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Schleswig | Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Feldrandlage

24837 Schleswig
299.000 €

KM821
1966
112 m²
630 m²
5
  • Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in schöner Wohnlage, mit Blick über die Felder, im Süden von Schleswig.

    Über die Auffahrt des Grundstücks erreichen Sie die Haustür auf der Rückseite des Hauses. Durch einen Windfang betreten Sie zunächst den hell gefliesten Flur, der viel Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus haben Sie linkerhand Zugang zum Badezimmer, welches über eine Badewanne und ein großes Fenster zum optimalen Belüften verfügt. Auch die drei gut geschnittenen und hellen Schlafräume befinden sich auf dieser Seite des Hauses. Im rechten Hausbereich liegt die moderne Küche, die 2019 mitsamt aller Elektrogeräte komplett erneuert wurde. Direkt nebenan befindet sich das Highlight des Hauses – der mit über 30m² äußerst geräumige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für die ganze Familie bietet. Durch die großen Fensterfronten ist der Raum herrlich lichtdurchflutet und offenbart zudem einen tollen Blick in den Garten. Vom Wohnzimmer aus haben Sie sowohl Zugang zum praktischen Büro als auch zur Terrasse, die Platz für eine gemütliche Sitzecke bietet und durch Ihre westliche Ausrichtung zu gemütlichen Grillabenden in der Abendsonne einlädt.

    Über die Holztreppe im Flur gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches viel Potential für verschiedenste Ideen bietet. Ein Teil der Nutzfläche wurde hier bereits zu einem zusätzlichen Raum abgeteilt.

    Der Keller des Hauses verfügt über ein kleines und praktisches Duschbad, einen geräumigen Abstellraum, sowie ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner.

    Der idyllische, ruhig gelegene Garten eignet sich ideal als Rückzugsort und bietet viel Raum zur Entspannung oder zum Spielen und Toben. Durch seine großzügigen Rasenflächen ist er aktuell außerdem angenehm pflegeleicht angelegt. Der herrliche, weite Blick über die Felder ist unverbaubar.

    Abgerundet wird das Angebot dieser charmanten Immobilie durch einen praktischen Gartenschuppen, sowie mehrere PKW-Stellplätze und eine Garage direkt am Haus.

    Lassen Sie sich vor Ort von den Möglichkeiten überzeugen.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 112 m²
    • Grundstücksfläche: 630 m²
    • Nutzfläche: 26 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 3
    • Außenstellplätze: 2
    • Garagenstellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1966
    • Zustand: gepflegt
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: teilweise unterkellert

    Sonstiges

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    Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

  • – Ca. 112 m² Wohnfläche mit sehr guter Raumaufteilung

    – Fenster größtenteils NEU (2019-2021)

    – Haustür NEU (2019)

    – Einbauküche inkl. Elektrogeräte NEU (2019)

    – Schuppen für Gartengeräte NEU (2020)

    – Heizungsanlage 1995 erneuert

    – Praktischer Keller mit 26m² Nutzfläche und zusätzlichem Duschbad

    – Geräumiger Dachboden mit viel Potential

    – Glasfaseranschluß

    – Gemütliche Terrasse in Westausrichtung

    – Großer, sonniger Garten mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten

    – Garage direkt am Haus

    – Ruhige Feldrandlage

    – Hinweis: Der Energieausweis wurde vor dem Austausch der Fenster erstellt. Somit lässt sich erschließen, dass der jetzige Wert besser ausfallen dürfte.

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Dachboden
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 11.03.2029
    • Endenergiebedarf: 290,40 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: H
    • Baujahr (Energieausweis): 1966
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Die beschauliche Stadt Schleswig mit ihren rund 25.000 Einwohnern bietet beste Bedingungen und hohe eine Lebensqualität.
    Direkt am wunderschönen Ostseefjord Schlei gelegen – eingebettet in eine reizvolle und abwechslungsreiche Landschaft – begeistert die Region Einwohner und Urlauber gleichermaßen und ist ein Paradies für Segler, Radfahrer, Angler und Wanderer.

    Neben dem breiten kulturellen Angebot wie dem Schloss Gottorf, der alten Fischersiedlung Holm, oder dem nahe gelegenen Weltkulturerbe Haithabu, bietet Schleswig zudem eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, abwechslungsreicher Gastronomie, verschiedenen Fachärzten und einem reichhaltigen Freizeitangebot.
    Ein Kindergarten, sowie die Dannewerkschule liegen in direkter Nachbarschaft und sind in Kürze fußläufig zu erreichen.

    Die Immobilie befindet sich im südlichen Teil der Stadt und ist durch die Nähe zum Bahnhof, der A7, der B76 und B77, verkehrstechnisch sehr günstig gelegen.
    So sind Rendsburg (25 Minuten), Flensburg (30 Minuten), Eckernförde (30 Minuten), die Landeshauptstadt Kiel (40 Minuten) und sogar der Hamburger Flughafen (70 Minuten) mit dem Auto schnell erreicht.

    Auch die Ostsee mit ihren weitläufigen Stränden und Erholungsmöglichkeiten ist nicht weit entfernt und lädt zu einem entspannten Tagesausflug ein.

    • Kaufpreis: 299.000 €
    • Käuferprovision:

      3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)
      Gleiche Courtage erhalten wir auch vom Verkäufer.

Dein Kontakt bei uns

Paul Huth
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg