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Tornesch | Voll saniertes Traumhaus in Bestlage

25436 Tornesch, Deutschland
775.000 €

TY957
1912
222 m²
685 m²
9
  • Willkommen im Herzen von Tornesch.
    Dieses komplett kernsanierte Einfamilienhaus spricht für sich. Außen angenehm schlicht präsentiert sich das Haus innen mit ausgewählter Eleganz auf hohem Niveau. Atmen Sie auf circa 222 m² durch und fühlen sich vollends zuhause.

    Der einladende Hof empfängt Sie mit einem Carport und Haupteingang zum Haus. Betreten Sie dieses, so begrüßt Sie ein weiter Empfangsbereich in dem Sie bewusst ankommen können. Über einen kleinen Podest gelangen Sie in den Flur welcher Zugang zum Wohnzimmer, dem Esszimmer mit angrenzender Küche, einem Duschbad und zusätzlichem Gäste-WC als auch zu der in das Obergeschoss führende Treppe bietet. Bereits in dieser Etage besticht dieses schöne Haus nicht nur durch seine Helligkeit sondern besonders mit seiner Deckenhöhe von drei Metern und vermittelt Ihnen ein außergewöhnliches Raumgefühl. Unmittelbar angrenzend an den Flur gewährt das großzügige Wohnzimmer mit seinen zahlreichen bodentiefen Fenstern perspektivreiche Blickvarianten und Zugang in den gepflegten Garten.

    Gegenüberliegend besticht das Esszimmer mit einem Erker und ausreichend Platz für einen geräumigen Esstisch. Die angrenzende Küche ist mit aktuellen Markengeräten und dezenten Fronten hochwertig ausgestattet. Klug geplant, können Sie zudem den angrenzenden Wirtschaftsraum ergänzend und vielfach nutzen. Beispielsweise sind hier eine Waschmaschine und Trockner ideal untergebracht. Ergänzt wird die Ebene im Erdgeschoss durch ein Duschbad und WC.

    Die sich im Flur befindliche Treppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss. Mittels Bewegungsmelder gesteuerte Lichteinheiten leiten Sie stets zuverlässig und angenehm auf als auch abwärts.
    Hier sind drei weitere helle Zimmer und ein für Entspannung garantierendes Vollbadezimmer untergebracht. Letzteres bietet einen große begehbare Dusche, ein WC und eine Badewanne. In dieser können Sie durch das große Fenster im Dach am Abend die Sterne beobachten oder auch zur Tageszeit die Sonne genießen. Abgerundet wird dieser Erholungsort durch eine wärmende Fussbodenheizung.
    Abschließend gelangen Sie über eine offene Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Zwei weitere Zimmer können vielfältig genutzt werden. Auch diese Ebene ist durch zahlreiche Fenster angenehm hell.

    Sollten Sie den Wunsch nach frischer Luft verspüren, so lädt dazu der gepflegte Garten mit seiner Ausrichtung nach Südwest ein. Sie haben dabei die Wahl zwischen der Grünfläche oder auch dem großen offenen Pavillon. Gemütliche Stunden sind hier garantiert.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 222 m²
    • Grundstücksfläche: 685 m²
    • Zimmer insgesamt: 9
    • Schlafzimmer: 7
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 1
    • Carport-Stellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1912
    • Zustand: renoviert
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: teilweise unterkellert

    Sonstiges

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  • – Altbau (1911)

    – Anbau (2009)

    – Kernsaniert nach KfW115-Standart (2011):

    – Erneuerung der Abwasser und Grundleitungen unterhalb der Bodenplatte

    – Austausch und Neuinstallation der Wasserleitungen

    – Austausch der Fenstern mit Wärmeschutzverglasung

    – Drehbarer Kamin im Wohnzimmer

    – Deckenhöhe von 3m

    – Fussbodenheizung im Erdgeschoss

    – gespachtelte und geschliffene Putzwände

    – hochwertige Materialien und Verarbeitung

    – Teilunterkellert

    – lasierte Dachziegel

    – Doppelcarport

    – Pavilion mit circa 25 m²

    – Gartenhaus

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Klimaanlage
    • offener Kamin
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Engergieausweis gültig bis: 24.06.2022
    • Endenergiebedarf: 89,00 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Jahr der energetischen Sanierung: 1911
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
  • Das Haus liegt in einem angenehmen Wohngebiet in der Stadt Tornesch. Diese gehört zum Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein und ist auch aufgrund der hervorragenden Anbindung mit der Bahn in die Hamburger Innenstadt äußerst beliebt.

    Einkaufsmöglichkeiten für Besorgungen des täglichen Bedarfs werden im Umkreis von maximal 5 Autominuten durch sechs verschiedene Supermärkte, Drogerien und zahlreiche Bäckereien gedeckt. Diverse Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen sowie Apotheken finden Sie ebenfalls im nahen Umfeld.

    Die Familienfreundlichkeit in dieser Region wird durch ein breites und vielseitiges Angebot an Vereinen in den Bereichen Kultur, Natur und Sport maximal unterstützt. Somit steht einer ausgewogenen Freizeitgestaltung nichts im Weg.
    Darüber hinaus bietet Tornesch für Ihren Nachwuchs optimale Auswahlmöglichkeiten an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Kindertagesstätten und verschiedenen Schulformen.

    Darüber hinaus verfügt Tornesch über eine sehr gute Verkehrsanbindung. In wenigen Autominuten gelangen Sie zur Autobahnauffahrt Tornesch mit dem Anschluss an die A23. Über diese haben Sie die Möglichkeit nach Hamburg oder in Richtung Norden zu fahren.
    Außerdem gelangen Sie ab der fußläufig oder auch mit dem Bus zu erreichenden Haltestelle Tornesch mit der Regionalbahn innerhalb von nur ca. 25 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Den Bahnhof Altona erreichen Sie von der Haltestelle Tornesch aus bereits in unter 20 Minuten Fahrzeit.

    • Kaufpreis: 775.000 €
    • Courtage: 3,57% inkl. gesetzlich geltender Mehrwertsteuer

Ihr Ansprechpartner

Michael Lange
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg