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Stade | Großzügiges Einfamilienhaus mit Ausbaureserve in gepflegter Nachbarschaft

21682 Stade, Deutschland
395.000 €

CF448
1964
160 m²
593 m²
6
  • Dieses sehr großzügige Einfamilienhaus liegt schön im Grünen in einer ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr mit guter Nachbarschaft.

    Sie betreten das Haus über den geräumigen Flur, der durch das große Glaselement neben der Eingangstür angenehm hell ist. Von hier sind alle Räume des Erdgeschosses sowie die Treppe ins Ober- und Untergeschoss erreichbar. Direkt rechterhand befindet sich der leicht abgetrennte Garderobenbereich, über den Sie das taghelle Gäste WC erreichen.
    Weiter den Flur entlang erreichen Sie auf der rechten Seite die geräumige Küche, die durch ihr großes Fenster den Blick ins Grüne freigibt. Über die gesamte Hausbreite in Richtung Südwesten erstrecken sich das großräumige Wohn- und das Esszimmer. Beide Räume sind durch einen breiten Durchgang miteinander verbunden und bieten mit einer Fläche von insgesamt über 45 m² sehr viel Platz. Durch die großen Fenster sind beide Räume lichtdurchflutet. Die vorgelagterte Terrasse mit einer Fläche von über 20 m² betreten Sie über das Wohnzimmer. Hier können Sie den Blick in den grünen Garten genießen.
    Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls ein weiterer Wohnraum, der sich ideal als Schlaf- oder Gästezimmer oder auch als Büro eignet.
    Über die massive, schöne Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, welches über drei weitere, großzügige Wohnräume und ein geräumiges Bad verfügt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und verfügt selbstversändlich über ein Fenster. Die drei Wohnräume sind mit Wohnflächen von etwa 14 m², 20 m² und 22 m² äußerst geräumig und durch die großen Fenster wunderbar lichtdurchflutet. Die beiden Räume mit Südostausrichtung sind durch einen gemeinsamen Balkon miteinander verbunden. Durch eine Bodeneinschubtreppe erreichen Sie den großen Dachboden. Hier bietet sich eine weitere Ausbaureserve, die sich über die gesamte Gebäudefläche erstreckt.

    Zurück im Erdgeschoss erreichen Sie über eine Tür die Treppe in den Keller. Hier finden Sie zunächst rechterhand den Heizungs- und Hauswirtschaftraum. Ferner sind hier ein sehr großer Hobbyraum und die Öltanks untergebracht. Über einen Außenzugang erreichen Sie den Keller auch direkt vom Garten aus. Die sehr breite Garage rundet das großzügige Platzangebot im Keller ab.

    Das sonnige Grundstück mit seinem liebevoll angelegten Garten hat eine Fläche von knapp 600 m² und bietet viel Platz zur Erholung.

    Alles in allem handelt es sich hier um ein sehr hochwertig errichtetes Haus mit viel Platz für die große Familie. Lassen Sie sich vor Ort überzeugen.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 159,92 m²
    • Grundstücksfläche: 593 m²
    • Nutzfläche: 84,44 m²
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Stellplätze: 1
    • Garagenstellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1964
    • Zustand: renovierungsbedürftig
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

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  • – Öl-Heizung Viessmann NEU (2000) mit 4.500 l Tank

    – Große Ausbaureserve auf dem Dachboden

    – Großer Keller mit Außenzugang

    – Teilweise Kunststoffenster NEU (1994)

    – Große Fenster im ganzen Haus

    – Großes Vollbad im OG

    – Dreizugiger Schornstein

    – Holztreppen

    – Fliesen in Flur, Gäste WC und Bad

    – Große Diele mit Holztreppe ins Ober- und Untergeschoss

    – Holztüren im gesamten Haus

    – Massive Geschossdecke

    – Balkon von zwei Zimmern zu erreichen

    – Sehr breite Garage

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Dachboden
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Engergieausweis gültig bis: 28.04.2031
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Endenergiebedarf: 530,02 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: H
    • Jahr der energetischen Sanierung: 1964
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Die Hansestadt Stade mit ihren etwa 50.000 Einwohnern liegt am Rande des Alten Landes in Niedersachsen und gehört zur Metropolregion Hamburg.

    Ein lebendiges Stadtleben, viele Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten und nicht zuletzt die hervorragende Anbindung an die Hamburger Innenstadt machen Stade zu einem beliebten Zuhause für Jung und Alt.

    Die schöne Lage dieses traumhaften Einfamilienhauses in Stade Hohenwedel in einer vertrauten Nachbarschaft schließt glücklicherweise die Erreichbarkeit von vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten für die täglichen Besorgungen nicht aus. Alle gängigen Supermarktketten, Drogerien, Bäckereien, Apotheken und die Sparkasse erreichen Sie von Ihrem Grundstück aus entweder fußläufig oder in maximal 5-10 Autominuten. Das Angebot für die ärztliche und therapeutische Versorgung ist hier ebenfalls vielseitig. Bei Bedarf stehen Ihnen im nahen Umfeld diverse Praxen unterschiedlicher Fachrichtungen zur Verfügung.

    Auswahlmöglichkeiten haben Sie hier ebenso, wenn es um Betreuungs- und Bildungseinrichtungen geht. Ob Sie eine Kindertagesstätte, Grundschule oder eine Oberschule, Gymnasium und Berufsschule suchen, das Angebot ist groß und Sie werden Ihren Wünschen entsprechend in der nahen Umgebung eine passende Einrichtung finden.

    Die wenige Minuten entfernt gelegene Elbe lädt mit ihren vielfältigen Freizeitangeboten zu erholsamen oder sportlichen Ausflügen ein.

    Zur ausgezeichneten Infrastruktur gehört außerdem ein ganz besonders vielfältiges kulturelles Angebot. So finden Sie in Stade eine große Auswahl an Museen und Kirchen und das großartige Kultur- und Tagungszentrum STADEUM. Hier finden auch überregional beachtete Veranstaltungen wie Theater- und Konzertaufführungen aller Genres statt.

    Der Immobilienstandort zeichnet sich darüber hinaus durch eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt aus. Über die nahegelegene Autobahn A26 ist diese in nur ca. 60 Autominuten zu erreichen. Mit der S-Bahn gelangen Sie außerdem vom Bahnhof Stade in knapp 60 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Airbus erreichen Sie in etwa 30 Minuten.

    Alles in allem vereint diese Wohnlage die Vorzüge eines idyllischen und naturnahen Lebens in familiärer Nachbarschaft mit der Erreichbarkeit der Großstadt.

    • Kaufpreis: 395.000 €
    • Courtage: 3,57% inkl. gesetzlich geltender MwSt.

Ihr Ansprechpartner

Simon Bertram
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg