Wohnimmobilie > Etagenwohnung
Zu Verkaufen

Timmendorfer Strand | Renditestarkes Ferienapartment mit luxuriöser Ausstattung in Strandnähe

23669 Timmendorfer Strand
589.000 €

VG775
2019
44 m²
2
  • Dieses luxuriöse und erstklassig ausgestattete Apartment ist Teil einer exklusiven Anlage mit insgesamt 65 hochmodernen Ferienapartments in direkter Nähe zum herrlichen Timmendorfer Strand.
    Es bietet Ihnen und Ihren Gästen einen unvergesslichen Aufenthalt mit höchstem Komfort der Luxusklasse. Neben diversen Annehmlichkeiten wie einem Fahrstuhl, einem eigenen Parkplatz, einer Ladesäule vor dem Haus und mehreren Lademöglichkeiten in der Tiefgarage, kostenfreiem W-LAN und einem Wäscheraum steht Ihnen außerdem der Concierge-Service an der Rezeption für Ihre Anliegen zum Apartment, zu Restaurant- und Wellness-Reservierungen sowie für allgemeine Urlaubstipps zur Verfügung.

    Bei gewerblicher Vermietung kann das Objekt zum Nettobetrag von 495.000€ erworben werden. Das ist eine bei Ferienvermietung übliche Praxis.

    Durch das Treppenhaus oder bequem mit dem Fahrstuhl gelangen Sie zu Ihrem möblierten Apartment in der dritten Etage. Auf etwa 44m² Wohnfläche erwartet Sie hier ein exquisites Ambiente auf luxuriösem Ausstattungsniveau.

    Sie betreten zunächst den offenen Flur mit dem nahezu wandfüllenden Spiegel und der großzügigen Garderobe.
    Rechterhand liegt das moderne und mit erlesenen Materialen ausgestattete Badezimmer. Das mit sanften Erdtönen gestaltete Duschbad verfügt über Wand- und Bodenbelag aus Naturstein, eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung und einem farblich passenden Design-Heizkörper. Der hochwertige Waschtisch mit Hochglanzfronten und Fußlicht verleiht dem Raum zusätzlich eine elegante Note.

    Geradeaus erreichen Sie den offenen Schlaf-, Wohn- und Essbereich.
    Das Schlafzimmer ist mit geschmackvollen, mit Kunstleder bezogenen Polsterwänden verkleidet und durch eine Trennwand vom Wohnbereich separiert. Neben dem Boxspringbett in California King Size-Größe sorgen hier außerdem zwei herausklappbare Nachttische und ein in die Wand integrierter Fernseher für angenehmen Schlafkomfort. Ihre Garderobe findet Platz in einem großzügigen Einbauschrank.

    Die moderne offene und zugleich räumlich getrennte Küche lässt keine Wünsche offen. Sie ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und verfügt unter anderem über einen Geschirrspüler, einen Einbau-Backofen und eine Kühl-Gefrier-Kombination. Angrenzend an die Küche befindet sich der Essbereich, der aus einem edlen Esstisch mit Glasplatte, zwei Kunstlederstühlen und einer stilvollen Deckenlampe besteht.

    Im anschließenden Wohnbereich erwartet Sie eine gemütliche Sitzgruppe inklusive eines Couchtisches, ein Sideboard sowie ein weiterer in die Wand integrierter Flachbildfernseher.
    Der geräumige Balkon ist mit einem Sitzplatz ausgestattet. Hier können Sie wunderbar entspannen und die frische Meeresluft genießen.

    Ein zum Objekt gehörender Stellplatz ist in der unter dem Haus befindlichen Garage. Dieser ist bereits im Kaufpreis inklusive.

    Abgerundet wird das Angebot dieser einzigartigen Immobilie durch einen eigenen Kellerraum und eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche mit Wasch- und Trockengeräten.

    Alles in allem handelt es sich bei dieser Immobilie um ein exklusives und ausgesprochen renditestarkes Ferienapartment mit hohem Wohlfühlfaktor und allem erdenklichen Komfort für Ihre Gäste.

    Lassen Sie sich vor Ort begeistern.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 43,77 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etage: 3
    • Stellplätze: 1
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2019
    • Zustand: neuwertig
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
    Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte.

    Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
    Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
    www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de

  • – Kaufpreis nur 495.000€ bei gewerblicher Vermietung durch Umsatzsteueroptierung

    – Renditestarke Kapitalanlage

    – Baujahr 2019

    – Hochwertigste Ausstattung des gesamten Gebäudes

    – Tiefgaragenstellplatz im Gebäude

    – Unmittelbare Strandnähe

    – Exklusiver Concierge-Service

    – 44m² Wohnfläche

    – Durchdachtes Raumkonzept

    – Erlesene Materialien

    – Atemberaubendes Design

    – Großzügiger Bakon

    – Ruhige Lage

    – Gemeinschaftlich genutzter Fahrrad- und Wäscheraum

    – Hochwertige Möblierung

    • Art der Ausstattung: luxuriös
    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Dusche
    • Küche: Einbauküche
    • Fahrradraum
    • Kabel/Sat-TV
    • Personenaufzug
    • seniorengerecht
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 26.06.2029
    • Endenergiebedarf: 67,50 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: B
    • Baujahr (Energieausweis): 2018
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • In traumhafter Lage, nur 100 Meter vom Strand entfernt, liegt dieses exklusive Apartment in einer hochmodernen Ferienanlage in der Lübecker Bucht im beliebten Timmendorfer Strand.
    Timmendorfer Strand ist eine Gemeinde im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein und liegt 15 Kilometer nördlich von Lübeck direkt an der Ostseeküste.

    Einen Katzensprung von dieser Immobilie entfernt liegt die wunderschöne Strandpromenade, auf der Sie entspannt bummeln und den herrlichen Meerblick genießen können. Über diverse Aufgänge gelangen Sie hier direkt zum etwa 6,5 km langen Sandstrand.
    In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Ortskern und die belebte Kurpromenade, an der zahlreiche exklusive Boutiquen sowie hervorragende Restaurants, Bars und Cafés zum Bummeln und Verweilen einladen.
    Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Apotheke sowie zahlreiche Ärzte verschiedener Fachrichtungen befinden sich außerdem im nahen Umkreis und sind bequem fußläufig in 10-15 Minuten erreichbar.

    Der herausragende Erholungswert dieser Region, gepaart mit den scheinbar endlosen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung lassen keine Wünsche offen. Neben dem traumhaften Strand laden auch angrenzende Waldgebiete und zahlreiche Wiesen und Felder zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Ausflügen ein.

    Weitere erwähnenswerte Highlights sind die Ostsee Therme mit ihrem großem Sauna- und Wellnessbereich sowie dem Erlebnisbad und die faszinierenden Unterwasserwelten des Sea Life Timmendorfer Strand – um nur ein paar Attraktionen zu nennen.

    Des Weiteren besteht eine fantastische Verkehrsanbindung über die A1, welche Sie zum einen in Richtung Norden nach Fehmarn und zum anderen in südlicher Richtung über Lübeck bis nach Hamburg führt. Wollen Sie auf das Auto einmal verzichten, steht Ihnen der nur 1,8 Kilometer entfernt gelegene Bahnhof mit seinen Regionalbahnen zur Verfügung.
    Den Hamburger Flughafen erreichen Sie mit dem Auto in unter einer Stunde.

    In diesem auch außerhalb der Hochsaison sehr beliebten Urlaubsort muss man sich einfach wohlfühlen.

    • Kaufpreis: 589.000 €
    • Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision) Gleiche Courtage erhalten wir auch vom Verkäufer.

Dein Kontakt bei uns

Simon Bertram
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg