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Uelzen | Exklusives Einfamilienhaus in zentraler und ruhiger Lage

29525 Uelzen, Deutschland
319.000 €

SA836
1993
161 m²
435 m²
4
  • Dieses im Jahr 1993 erbaute Einfamilienhaus mit 161 qm Wohnfläche und ca. 435 qm Grundstück liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Uelzen. Mit 4 Zimmern, 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC, Kamin, Sauna, Abstellräumen sowie einem Büro, bietet diese Immobilie Platz für die ganze Familie.

    Sie erreichen den Eingang über 3 Stufen und befinden sich im Windfang, von wo aus zu Ihrer linken Seite eine geschlossene Holztreppe in das Obergeschoss führt. Weiter geradeaus kommen Sie in den großen lichtdurchfluteten Flur. Zur Linken befindet sich die Treppe, die in den Keller mit Waschküche, Werkstatt, Spielzimmer, Hauswirtschaftsraum und Abstellräumen führt. Im Erdgeschoss erreichen Sie links das geräumige Wohnzimmer mit Kamin und herrlichem Blick auf die überdachte Terrasse. Rechts vom Flur befindet sich die Küche, in der Sie eine sehr gepflegte Einbauküche mit ausreichend Platz für einen Esstisch und Stühlen vorfinden. Weiter rechts erreichen Sie das Gäste-WC mit Fenster sowie das geräumige Büro, welches auch als Spiel- oder Gästezimmer optimal genutzt werden kann.

    Über die Treppe im Windfang gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich rechts ein Schlafzimmer mit Klimaanlage und nebenan das geräumige Badezimmer mit 2 Waschbecken, Badewanne, Dusche und Fenster befinden. Vom Flur aus links erreichen Sie die beiden Schlafzimmer und einen Abstellraum. Das zweite Schlafzimmer zur Rechten wird zurzeit als Wellnessbereich mit einer Infrarotsauna genutzt.

    Der Fußboden im gesamten Haus ist mit hochwertigem Laminat sowie Fliesen ausgestattet. Im Flur befindet sie die Dachbodentreppe über die Sie den gedämmten und verkleidetet Dachboden erreichen, welcher als Stauraum genutzt werden kann.

    Rechts vom Eingang gelangen Sie über eine Treppe in den Keller. Der Garten ist mit einem Bewässerungssystem von Gardena sowie einem kleinen Steinbrunnen versehen, welcher von der überdachten Terrasse aus zu sehen ist und zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 161 m²
    • Grundstücksfläche: 435 m²
    • Nutzfläche: 81 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1993
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
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  • – Sauna NEU 2017

    – Kamin NEU 2007

    – Photovoltaikanlage NEU 2009, 42 Cent pro KW/h bis 2029

    – Einbauküche, Herd NEU 2017, Geschirrspüler NEU 2015, Fliesenspiegel NEU 2018

    – Möbliertes Badezimmer und Gäste WC

    – Fliesen und Laminat Boden

    – Keller

    – Satellit TV

    – Gartenpumpe

    – Bewässerungsanlage von Gardena mit Zeitschaltuhr NEU 2012

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Dachboden
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • offener Kamin
    • Sauna
    • Wasch-/Trockenraum
    • Primärenergieträger: Gas
  • Dieses schöne Einfamilienhaus liegt direkt in Uelzen am Rand der Lüneburger Heide. Die Lage der Stadt am Heidefluss Ilmenau mit grünen Ufern, kleinen Parks und Auen bietet Ihnen eine traumhafte Umgebung mit höchsten Wohnkomfort. In der Nachbarschaft wurden große Areale als Naturparks mit Mooren, Wäldern, Seen und Heideflächen gestaltet: Naturpark Elbhöhen-Wendland, Naturpark Lüneburger Heide, Naturpark Südheide und Biosphärenreservat Niedersächsische Elbtalaue.

    Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen, öffentliche Einrichtungen, Apotheken und Ärzte sind in weniger als 10 Autominuten gut zu erreichen. Des Weiteren wird Ihnen im nahe gelegenen Markt Center in Uelzen eine Bandbreite an Shopping- und Nahversorgungsmöglichkeiten geboten. Das nächstgelegene Fitnessstudio befindet sich ca. 1 km entfernt und ist fußläufig in ca. 13 Minuten erreicht.

    Auch für den Nachwuchs ist in nächster Nähe gesorgt: Uelzen verfügt über einige Kindergärten, die teilweise Fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen ist. Die nächste Grundschule befindet sich ca. 9 Fußminuten entfernt. Umliegend stehen auch einige weiterführende Schulen zur Auswahl.

    Erholungs- sowie Freizeitmöglichkeiten finden Sie ebenfalls vor Ort. Das Allwetterbad Badue Badeland Uelzen bietet bei jeder Wetterlage ein interessantes Ausflugsziel und ist in ca. 9 Autominuten erreicht. Erholungswert bieten Ihnen zudem die benachbarten Wiesen und Moorwälder, mit idyllischen Wanderwegen, welche zu ausgiebigen Spaziergängen sowie Sport- und Freizeitaktivitäten einladen.

    Der Immobilienstandort zeichnet sich zudem durch seine Nähe zu den Städten Hamburg und Hannover aus. Beide Städte erreichen Sie unter einer Autostunde über Landstraße und Autobahn. Der Bahnhof von Uelzen befindet sich von der Immobilie ca. 5 km entfernt und ist an die Bahnstrecke Hamburg HBF und Hannover HBF angeschlossen und bietet Ihnen die Möglichkeit schnell nach Hamburg und Hannover zu pendeln.

    • Kaufpreis: 319.000 €
    • Courtage: 3,57% inkl. gesetzlich geltender MwSt. (Käuferprovision)

Ihr Ansprechpartner

Eduard Hoffmann
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg