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Timmendorfer Strand | Einzigartiges Anwesen mit Seeblick in Alleinlage - keine Käufercourtage

23669 Timmendorfer Strand, Deutschland
1.249.000 €

MX590
1954
162 m²
910 m²
5
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    Dieses herrliche Anwesen befindet direkt am See Överdiek in einer exklusiven, ruhigen Alleinlage mit einzigartigem Seeblick.

    Über die Hauseingangstür gelangen Sie in den geräumigen Flur, von dem alle Räume des Erdgeschosses erreicht werden können. Zur linken Seite ist direkt das Badezimmer gelegen, welches über eine Dusche und einen Doppelwaschbecken verfügt. Dahinter befindet sich die vollausgestattete Küche, die über ein Fenster den Blick in den dahinterliegenden Wintergarten freigibt.

    Vom Flur erreichen Sie ebenfalls das große Arbeitszimmer, welches direkt in den repräsentativen Wohn- und Essbereich übergeht. Durch die großen Fensterfronten ist dieser Bereich lichtdurchflutet und bietet einen atemberaubenden Panoramablick auf den See. Der Boden ist mit hochwertigem Stäbchenparkett ausgelegt. In diesem Raum befindet sich ebenfalls der Zugang zum exklusiven Wintergarten mit vorgelagerter Holzterrasse.

    Das Obergeschoss erreichen Sie über die Treppe im Flur. Das Zentrum dieser Etage bildet die einladende Empore, von der aus zwei Schlafzimmer erreicht werden. Das größere Schlafzimmer ist durch seine Vielzahl an Fenstern einer der sonnigsten Räume im gesamten Haus. Von hier betreten Sie ebenfalls den Balkon mit Blick auf den See.

    Auch im Untergeschoss finden Sie drei weitere Wohnräume, die aufgrund des äußeren Geländeniveaus einen freien Blick in den Garten bieten. Hier befindet sich ebenfalls das luxuriöse Badezimmer mit italienischen Fliesen und Marmor sowie mit Whirlpool und separater Dusche. Ferner befinden sich im Keller der Heizungsraum und der Öltank.

    Der große, naturbelassene Garten verfügt über eine Garage, an die ein Nebengebäude mit einer weiteren Fläche von etwa 45m² in Massivbauweise mit Sprossenfenstern in den Türen und Showküche angebaut wurde. Absolute Wohnraumqualität und ideal zum Feiern als Galerie, Gästehaus oder Werkstatt.

    Eine große, zum Biotop ausgerichtete Terrasse befindet sich hinter dem Haus. Dieses separat erwerbbare, naturbelassene Biotop bietet mit seiner Wasserfläche und seinen Grünpflanzen einen besonderen Raum zur Erholung und Entspannung.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 162,4 m²
    • Grundstücksfläche: 910 m²
    • Nutzfläche: 126,46 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 2
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1954
    • Zustand: renovierungsbedürftig
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Walmdach
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

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  • – Einzigarter Seeblick über den Överdiek

    – Grundstücksgröße etwa 910m²

    – Exklusive, ruhige Alleinlage

    – Hochwertiger Wintergarten NEU (1995)

    – Luxuriöses Badezimmer mit Whirlpool, Marmor und italienischen Fliesen im Untergeschoss

    – Direkt an einem Biotop mit zum Teil seltenen Tierarten gelegen (z. B. Eisvögel, Reiher und Kraniche)

    – Das angrenzende Biotop mit einer Fläche von etwa 1.100m² kann zusätzlich erworben werden

    – Nebengebäude mit einer Nutzfläche von ca. 40m2 eignet sich perfekt als Galerie, Gästehaus oder Werkstatt

    – Vollkeller mit Deckenhöhe von ca. 2,20m – Golfplatz in unmittelbarer Nähe

    – Grundstück ist voll erschlossen

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Dachboden
    • Gartennutzung
    • Wasch-/Trockenraum
    • Wintergarten
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Engergieausweis gültig bis: 15.10.2030
    • Endenergiebedarf: 187,70 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Jahr der energetischen Sanierung: 1954
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Dieses außergewöhnlich exklusive Anwesen befindet sich in der Gemeinde Timmendorfer Strand, unmittelbar an der Ostseeküste und etwa 15 Kilometer nördlich von Lübeck.

    Einerseits absolut idyllisch gelegen, genießen Sie andererseits optimale Zugänge zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, sowie Einrichtungen für Erledigungen des täglichen Bedarfs.
    So erreichen Sie in nur wenigen Autominuten verschiedene Supermärkte, in nur etwa 2 Autominuten die nächstgelegene Bäckerei und in circa 6 Minuten mit dem Auto einen Drogeriemarkt. Außerdem befinden sich in Timmendorfer Strand zahlreiche exklusive Boutiquen und hervorragende Restaurants und Cafés um es sich einfach nur gut gehen zu lassen und das Leben zu genießen.

    Eine Auswahl an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen wie Kindertagesstätten und Schulen erwarten Sie nicht nur direkt am Timmendorfer Strand, sondern zusätzlich in den Nachbarortschaften Scharbeutz, Niendorf und Pansdorf. Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken befinden sich zahlreich im nahen Umfeld.

    Der herausragende Erholungswert dieser Region, gepaart mit den scheinbar endlosen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung lassen keine Wünsche offen.
    Die traumhafte Strandpromenade, welche nur etwa 2 Kilometer von Ihnen entfernt ist, angrenzende Waldgebiete und zahlreiche Wiesen und Felder laden Sie ein zu regelmäßigen Spaziergängen, Ausflügen und ganz viel Meer.

    Weitere erwähnenswerte Highlights dieser Region sind der nur wenige hundert Meter von Ihnen entfernte Golf Club Timmendorfer Strand e.V., die Ostsee Therme und die faszinierenden Unterwasserwelten des Sea Life Timmendorfer Strand – um nur ein paar Attraktionen zu nennen.

    Des Weiteren besteht eine fantastische Verkehrsanbindung über die A1, welche Sie zum einen in Richtung Norden nach Fehmarn und zum anderen in südlicher Richtung über Lübeck bis nach Hamburg führt. Wollen Sie auf das Auto einmal verzichten, steht Ihnen der, in unter einem Kilometer zu erreichende Bahnhof mit seinen Regionalbahnen zur Verfügung.

    In dieser Umgebung muss man sich einfach wohlfühlen!

    • Kaufpreis: 1.249.000 €

Ihr Ansprechpartner

Simon Bertram
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg