Wohnimmobilie > Einfamilienhaus
Zu Verkaufen

Stockelsdorf - Eckhorst | Traumhaft historischer Bestand mit vielfältigen Ausbaumöglichkeiten

23617 Stockelsdorf
599.000 €

OS832
1905
115 m²
2.000 m²
4
  • Das historische Haus aus der Jahrhundertwende befindet sich auf einem einmaligen Grundstück wunderschön gelegen am westlichen Rand von Stockelsdorf. Insbesondere die verkehrsgünstige und beschauliche Lage in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung machen dieses Objekt so attraktiv.

    Das Objekt überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungs- und Bebauungsmöglichkeiten.

    So kann der aktuelle Bestand genutzt und sogar auf ca. 200 m² Wohnfläche ausgebaut werden.

    Darüber hinaus bietet das Grundstück genügend Raum für einen weiteren Baukörper, welcher ebenfalls ca. 200 m² Wohnfläche haben könnte.

    Sie betreten das Grundstück über die Einfahrt bei dem Carport. Links und rechts des Durchgangs haben Sie Abstellmöglichkeiten in Form eines Schuppens und einer kleinen Scheune. Wasser- und Stromanschlüsse sind hier bereits vorhanden.
    Nach dem Durchgang öffnet sich ein kleiner, innenliegender und geschützter Hofbereich mit einem wundervollen Blick in den großzügigen, grünen Garten.

    Ins Haus gelangen Sie entweder durch den Haupteingang oder über die Terrasse an der Küche. Aktuell ist nur das Erdgeschoss des Hauses ausgebaut. Auf dieser Ebene finden Sie neben dem Eingangsbereich die große, offene Küche, das helle Wohnzimmer mit Kamin, das Vollbad sowie zwei Schlafzimmer. Außerdem haben wir ein halbes Zimmer, welches aktuell als Kinderzimmer genutzt wird.

    Besonders interessant ist dieses Objekt auf Grund vielfälliger Nutzungs- und Ausbaumöglichkeiten im Obergeschoß des Haupthauses. Dieser Bereich ist aktuell noch in einen ca. 25 m² großen Raum mit möglichem Badezimmer unterteilt. Darüber hinaus gibt es eine große Freifläche, welche sich im Rohzustand befindet.

    Besonders das Eckgrundstück und die damit verbundene bessere Zuwegung eignet sich zum Ausbau mit weiteren Baukörpern.
    Das Grundstück ist voll erschlossen und kann mit geringem Aufwand den jeweiligen Bedürfnissen angepasst werden.

    Wichtig für die Gesamtumsetzung wird die Orientierung an der Nachbarbebauung (nach § 34 BauGB – Nachbarbebauung im Innenbereich) auf Basis der zulässigen Grundfläche.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 115 m²
    • Grundstücksfläche: 2.000 m²
    • Nutzfläche: 85 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 4
    • Carport-Stellplätze: 2
    • Außenstellplätze: 2
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1905
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Erschließung: vollerschlossen

    Sonstiges

    DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
    Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte.

    Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
    Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
    www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de

  • – Charmantes historisches Gebäude (ohne Denkmalschutz)

    – Idyllische und familienfreundliche Lage

    – Option zum Gesamtgrundstückskauf mit 3600 m²

    – Nutzung und Ausbaubarkeit der Bestandsimmobilie

    – Bau eines zweiten Baukörpers

    – Ruhige Westlage von Stockelsdorf

    – Nähe zur Ostsee

    – Eckgrundstück und damit bestmöglich für einen Neubau geeignet

    – Individuell planbar

    – Gute Verkehrsanbindung

    – Voll erschlossen

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Dusche
    • Küche: Einbauküche
    • Dachboden
    • Gartennutzung
    • Kabel/Sat-TV
    • Kamin
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
  • Das Grundstück befindet sich in Eckhorst als Teil der Gemeinde Stockelsdorf. Eckhorst ist für Ruhesuchende, welche dennoch eine gute Anbindung wünschen, genau das Richtige. Viele junge Menschen siedeln sich hier an, um eine Familie zu gründen. Aber auch ältere Menschen haben in Eckhorst ihr Zuhause gefunden. So findet sich hier eine gute Mischung aus historischen und modernen Immobilien.
    Naherholungsgebiete befinden sich hier in unmittelbarer Umgebung. Insbesondere die Küste mit Ihren Möglichkeiten für Kinder aber auch sportaktive Menschen machen diesen Standort zu etwas ganz Besonderem. Wassersport, Reiten, aber auch Golfen können Sie in Ihrer direkten Umgebung.

    Die Lübecker Innenstadt erreichen Sie in ca. 15 Minuten sowie den beliebten Urlaubsort Timmendorfer Strand in ca. 20 Minuten mit dem Auto.
    Der sehr ansprechende Golf-Club-Curau ist gerade einmal zehn Minuten entfernt.
    Bis in den Ortskern nach Stockelsdorf sind es minimale 3,5 Kilometer. Hier finden Sie alle Angebote des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, sowie diverse Schulformen.

    Eine gute öffentliche Nahverkehrsanbindung ist zudem über diverse Buslinien sichergestellt.

    Sehr gut zu erreichen sind die Autobahnen A1 und A20, welche eine gute Anbindung beispielsweise nach Bad Schwartau, Lübeck aber auch Bad Segeberg gewährleisten.

    • Kaufpreis: 599.000 €
    • Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)

IHR KONTAKT BEI UNS

Vincent Schomacker
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg