anschlüsse für Whirlpool und Sauna im Wellnessbereich

    – W-Lan-Netzwerk und Internetanschlüsse in der gesamten Immobilie über Glasfaser

    – Umlaufende Terrasse mit hochwertigem Naturstein und Balkon mit Südausrichtung

    – Elektronisches Grundstückstor, 3 Carportstellplätze mit Lademöglichkeit und 1 Garagenstellplatz

    – Werkstatt, Fahrradschuppen, Gartenhaus mit Stromanschluss

    – Aufwendig gestalteter Garten von LORENZ VON EHREN mit HUNTER Bewässerung

    – Durchdachtes Lichtkonzept mit Ambientebeleuchtung im Innen- und Außenbereich

    – Energieeffiziente BOSCH Gasbrennwerttechnik (2022) mit Fußbodenheizung im Wohnbereich

    – Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaushalt zuzüglich Raum für Au-pair

    • Art der Ausstattung: luxuriös
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Küche: Offene Küche
    • Einliegerwohnung
    • Fahrradraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Sauna
    • Wasch-/Trockenraum
    • Wellnessbereich
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 08.05.2032
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Endenergiebedarf: 66,70 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: B
    • Baujahr (Energieausweis): 2020
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Diese einmalige Villa mit außerordentlicher Architektur befindet sich im schönen Tötensen, der Einheitsgemeinde Rosengarten in Niedersachsen. Das Grundstück ist idyllisch, sehr privat gelegen und von Grün umgeben. Das Objekt ist durch eine sehr gute Anbindung optimal für Kunden geeignet, welche großzügig und luxuriös wohnen wollen, aber eine kurze Distanz nach Hamburg präferieren. Die Immobilie zeichnet sich aber nicht nur durch ihre Nähe zu Hamburg aus, sondern auch durch die vielfältigen Aktivitätsmöglichkeiten im Grünen, insbesondere für Familien.

    Der Wildpark Schwarze Berge, das Waldbad Sieversen und das Freilichtmuseum am Kiekeberg erreichen Sie mit dem Fahrrad oder dem Auto in wenigen Minuten. Für Reitsport oder Fußfall gibt es ebenfalls verschiedene Angebote in der Nähe. Außerdem ist der Hamburger Land & Golf Club Hittfeld e.V. sowie mehrere Naturschutzgebiete nach kurzer Autofahrt zu erreichen und laden zum Spazieren oder Wandern in direkter Umgebung ein.

    Durch die gute Infrastruktur sind Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote sowie Ärzte und Apotheken direkt vor Ort in Nenndorf vorhanden. Ein sehr guter Edeka-Markt mit regionalen Produkten sowie ein Aldi sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

    In unmittelbarer Nähe finden Sie Kindergärten und Grundschulen sowie eine weiterführende Schule in Nenndorf.

    Die Lage der Immobilie besticht zudem durch eine sehr gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Mit dem Auto erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in weniger als 30 Minuten. Über Klecken oder Hittfeld gelangen Sie in die Hamburger Innenstadt in weniger als einer halben Stunde auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine Bushaltestelle in direkter Nähe ermöglicht ebenfalls eine gute Erreichbarkeit von Hamburg-Harburg.

    Für Pendler bietet der Anschluss an die Autobahnen A1 und A7 sowie A39 und A261 eine ideale Anbindung.

    Es ist ein sicherer Rückzugsort für die Familie in einer der begehrtesten Gegenden im Hamburger Süden.

    Gerne stellen wir Ihnen diese einmalige und exklusive Villa im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.

    • Kaufpreis: 1.950.000 €
    • Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)

IHR KONTAKT BEI UNS

Vincent Schomacker
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg