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Süsel | Wunderschön gepflegtes Doppelhaus in Strandnähe und herrlich idyllischem Garten

23701 Süsel
379.000 €

YP306
1967
150 m²
800 m²
5
  • Über die einladend großzügige Auffahrt mitsamt eines geräumigen Carports gelangen Sie zu Ihrer Rechten zu dem Hauseingang dieses schönen Hauses.

    Die Immobilie besteht aus 2 Wohneinheiten, welche momentan auch als diese genutzt werden.
    Befinden Sie sich im Hauseingang beider Einheiten, steht es Ihnen frei nach rechts in die zur ruhigen Straße gerichtete Wohnung zu gehen oder der Tür links in die Einliegerwohnung zum Garten ausgerichtet zu folgen. Durchschreiten Sie den Haupteingang, welcher an der ruhigen Straße gelegen ist, so stehen Sie im hellen, geräumigen Flur. Dieser bietet ausreichend Platz für eine einladende Garderobe.
    Linkerhand befindet sich das fabelhaft, taghelle Wohn- und Esszimmer mit wunderbar großen Fenstern, welches zum Verweilen und Ausruhen einlädt.
    Von dort aus können Sie den Blick auf den liebevoll hergerichteten Vorgarten der Immobilie schweifen und Ihren Tagträumen freien Lauf lassen.
    Angrenzend sehen Sie die in steinfarben gefließte Küche. Diese ist mit einer modernen in weiß und Holznuancen gehaltenen modernen Einbauküche samt hochwertigen Einbaugeräten und einem komfortablem Tresen zum Niederlassen und genießen eines Kaffee‘s ausgestattet.
    Hinter diesem finden Sie eine äußerst praktische Speisekammer mit viel Stauraum für Dinge des persönlichen Bedarfs in absoluter Griffweite der Küche.
    Zurück im Flur folgen Sie der Treppe ins Obergeschoss.
    Nun stehen Sie direkt vor der Tür des Badezimmers. Dieses ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken samt großem, beleuchteten Spiegel ausgestattet.
    Neben dem Badezimmer befindet sich das Schlafzimmer. Durch die sanften Schrägen und dem hereinfallenden Licht des Fensters strahlt das Schlafzimmer einen definitiven Wohlfühlfaktor aus.
    Angrenzend liegt das fast identisch, nun mehr aber spiegelverkehrte nächste Zimmer.
    Natürlich fehlt es auch diesem Raum durch das große Fenster nicht an Sonnenschein. Neben diesem lichtdurchfluteten Zimmers befindet sich gegenüberliegend des Badezimmers ein weiteres ebenso großes und einladendes Zimmer, welches man hervorragend als Büro oder Kinderzimmer nutzen kann. Zu der ersten Einheit gilt zu erwähnen, dass diese unterkellert ist. Dieser wird momentan als Heizungskeller genutzt.

    Zurück im Hauseingang der beiden Einheiten gehen Sie durch die linke Tür in die Einliegerwohnung.
    Hier stehen Sie direkt im schönen Flur, von welchem links die Küche abgeht. Weiter geradeaus kommen Sie ins Herzstück der 2. Einheit. Das Badezimmer. Dieses sticht nicht nur aufgrund der neuen, modernen und detailgetreuen Aufmachung hervor, sondern kann dazu mit einer einladenden Badewanne und einer opulenten Regendusche punkten. Der Treppe folgend, kommen Sie in einen ca. 30 m² offenen und lichtdurchfluteten Raum. WLAN sowie ein TV Anschluss sind hier gegeben und laden somit zum Beispiel zur Nutzung eines Wohn- und Schlafzimmers ein.

    Punkten kann diese herrliche Immobile zudem mit Ihrem fantastischen Garten. Nicht nur die Größe des Gartens überzeugt, sondern zudem auch ein idyllisch angelegter Koi-Karpfenteich welcher den ersten Abschnitt des Gartens vom Zweiten mithilfe einer über den Teich führenden Brücke verbindet. Außerdem ist das wahre Platzwunder eines Gartenhauses nicht zu vergessen. Dieses können Sie ausgezeichnet zum Ausklingen des Abends nutzen und nebenbei den Vögeln in der Natur lauschen oder sich von den Karpfen in der unmittelbaren Nähe beplätschern lassen. Der angrenzende Wald lässt zudem mit Sicherheit den ein oder anderen Waldbewohner aus der Ferne beobachten und beschert Ihnen absolute Ruhe.
    Abgerundet wird das Angebot mit einer separaten und vom Garten zu betretenen Werkstatt, welche zudem beheizt ist.

    Der Ursprung dieses Hauses liegt im Jahr 1935. 1967 wurde das Gebäude erweitert und in diesem Zuge und über die Jahre hinweg umfangreich saniert.
    Lassen Sie sich vor Ort von dieser wunderschönen Immobilie verzaubern.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 150 m²
    • Grundstücksfläche: 800 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 2
    • Einliegerwohnung: ja
    • Stellplätze: 3
    • Carport-Stellplätze: 1
    • Außenstellplätze: 2
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1967
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert
  • – 150m² äußerst gepflegte Wohnfläche mit Einliegerwohnung

    – 32m² beheizte Nutzfläche hinterm Haus, z.B. für eine Werkstadt

    – Grandioser, liebevoll angelegter Garten mit Gartenhaus und tollem Teich

    – Excellente Strandnahelage

    – Hochwertige Einbauküche

    – Fassade des Anbaus gedämmt NEU (2021)

    – 3Fach Verglasung der Fenster NEU (2018)

    – Gasheizung (2005)

    – Bodentiefe Regendusche

    – Beheizter Werkbankraum mit großem Fenster

    – Fußbodenheizung

    – Praktische Abstellkammer

    – Großzügiges Carport

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Einliegerwohnung
    • Fahrradraum
    • Gartennutzung
    • Kabel/Sat-TV
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 19.11.2031
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Endenergiebedarf: 163,10 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Baujahr (Energieausweis): 1967
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Dieses traumhafte Doppelhaus befindet sich fußläufig einer ruhigen Siedlung in Süsel. Süsel ist eine Gemeinde im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein und liegt 6,5 Kilometer westlich von Haffkrug direkt an der Ostseeküste.

    Sämtliche Freizeitaktivitäten befinden sich im unmittelbaren Umkreis und sind bequem mit dem Auto oder fußläufig in maximal 15 Minuten erreichbar. Nennenswert sind im Zuge dessen unteranderem der Süseler Seeparx, der Reiterpark Max Haben um die Ecke und der Hansa Park direkt am Wasser. Auch der Süseler See ist definitiv nennenswert und lädt zu täglichen Fahrradtouren und Ausflügen ein.
    Außerdem sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie eine Bäckerei und eine Ärzteversorgung, in diesem Fall die Sana Klinik Middelburg innerhalb weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.
    Die herrliche Strandallee Haffkrugs liegt ebenfalls nur wenige Kilometer von der Immobilie entfernt. Hier laden zahlreiche exklusive Boutiquen sowie hervorragende Restaurants und Cafés zum Bummeln und Verweilen ein. Nur etwa 200 Meter weiter erreichen Sie den traumhaften Ostseestrand. Auch ist es in die kulturelle Stadt Eutin nicht weit. In etwa 8min erreichen Sie diese mit dem Auto.

    Eine Auswahl an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen wie Kindertagesstätten und Schulen erwarten Sie nicht nur direkt in Süsel, sondern zusätzlich in den Nachbarortschaften Timmendorf, Scharbeutz, Eutin und Niendorf.

    Der herausragende Erholungswert dieser Region, gepaart mit den scheinbar endlosen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung lassen keine Wünsche offen.
    Die traumhafte Strandpromenade, angrenzende Waldgebiete und zahlreiche Wiesen und Felder laden ein zu regelmäßigen Spaziergängen, Ausflügen und ganz viel Meer.

    Des weiteren besteht eine fantastische Verkehrsanbindung über die A1, welche Sie zum einen in Richtung Norden nach Fehmarn und zum anderen in südlicher Richtung über Lübeck bis nach Hamburg führt. Den Hamburger Flughafen erreichen Sie mit dem Auto in einer guten Stunde.

    In dieser Umgebung muss man sich einfach wohlfühlen!

    • Kaufpreis: 379.000 €
    • Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlich geltender MwSt.

Dein Kontakt bei uns

Melanie Wiechern
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg