Vögelsen - Lüneburg |Traumhaft sonniges und neuwertiges Reihenendhaus mit hochwertiger Ausstattung

Dieses neuwertige und gehobene Reihenendhaus mit einer Top-Energieklasse liegt im idyllischen Vögelsen bei Lüneburg.
Sie betreten diese traumhafte Immobilie und befinden sich direkt in der geräumigen Diele. Linkerhand befindet sich das Gäste-WC mit Dusche und zu Ihrer Rechten ein Zimmer, welches beispielsweise als Home-Office genutzt werden kann. Geradeaus kommen Sie in das wunderschöne Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich. Das Wohnzimmer sowie der gesamte Wohnraum im Haus sind mit hochwertigem Eichenholzdielen Parkett und einer Fußbodenheizung versehen. Erwähnenswert an dieser Stelle sei, dass der Parkettboden im Wohn- und Essbereich handgehobelt ist und für eine ganz besondere und langlebige Qualität steht.
Ein absoluter Hingucker ist die ebenso hochwertige Einbauküche. Sie ist von höchster Qualität und lässt keine Wünsche offen. Ein Premium-Kochfeld der Marke Bora mit integriertem Wrasenabzug sorgt für schöne kulinarische Momente. Die Arbeitsplatte besteht aus Keramik und das zeitlose und edle Design dieser Küche fügt sich wunderbar in diesen Raum ein.Durch eine eingebaute Schiebe-Terrassentür gelangen Sie vom Wohn- und Essbereich in den sonnigen Garten in Südausrichtung. Kurze Wege zwischen Küche und Terrasse, auf der Ihre Grillpartys stattfinden können, sind also garantiert und der Garten bietet ausreichend Platz für Freunde und Familie. Ferner ist die Gartenanlage mit einer automatischen Rasen- und Pflanzenbewässerung, die per App zu steuern ist, zur optimalen Pflege Ihres Gartens ausgestattet.
Begeben wir uns nun in das erste Obergeschoss. Von der Diele aus im Eingangsbereich führt Sie eine ansehnlich und schlicht gehaltene Treppe aus Eichenholz in den ersten Stock. Von hier haben Sie direkten Zugang zu drei weiteren Zimmern, die alle gut geschnitten sind und hohe Wohnatmosphäre garantieren. Sämtliche Zimmer dieser Immobilie verfügen über bodentiefe Fenster, die stets die Räume mit herrlichem Tageslicht versorgen. Darüber hinaus sind alle Fenster mit elektrischen Jalousien ausgestattet.
Ein modernes und schickes Badezimmer mit Duschwanne in Übergröße, mit niedrigem Einstieg und einer Stehdusche liegt ebenfalls auf dieser Etage. Die Sanitärbereiche stechen durch hochwertige Armaturen hervor und sorgen für ein großartiges Pflegegefühl.Abgerundet wird diese Immobilie durch zwei Stellplätze vor der Haustür.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser erstklassigen Neubauimmobilie und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Flächen
- Wohnfläche: 143,83 m²
- Grundstücksfläche: 398 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Etagen: 1
- Stellplätze: 2
- Außenstellplätze: 2
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2021
- Zustand: neuwertig
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Satteldach
Sonstiges
DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
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www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de-Energieeffizientes Reihenendhaus mit 5-Zimmern und ca. 144 m² Wohnfläche
-Neubau nach KfW-Energieeffizienzhaus 55 mit Top-Energieklasse A+
-Photovoltaikanlage mit Batteriezwischenspeicher
-1000Mbit Glasfaser Highspeed Internet mit Netzwerkdosen in allen Zimmern
-Wunderschöner Wohn- und Essbereich mit Übergang zur Terrasse und Garten
-Hochwertige Einbauküche mit Wrasenabzug der Marke Bora und Keramikarbeitsplatte
-Fußbodenheizung im gesamten Haus
-Premium Eichenholzdielen Parkett in allen Wohnräumen.
-Elektrische Außenjalousien im gesamten Haus
-Schöner und gepflegter Garten in Südausrichtung
-Automatische Rasen- und Pflanzenbewässerung per App steuerbar
-Hochwertige Sichtzäune im Garten aus Aluminium in Holzoptik
-Bodentiefe Fenster in der gesamten Immobilie
-Schiebe-Terrassentür im Wohn- und Essbereich
-Badezimmer mit Duschwanne in Übergröße und Dusche
-Gäste-WC mit Naturstein-Waschbecken und Dusche
-Dachboden mit Strom- und Netzwerkanschluss und ca. 70 m² Grundfläche mit Ausbaupotential
-2 Stellplätze für Ihr PKW
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 12.07.2031
- Endenergiebedarf: 25,60 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Baujahr (Energieausweis): 2020
- Primärenergieträger: Solar
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Vögelsen ist ein Ort mit ca. 2.300 Einwohnern, der rund fünf Kilometer von der Salzstadt Lüneburg entfernt ist. Das Ortsbild ist geprägt von dem Kulturdenkmal Landwehr. Einen besonderen Eindruck über die Größe und der Vielfalt des Naturgebietes bietet der bewaldete Abschnitt zwischen Reppenstedt und Vögelsen. Hier finden sich naturnahe Wege, die zum Wandern, Laufen oder Radfahren einladen.
Unweit von Vögelsen befindet sich auch der beliebte Barumer See, ein Naturbadesee mit Liegewiese. Für Familien mit Kindern aus ganz Lüneburg ein absolutes Highlight. Darüber hinaus ist die Ortschaft Vögelsen ein sehr beliebter Anziehungspunkt für junge Familien geworden und zeichnet sich durch herzliche Nachbarschaft aus.
Zum Einkaufen müssen Sie nicht zwingend immer nach Lüneburg fahren, denn im Ortszentrum selbst finden Sie alles, was Sie brauchen, vom Supermarkt, über den Bäcker, bis zum Friseur. Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind ca. 10 Gehminuten von der Immobilie entfernt. Außerdem besitzt Vögelsen auch einen Kindergarten und eine Grundschule mit anliegender Turnhalle.Die gute Verkehrsanbindung nach Lüneburg macht die Gemeinde für Familien mit Kindern aller Altersklassen attraktiv. Die Lüneburger Innenstadt ist etwa 5 Autominuten entfernt und mit dem Fahrrad benötigen Sie ca. 10 Minuten.
Vom Lüneburger Bahnhof erreichen Sie, ohne umzusteigen, den Hamburger Hauptbahnhof in ca. 30 Minuten. Über den Bahnhof Bardowick, der über einen Park+Ride verfügt und ungefähr 5 Autominuten von der Immobilie entfernt liegt, erreichen Sie die Hamburger Metropole ebenfalls nonstop in etwa 40 Minuten.
- Kaufpreis: 639.000 €
- Käuferprovision: 2.4% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision) Gleiche Courtage erhalten wir auch vom Verkäufer.
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