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Hamburg - Uhlenhorst | Geschmackvoll kernsanierte Altbauwohnung in Alsternähe

22085 Hamburg
1.135.000 €

DU395
1900
97 m²
3
  • Im Herzen von Uhlenhorst wird Sie diese Wohnung nahe der Alster begeistern. Hinter der Wohnungstür erwarten Sie eine knapp 100m² große und helle Altbauwohnung. Kernsaniert und Anfang 2020 fertiggestellt überzeugt sie mit großzügigen Räumen und einem tollen Ausblick.

    Der Flur bietet Platz für eine Garderobe und gleichsam Zugang zu allen Zimmern. Heraus sticht die neue Kücheneinheit von Eggersmann. Frei schwebend konzipiert lädt sie im offenen Ess- und Wohnzimmer zu geselligen Abenden ein. Der Kochgenuss wird dabei durch einen Kühlschrank in Übergröße, einem vollflächigen Induktionsfeld der Marke Gaggenau und einer Arbeitsfläche aus Keramik unterstützt.
    Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon, auf dem Sie ihren Blick über die Dächer Hamburgs schweifen lassen können. Eine Schiebetür ermöglicht die Abtrennung des Esszimmers zum angrenzenden Wohnzimmer. Beide Räume sind über separate Zimmertüren erreichbar.

    Außerdem verfügt diese Wohneinheit über zwei weitere Räume, welche nach hinten gelegen und in der Nutzung frei gestaltbar sind. Vom einem der beiden haben Sie Zutritt zu einem praktischen Wirtschaftsraum mit Wasseranschluss. Komplett abgerundet wird dieser attraktive Wohntraum von einem Dusch-WC. Dieses wurde neu gedacht und ist mit großformatigem Steinzeug, hochwertigen Armaturen sowie einer Walk-In-Dusche mit integrierter Regendusche ausgestattet. Für weitere Lagermöglichkeiten stehen Ihnen sowohl im Keller als auch Dachboden zwei Räume zur Verfügung.

    Eine Traumwohnung die mit viel Liebe und Aufwand saniert wurde erwartet Sie in einem der beliebtesten Hamburger Stadtteile.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 97 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1900
    • Zustand: saniert
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
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    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

  • – Pitchpine Diele, geschliffen und geölt (NEU 2020)

    – Fischgrätparkett, geschliffen und geölt (NEU 2020)

    – Smart-Home-Steuerung

    – Küche von Eggersmann (NEU 2019)

    – Küche mit Markengeräten von Miele und Gaggenau (NEU 2019)

    – Vollflächiges Induktionsfeld, Gaggenau (NEU 2019)

    – Schienenleisten von Eggersmann (NEU 2019)

    – Amaturen von Dornbracht (NEU 2019)

    – Dampfgarer und Spülmaschine von Miele (NEU 2019)

    – Keramikarbeitsplatte (NEU 2019)

    – Glatt verputzte Wände

    – Alle Zimmertüren geschliffen und lackiert (Neu 2020)

    – Hochwertige Tür- und Fensterbeschläge (NEU 2020)

    – Hamburger Leiste

    – Walk-In-Regendusche (NEU 2019)

    – Amaturen in mattschwarz von Herzbach (NEU 2019)

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Fernheizung
    • Dachboden
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 04.02.2029
    • Energieverbrauchskennwert: 170,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Baujahr (Energieausweis): 2011
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

  • Dieses hier angebotene Wohnung befindet sich im schönen Hamburger Stadtteil Uhlenhorst. Die fußläufige Nähe zur Außenalster mit ihren wunderschönen Parkanlagen und die ideale Nähe zum längsten Shopping-Center Europas, der Hamburger Meile, bilden eine einzigartige Symbiose aus Naherholung und gepflegtem Stadtleben.

    In rund 30 Minuten spazieren Sie von der Wohnung aus, entlang der bezaubernden Alster, bis zum Hamburger Rathaus in der Innenstadt. Ob Sie vor Ort einfach das bunte Treiben der Menschen genießen oder aktiv die unzähligen Einkaufsmöglichkeiten nutzen, entscheiden Sie nach Lust und Laune. In unmittelbarer Nähe der Wohnung sind einerseits das Literaturhaus mit seinem angegliederten Café und andererseits die berühmte Alsterperle zu erwähnen. Jeder für sich ein außergewöhnlicher und unmittelbar an der Alster gelegener Ort zum Verweilen.

    Wie gut die Stadtteilkultur auf der Uhlenhorst funktioniert, zeigt “Dat Uhlenfest”. Dieses Straßenfest ist Jahr für Jahr ein voller Erfolg und bietet, in direkter Nähe zum Alsterufer, Musik auf zwei Bühnen, einen Flohmarkt, eine Künstlermeile mit Straßenkunst und einiges mehr.
    Generell ist die kulturelle Seite von Uhlenhorst sehr besonders. Beispielsweise finden Sie hier gleich zwei namhafte Theaterinstitutionen Hamburgs. Zum einen das älteste englischsprachige Theater Deutschlands, „The English Theatre of Hamburg“ und zum anderen das „Ernst Deutsch Theater“, mit über 200.00 Besuchern pro Spielzeit, das größte private Sprechtheater Deutschlands.

    Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf an Lebensmitteln befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld. So erreichen Sie einen Edeka Markt im Hofweg in nur rund 3 Minuten zu Fuß. Hier erwarten Sie auch zahlreiche, wundervolle Restaurants und Cafés. Außerdem laden Sie einzigartige Boutiquen zum Bummeln und Entdecken ein.

    Auch die Anbindung an den ÖPNV sind von der Wohnung aus fußläufig schnell erreicht. Sie finden die U-Bahn-Station Mundsburg ca. 950 Meter entfernt und erreichen diese in unter 10 Minuten. Von dort aus gelangen Sie in abermals gut 10 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Auch die Bushaltestelle Averhoffstraße, welche nur ca. 5 Fußminuten entfernt ist, bietet Ihnen mit den Buslinien 6 und 17 eine perfekte Anbindung in die Hamburger Innenstadt, die Hafencity und St.Pauli.

    • Kaufpreis: 1.135.000 €
    • Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlich geltender Mehrwertsteuer

Ihr Ansprechpartner bei uns:

Michael Lange
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg