Wohnimmobilie > Mehrfamilienhaus
Zu Verkaufen

Tangstedt - bei Rellingen | Kapitalanlage mit 5-6 Wohnungen, hochwertige Bausubstanz & Gewerbehof

25499 Tangstedt, Deutschland
1.195.000 €

FG400
2000
369 m²
1.514 m²
15
  • Diese einzigartige Immobilie wurde von 2000 bis 2017 in massiver und hochwertiger Bauweise fertiggestellt. Die Qualität des Mehrfamilienhauses ist überdurchschnittlich hoch und kann vielseitig genutzt werden.

    Aktuell befinden sich 5 neuwertige Wohnungen in dieser tollen Immobilie mit insgesamt 368,5 m² vermietbarer Wohnfläche. Die große Maisonette Wohnung im hinteren Teil des Hauses könnte mit wenig Aufwand in zwei Wohnungen geteilt werden, so dass es 6 Mieteinheiten sein könnten.
    Das Grundstück wird derzeit teilweise als Gewerbehof genutzt, so dass eine Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Kapitalanlage hier problemlos umgesetzt werden kann, eine absolute Rarität in der heutigen Zeit!

    Die großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 159 m² erstreckt sich über drei Etagen und wirkt fast wie ein Endreihenhaus mit großer Terrasse und einem kleinen, aber uneinsehbaren grün bewachsenen Garten. Die Maisonette- Wohnung verfügt über eine großzügige und einladende Diele mit Kaminofen, eine große Einbauküche mit gemütlicher Sitzecke, drei gut geschnittenen Schlafzimmern, einem einladenden Wohn-und Essbereich, sowie über ein helles Masterbad mit Badewanne, Dusche und Sauna im Erdgeschoss und ein weiteres Duschbad im 1. Obergeschoss. Über eine Raumspartreppe haben Sie Zugang zum 2. Obergeschoss mit insgesamt ca. 80 m² Grundfläche. Der Teil über der Maisonette-Wohnung ist ausgebaut und kann als zusätzlicher Raum sehr gut genutzt werden. Die großen Giebelfenster sowie die eingebauten Veluxfenster sorgen für eine helle Atmosphäre. Im 2. Obergescchoss muss noch ein kleiner Teil ausgebaut werden, kann aber schon jetzt als Abstellfläche genutzt werden.

    Dieser hintere Teil der Immobilie wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und wird frei übergeben. Wie bereits geschrieben, haben Sie viele Möglichkeiten die Maisonette-Wohnung zu nutzen. Sie können selbst einziehen, ein Gewerbe einrichten oder aber aus den 159 qm zwei große Wohneinheiten kreieren.

    Der vordere Teil des Objektes besteht aus 209,5 m² und ist in 4 neuwertige Wohnungen aufgeteilt. Im Erdgeschoss befinden sich zwei 3-Zimmer Wohnungen und im Obergeschoss zwei 2-Zimmer Wohnungen. Alle 4 Wohnungen sind langzeitig vermietet und überzeugen durch eine gute Raumaufteilung, offene Einbauküchen und jeweils ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zusätzlich hat jede Wohnung ein Gartenhäuschen, um Fahrräder und andere Dinge zu lagern.

    Auch das große Grundstück hat ein großes Potenzial vielseitig genutzt zu werden. Zum einen kann der aktuell genutzte Gewerbehof weitergeführt werden oder aber der Hof kann zu einem tollen Garten umgebaut werden. Insbesondere bei Eigennutzung der Maisonette-Wohnung kann der jetzige Garten vergrößert und erweitert werden mit klarer Abgrenzung zum vorderen vermieteten Teil der Immobilie. Aktuell befinden sich 6 Stellplätze auf dem Grundstück. Hier wäre auch die Errichtung von überdachten Stellplätzen oder Garagen möglich.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 368,5 m²
    • Grundstücksfläche: 1.514 m²
    • Nutzfläche: 80 m²
    • Zimmer insgesamt: 15
    • Badezimmer: 6
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 6
    • Außenstellplätze: 6
    • Terrassen: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2000
    • Zustand: neuwertig
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach

    Sonstiges

    DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
    Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte.

    Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
    Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
    www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de

    Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

    Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

    • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Vereinbarung
    • zurzeit vermietet: ja
    • gewerbliche Nutzung möglich: ja
  • – Kapitalanlage mit jährlicher Netto-Kaltmiete von ca. 51.800 € möglich

    – Aktuell 4 vermietete Wohnungen mit einer jährlichen Netto-Kaltmiete von 28.800 €

    – Eine Maisonette-Wohnung (wird frei übergeben) mit einer jährlichen Netto-Kaltmiete von ca. 19.200 € möglich (kalkulierter Wert)

    – Nach Umbau der Maisonette-Wohnung in zwei Wohneinheiten mögliche jährliche Netto-Kaltmiete von ca. 23.000 € (kalkulierter Wert)

    – Insgesamt 368,5 m² vermietbare Wohnfläche

    Maisonette-Wohnung:

    – ca. 159 m² über drei Etagen

    – Drei Schlafzimmer

    – Großes Badezimmer mit Sauna, Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung

    – Ein weiteres Duschbad im 1. Obergeschoss

    – Diele mit Kaminofen zum zusätzlichen Heizen

    – Einbauküche mit gemütlicher Sitzecke

    – Leitungen für eine Küche im 1. Obergeschoss vorhanden

    – Spitzboden mit ca. 80 m² Grundfläche (teilweise ausgebaut)

    – Großzügige Terrasse mit uneinsehbaren Garten

    – Großes Gartenhaus

    Vermietete Wohnungen:

    – Wohnung 1 (OG rechts): 2 Zimmer, ca. 41 m²

    – Wohnung 2 (OG links): 2 Zimmer, ca. 41 m²

    – Wohnung 3 (EG Mitte): 3 Zimmer, ca. 59 m²

    – Wohnung 4 (EG links): 3 Zimmer, ca. 69 m²

    – Alle 4 Einheiten gut und langjährig vermietet

    – Neuwertige Ausstattung

    – Offene Einbauküchen

    – Moderne Bäder mit Badewanne, Dusche, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Küche: Einbauküche, Offene Küche
    • Dachboden
    • Fahrradraum
    • Gartennutzung
    • Kabel/Sat-TV
    • offener Kamin
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Engergieausweis gültig bis: 04.10.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 76,70 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Jahr der energetischen Sanierung: 2000
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Dieses großartige Mehrfamilienhaus liegt in einer sehr beliebten Gegend im Kreis Pinneberg in der netten Ortschaft Tangstedt. Tangstedt liegt nördlich von Pinneberg und Rellingen und zählt somit zu einem begehrten Vorort von Hamburg, der Ihnen ein sicheres und familienfreundliches Umfeld garantiert.

    Die Nähe zur A23 (unter 10 Autominuten) als direkter Zubringer zur A7 macht Tangstedt für Familien und Pendler gleichermaßen attraktiv. Bereits nach einer 30 minütigen Autofahrt erreichen Sie die Hamburger Innenstadt. Die Nahverkehrsanbindung erfolgt über eine Bushaltestelle direkt vor der Haustür. Der Bus bringt Sie nach einer kurzweiligen Fahrt zum Hbf in Pinnerberg. Von hier kommen Sie mit der S-Bahn oder der Regionalbahn problemlos nach Hamburg.

    Darüber hinaus erreichen Sie alle wesentlichen Dienstleistungsangebote wie Einkaufsmöglichkeiten, Drogerien, Apotheken und Ärzte in wenigen Autominuten. Eine Grundschule und ein Kindergarten befindet sich fußläufig zu der Immobilie, weiterführende Schulen sind in den umliegenden Ortschaften gut zu erreichen. Mit der Stadt Pinneberg als Nachbarort, haben Sie mit rund 100 Einzelhandelsgeschäften ein lohnendes Ziel für einen Einkaufsbummel mit der ganzen Familie – mit attraktiven, vielseitigen Warenangeboten und internationaler Gastronomie in der Innenstadt.

    Links von Tangstedt verläuft die Pinnau und ihren vielen Abzweigungen mit vielen tollen Möglichkeiten dem Alltagsstress auf einen der Spazierwege oder bei einer Radtour zu entfliehen. Der Wollnysee ist ebenfalls ein beliebtes Ausflugsziel. Auch Ausflugsziele an der Nordsee sind in rund einer Stunde gut zu erreichen.

    • Kaufpreis: 1.195.000 €
    • Courtage: 6,25% inkl. gesetzlich geltender MwSt. (Käuferprovision)

Ihr Ansprechpartner

Marcel Delfs
Ballindamm 39, 20095 Hamburg