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Tangstedt - Wilstedt-Siedlung | Idyllisches Zweifamilienhaus in ruhiger Lage mit Garten & Vollkeller

22889 Tangstedt
650.000 €

NR026
1974
199 m²
603 m²
7
  • Dieses traumhafte Zweifamilienhaus überzeugt auf den ersten Blick und hat großes Potenzial Ihren persönlichen Wohntraum wahr werden zu lassen. So ist es nicht nur die idyllische und ruhige Lage, der gepflegte Garten mit einer überdachten Terrasse mit Holzständerwerk und Glasdach, sondern auch der sinnvolle Grundriss mit gutgeschnittenen Zimmern, einem Vollkeller und der großen Wohnung im 1. Obergeschoss, die diese Immobilie zu einem echten Schmuckstück machen.

    Betreten Sie das Grundstück, laufen Sie zunächst durch einen schön angelegten Vorgarten. In der Immobilie angekommen, gelangen Sie in den ersten Vorflur. Dieser dient als Treppenhaus und bringt Sie über eine geflieste Steintreppe in das Untergeschoss sowie in das 1. Obergeschoss, in dem sich die OG-Wohnung befindet.

    Folgen Sie dem Flur geradeaus, kommen Sie in die EG-Wohnung, die sich über das komplette Geschoss erstreckt. Auf der rechten Seite finden Sie ein großes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Beide Zimmer haben große Fenster nach Osten, die ganztägig für ausreichend Licht sorgen.

    Geradezu befinden sich ein Badezimmer mit Einzelwaschbecken mit großzügiger Granit-Ablage, Duschkabine mit Duschpanel, WC und Fenster zum Norden. Das Bad ist mit einer Rücklauf-Fussbodenheizung ausgestattet. Hinter der nächsten Tür kommen sie in die mit weißen Hochglanz- Einbauschränken ausgestattete Küche. Ein Highlight in der Küche ist der Durchbruch
    zum Esszimmer mit einem integrierten Frühstückstresen aus hochwertigem Blue-Pearl-Granit, der die halboffen Küche großzügig wirken lässt und einen Blick in das nach Westen gelegene Esszimmer ermöglicht, so dass Sie eine halboffene Küche haben. Außerdem sehr schön ist der direkte Zugang von der Küche auf die überdachte Terrasse, die unabhängig vom Wetter zu einem gemütlichen Frühstück einlädt.

    Auf der linken Seite des Erdgeschosses gelangen Sie in das großzügige und helle Wohn- und Esszimmer mit ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Vom Essbereich haben Sie einen weiteren Zugang auf die überdachte Terrasse. Die lange Fensterfront im Wohnzimmer schafft eine tolle und freundliche Atmosphäre. Der aus Speckstein gefertigte und weiß getünchte Kamin in der Innenwand des Wohnbereichs verspricht viele gemütliche Stunden zusammen mit der Familie.

    Alle Zimmer des Erdgeschosses sind mit einem hochwertigen und grundüberholten Stäbchenparkett ausgestattet. Der Flur, der Tresen- und Kaminbereich, die Küche sowie alle Badezimmer sind gefliest.

    Zurück im Flur, kommen Sie, der Treppe nach oben folgend, in das 1. Obergeschoss und somit in die zweite Wohnung der Immobilie. Auf knapp 94 qm finden Sie hier zwei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, ein mögliches Esszimmer mit Zugang zum geräumigen Süd-Balkon mit Markise sowie eine kleine HANSA-komplett Einbauküche. Komplettiert wird die Wohnung durch ein Badezimmer mit Badewanne und Duschkabine sowie einem separaten (Gäste-) WC. Auch die obere Wohnung ist mit einem hochwertigen Stäbchenparkett ausgestattet. Mit einem Drempel von 1,2 m sind alle Räume im Obergeschoss sehr großzügig bewohnbar und gut einzurichten. Von den Fenstern aus, haben Sie einen weiten Blick über die Felder rund um die Immobilie. Hier sollte zudem erwähnt werden, dass Sie vom Flur im Obergeschoss einen Zugang zu dem unausgebauten Dachboden haben, der mit seiner sehr hohen Raumhöhe ein echter Hingucker ist und zum Beispiel als Galerie ausgebaut werden könnte.

    Die Immobilie ist voll unterkellert. Der Keller ist über den vorderen Hauseingang durch das Treppenhaus oder über eine Außentreppe mit Eingang von der Gartenseite aus zu erreichen. Durch den Eingang von der Gartenseite aus gelangen Sie zunächst in die Werkstatt. Weiter geht es durch den weiß gefliesten Kellerflur, vorbei an Gäste-WC und zwei kleinen Vorratsräumen. Ein absolutes Highlight ist hier das große und wertig ausgestattete Vollbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Stellplatz für Waschmaschine und Trockner, sowie für Möbel für Wäsche und Badeutensilien. Direkt neben dem Badezimmer schließt sich ein sehr geräumiger Raum an, der als Gästezimmer, Nähzimmer oder für andere Hobbys genutzt werden kann.
    Auf der Gartenseite befindet sich derzeit eine Doppelgarage mit einem Garagentor. Sie hat einen Stellplatz, die andere Seite wird als Stellplatz für Gartengeräte und Fahrräder genutzt. In der Garage befindet sich auch der Wasseranschluss mit Extrazähler 50m Schlauchrolle für die Wasserversorgung im Garten.

    Das Grundstück hinter der Immobilie wird mit einem Einfamilienhaus bebaut. Das zur Zeit noch vorhandene Doppel- Carport wird zurück gebaut. Der verbleibende Raum bietet die Möglichkeit zur Erstellung eines Carports für ein bis zwei hintereinander liegende PKW-Stellplätze, daneben wird sich zukünftig die Durchfahrt für die hintere Immobilie befinden.

    Die Immobilie kann nach Fertigstellung des Einfamilienhauses im Jahr 2023 bezogen werden.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 199 m²
    • Grundstücksfläche: 603 m²
    • Nutzfläche: 107 m²
    • Zimmer insgesamt: 7
    • Schlafzimmer: 5
    • Badezimmer: 3
    • Separate WCs: 2
    • Etagen: 3
    • Einliegerwohnung: ja
    • Stellplätze: 3
    • Außenstellplätze: 2
    • Garagenstellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1974
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Walmdach
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

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    Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

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    • Immobilie ist verfügbar ab: Ca. März 2023
  • – Wohnung Erdgeschoss mit ca. 109 qm, 3 Zimmer

    – Wohnung Obergeschoss mit ca. 90 qm, 4 Zimmer

    – Getrennte Wohnungsgrundbücher nach WEG in 2 Eigentumswohnungen

    – Mögliche Mieteinnahme für die Wohnung im OG.: ca. 1000 € Nettokaltmiete

    – Hochwertiges Stäbchenparkett im Erd- und Obergeschoss

    – Weiße Hochglanz- Einbauküche mit Arbeitsplatte in Granitoptik

    – Hochwertiger Frühstückstresen aus Blue Pearl Granit

    – Überdachte Bankirai Terrasse mit Glasdach

    – Gepflegter und schön angelegter Garten

    – Vollkeller mit großem Vollbadezimmer und elektrischer Fussbodenheizung + Gäste- WC

    – Werkstatt

    – Außenkellertreppe

    – Außenwasseranschluss mit separatem Wasserzähler

    – Große Garage

    – Zwei PKW Stellplätze

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Dachboden
    • Einliegerwohnung
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Kamin
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 25.07.2027
    • Endenergiebedarf: 165,00 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Baujahr (Energieausweis): 1974
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Das gepflegte und schöne Zweifamilienhaus befindet sich in einer sehr beliebten und ruhigen Gegend in Wilstedt-Siedlung, welche zu der Gemeinde Tangstedt zählt. Tangstedt liegt am nördlichen Rand von Hamburg, zwischen Norderstedt und Duvenstedt und zählt somit zur der begehrten Metropolregion Hamburg. Die Nähe zur Hansestadt macht die Gegend nicht nur für Familien und Pendler interessant.

    Wilstedt-Siedlung ist eine überschaubare Ansammlung von vorwiegend Einfamilien- und Doppelhäusern und zeichnet sich vor allem durch die traumhafte Lage inmitten der Natur aus. Umgeben von Feldern und dem bekannten Tangsteder Forst lädt die unmittelbare Umgebung zu entspannten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Für ausgedehnte Radtouren bieten sich die Feld- und Wirtschaftswege in und um die Gemarkung Tangstedt, Wilstedt und Kringel an, sowie die zahlreichen Alstervorland- Rundwege um das Glasmoor oder das Wittmoor.

    Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen, öffentliche Einrichtungen, Apotheken und Ärzte sind in ca. 5-10 Autominuten gut zu erreichen. Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung zur Hamburger Innenstadt besteht zudem über fußläufige Bushaltestellen vom VHH. Mit dem Auto erreichen Sie die Hamburger Stadtgrenze bereits nach wenigen Minuten und in die Innenstadt benötigen Sie eine gute halbe Stunde.

    Auch für den Nachwuchs ist in nächster Nähe gesorgt: In Tangstedt gibt es Kitas, sowie eine Vor- und Grundschule. Das nächstgelegene Gymnasium befindet sich im benachbarten Stadtteil Wohldorf-Ohlstedt oder Norderstedt. Zusätzlich bieten mehrere Sportvereine im eine umfangreiche Palette an Aktivitäten für alle Altersgruppen an.

    Auch für Erholung und Entspannung ist unmittelbar gesorgt. Der bereits erwähnte Tangstedter Forst ist nicht nur bei den Hundebesitzern sehr beliebt. Auch der nahegelegte Badesee “Costa Kiesa” ist in den warmen Sommermonaten ein tolles Ausflugsziel, welches Sie problemlos mit dem Fahrrad erreichen können.

    • Kaufpreis: 650.000 €
    • Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlich geltender Mehrwertsteuer

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Marcel Delfs
Ballindamm 39, 20095 Hamburg