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Rosengarten | Traumhafte Landhausvilla mit idyllischem Garten und Seeblick

21224 Rosengarten
1.350.000 €

TV680
1994
254 m²
1.250 m²
7
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    Dieses traumhafte Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit idyllischem Garten. Das Haus zeigt mit seinem markanten Eckturm eine einzigartige Optik und setzt diese Exklusivität auch im Inneren fort. In bester Lage am Ende der Straße bietet diese Immobilie einen herrlichen Blick auf den direkt vor dem Grundstück liegenden kleinen See.

    Über den Haupteingang betreten Sie den einladenden und repräsentativen Eingangsbereich, welcher den Blick auf die nach oben geöffnete Galerie und das Obergeschoss freigibt.
    Direkt rechterhand befindet sich das taghelle Gäste-WC mit Dusche.

    Geradeaus gelangen Sie über eine doppelflügelige Tür in das Herzstück des Hauses – das großräumige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit dem 5,50 Meter hohen Luftraum und dem markanten Turmerker. Die dachhohe Decke, die vielen bodentiefen Sprossenfenster und die offene Empore verleihen diesem Raum eine besonders exklusive Note.
    Über eine zweiflügelige Fenstertür haben Sie von hier Zugang zur großen, teilweise überdachten Terrasse, auf der sich hervorragend ein bequemer Sitzplatz auch für die größere Gesellschaft einrichten lässt. Hier genießen Sie den herrlichen Blick auf den äußerst gepflegten und liebevoll angelegten Garten und den angrenzenden kleinen See.

    Die im Wohnzimmer befindliche Empore bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und ist durch eine Tür mit dem Obergeschoss verbunden. Das Herzstück des neben dem Wohnzimmer liegenden Kaminzimmer ist der offene Kamin mit seinem kupfernem Rauchfang, der dem Raum ein besonders behagliches Wohngefühl gibt.

    Zurück im Flur liegt rechts das wunderbar helle Esszimmer, in dem sich bequem ein Essplatz für bis zu zehn Personen einrichten lässt. Ebenso wie im Wohnzimmer haben Sie auch hier durch die zweiflügelige Fenstertür Zugang zu der vorgelagerten Terrasse und dem Garten.

    Gegenüber befindet sich die überaus geräumige und vollausgestatte Küche mit integriertem Sitzplatz. Sie verfügt über einen sehr praktischen und viel Platz bietenden Abstellraum.

    Am Ende des Flurs liegt das geräumige, helle Schlafzimmer, welches durch die bodentiefen Fenster den Blick in die grüne Umgebung freigibt. Das nebenliegende Bad en Suite ist zeitlos hell gefliest und verfügt über zwei Waschbecken, eine Eckbadewanne, eine separate Dusche, ein Bidet und ein großes Fenster. Das WC liegt in einer separaten, abschließbaren Nische und verfügt ebenfalls über ein Fenster.
    Neben dem Schlafzimmer liegt zum Garten ausgerichtet ein weiterer Raum, der sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet.

    In das Obergeschoss gelangen Sie über die offene Massivholztreppe im Eingangsbereich des Hauses. Diese Etage ist autark und lässt sich bei Bedarf mühelos in eine Einliegerwohnung verwandeln.
    Direkt rechterhand finden Sie den Zugang zur Empore und einem daran angrenzenden Abstellraum mit Dachflächenfenster.
    Links liegt das taghelle Badezimmer mit Dusche und direkt daneben ein sehr geräumiges Zimmer, welches sich aufgrund seiner Größe perfekt als Wohnzimmer eignet. Auf der vorgelagerten, nach Süden gerichteten Dachloggia können Sie mit Blick in den wunderschönen Garten und auf den See die Sonne genießen. Für Balkonmöbel oder ähnliches bietet die Loggia einen praktischen Abstellraum.

    Im Wohnzimmer linkerhand finden Sie den Zugang zum geräumigen Schlafzimmer. Eine weitere Tür im Wohnbereich führt zu einem Raum, der sich perfekt als Küche eignet, die enstprechenden Anschlüsse wurden bereits verlegt.

    Im Teilkeller befindet sich ein Hauswirtschaftsraum und eine Werkstatt mit der Heizungsanlage.
    Abgerundet wird diese traumhafte Immobilie durch eine geräumige Doppelgarage unter dem Haus mit viel zusätzlicher Abstellfläche.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 254 m²
    • Grundstücksfläche: 1.250 m²
    • Nutzfläche: 100,06 m²
    • Zimmer insgesamt: 7
    • Schlafzimmer: 5
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Stellplätze: 2
    • Garagenstellplätze: 2
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1994
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: teilweise unterkellert

    Sonstiges

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  • – Insgesamt 254m² Wohnfläche auf 1.250m² Grundstück mit Südausrichtung

    – Genutzte Grundstücksfläche ca 1.800m²

    – Baujahr 1994

    – Heizung NEU (2014)

    – Fussbodenheizung im Erdgeschoss

    – Gäste WC mit Dusche

    – gemütliches Kaminzimmer

    – Großzügige, teilweise überdachte Terrasse mit Südausrichtung und Seeblick

    – Sprossenfenster mit elektrischen Außenjalousien im gesamten Haus

    – Äußerst großzügige Garage mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge

    – Einliegerwohnung im Obergeschoss möglich

    – Dachloggia mit Seeblick

    – Traumhaft angelegter Garten

    – Drainage um das gesamte Haus

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer, Bidet
    • Küche: Einbauküche
    • Dachboden
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Kamin
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 01.04.2032
    • Energieverbrauchskennwert: 145,90 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 1994
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Dieses traumhafte Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Straße im Ortsteil Vahrendorf in der niedersächsischen Gemeinde Rosengarten, welche im Norden des Landkreises Harburg unmittelbar an die Freie und Hansestadt Hamburg grenzt. Benannt ist die Gemeinde nach dem gleichnamigen Forst, der mit seinen Erhebungen, Schluchten und herrlichen Mischwaldbeständen einen entscheidenden Anteil am wunderschönen Gesamtbild von Rosengarten hat.

    Aufgrund ihrer Lage ist die Gemeinde ein bevorzugtes Erholungsgebiet.
    Als besonders reizvoll sind die Schwarzen Berge mit ihren herrlichen Wanderwegen hervorzuheben. Weitere Anziehungspunkte sind der Wildpark Schwarze Berge und das Freilichtmuseum Kiekeberg mit dem Landtechnischen Museum, welche weit über die Grenzen des Landkreises bekannt und beliebt sind.

    Nur 300 Meter entfernt von dieser Immobilie liegt ein Supermarkt für die Einkäufe des täglichen Bedarfs. Das nur 12 Autominuten entfernt liegende Einkaufszentrum im Ortsteil Nenndorf bietet Ihnen außerdem neben guten Parkmöglichkeiten eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Hier finden Sie verschiedene Supermärkte, Bekleidungsgeschäfte, eine Drogerie, eine Apotheke, einen Bäcker, einen Getränkemarkt und vieles mehr.
    Darüber hinaus befinden sich in der Harburger Innenstadt, welche Sie in 15 Minuten erreichen, viele weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote. Auch die medizinische Versorgung ist durch eine große Auswahl an Apotheken und Ärzten verschiedener Fachrichtungen gewährleistet.

    Durch die gute Infrastruktur finden Sie außerdem eine große Auswahl an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen in der nahen Umgebung dieser Immobilie.

    Darüber hinaus zeichnet sich der Immobilienstandort durch seine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt aus. Über die nahegelegene Autobahn A7 oder die Bundesstraße B75 erreichen Sie die Hamburger City in etwa 25 Minuten.
    Eine fußläufig schnell erreichbare Bushaltestelle ermöglicht ebenfalls den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr, mit dem Sie in etwa 50 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof gelangen.

    Alles in Allem genießen Sie hier eine wunderbare Kombination aus herrlich idyllischem Landleben vereint mit den Vorzügen einer nahegelegenen Stadt.

    • Kaufpreis: 1.350.000 €
    • Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision) Gleiche Courtage erhalten wir auch vom Verkäufer.

IHR KONTAKT BEI UNS

Simon Bertram
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg