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Walsrode - Bad Fallingbostel | Exklusives Ein bis Zweifamilienhaus in zentraler und ruhiger Lage

29683 Bad Fallingbostel, Deutschland
349.000 €

OK156
1985
204 m²
771 m²
6,5
  • Imagefilm zur Immobilie:

    Das exklusive Ein bis Zweifamilienhaus bietet vielseitige Eigenschaften: 6,5 Zimmer mit ca. 204m² Wohnfläche, ausgestattet mit drei Bädern, zwei Küchen und ein großzügiger, heller, zum Garten gewandter Wohnbereich mit sonniger Terrasse. Eingebettet in dem ca. 771m² großem Grundstück mit einer Garage, einem Carport, zwei Stellplätzen und einer Hundepension überzeugt das Anwesen schon in seinem äußeren Erscheinungsbild.

    Sie betreten die schöne Immobilie über einen Windfang und befinden sich im Treppenhaus, von dort aus kommen Sie durch die Eingangstür in die Wohnung im Erdgeschoss. Gleich im Flurbereich befindet sich rechtsseitig das Gäste-WC und anschließend ein Raum weiter finden Sie die geräumige Küche mit einer integrierten Speisekammer und Einbauküche. Von der Küche haben Sie Zutritt auf die herrliche Terrasse und genießen von dort aus, den Blick in den schönen Garten. Vom Flur aus entlang, gelangen Sie zum einladenden, hellen Wohnzimmerbereich mit bodentiefen Fenstern, welcher Anschluss in das Schlafzimmer und den Terrassenbereich anbietet. Gleich gegenüber finden Sie das Badezimmer mit einer Dusche und Badewanne.

    Das zweite Obergeschoss erreichen Sie über das Treppenhaus, das mit Massivtreppen ausgestattet ist. Von hier aus haben Sie Zutritt auf die große Loggia. Rechtsseitig vom Flurbereich gelangen Sie in den hellen Wohnzimmerbereich mit Zugang auf die Loggia. Gegenüber befindet sich der geräumige Abstellraum. Entlang dem Flurbereich, finden Sie zu Ihrer linken das Badezimmer und den Küchenbereich, sowie zwei Schlafzimmer am Ende des Flures.

    Auf dem Grundstück befinden sich eine Hundepension die durch einen separaten Ein und Ausgang betreten wird. Die Räumlichkeiten sind Frostsicher gedämmt haben einen Strom und TV Anschluss. Noch weiter hinzu kommt eine Garage mit zwei Stellplätzen und in der Garage inkludiert einen extra Abstellraum.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 204 m²
    • Grundstücksfläche: 771 m²
    • Nutzfläche: 30 m²
    • Zimmer insgesamt: 6,5
    • Schlafzimmer: 5
    • Badezimmer: 3
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 1
    • Stellplätze: 4
    • Carport-Stellplätze: 1
    • Außenstellplätze: 2
    • Garagenstellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1985
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach

    Sonstiges

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  • – Einfamilienhaus mit 5 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 5 Abstellräume & Hundepension

    – Großzügiger Wohnbereich mit Blick auf die Terrasse & großer Balkon

    – Terrasse (erneuert 2019)

    – Gartenpumpe NEU (2020)

    – Carport mit Abstellraum NEU (2000)

    – Garage inkl. HWR frostsicher gedämmt sowie den Fußboden mit Epoxidharz versehen

    – Hundepension mit Strom, TV, sowie Separater Eingangs und Ausgangsbereich

    – Einbauküche mit Abstellkammer im EG zzgl. Einbauküche im OG

    – Herd & Geschirrspüler NEU (2013)

    – Holzfenster/Holztüren, Jalousien elektrisch

    – Heizung & Kaminofen inkl. Schornstein NEU (2016)

    – 100k Internetleitung

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Dachboden
    • Fahrradraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • offener Kamin
    • Wasch-/Trockenraum
    • Primärenergieträger: Gas
  • Diese traumhafte Immobilie, befindet sich in Bad Fallingsbostel, eine bezaubernde Kreisstadt im Städtedreieck zwischen Hamburg, Hannover und Bremen. Die attraktive Lage bietet Ihnen eine romantisch grüne Umgebung von idyllischen Landschaften inmitten der Lüneburger Heide die zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt und einiges zu entdecken gibt. Diverse Attraktionen befinden sich in der Nähe wie z. B. der wunderschöne Weltvogelpark Walsrode, der Serengeti-Park Hodenhagen, der Heide Park oder das Desinger Outlet Soltau.

    Die optimale Anbindung ist bei dieser Immobilie zu betonen, so sind Sie in nur 5 Autominuten auf den Zubringer der A7 und erreichen Hamburg oder Hannover mit dem PKW in ca. 60 Minuten. Auch der Bahnhof ist dicht gelegen und Sie benötigen ca. 15 Fuß Minuten dorthin. Eine Bushaltestelle mit der Line 511 befindet sich nur 500 Meter des Hauses entfernt und ist in 1 Minute Fuß läufig zu erreichen.

    Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung erreichbar. So finden Sie beispielsweise einen Rewe Markt in nur ca. 7 Fuß Minuten und Rossmann in nur 4 Fuß Minuten entfernt. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, Bäcker und vieles mehr sind auch in unmittelbarer Nähe und sehr gut zu erreichen.

    Familien profitieren von einem umfassenden Angebot von Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. So finden Sie etliche Kindergärten in der Umgebung, die Fuß läufig zu erreichen sind. Auch Grundschulen, Weiterführendeschulen und Gymnasien sind schnell zu erreichen.

    Erholungs- sowie Freizeitmöglichkeiten finden Sie ebenfalls Fuß läufig vor Ort. So lädt im Sommer das Lieth Freibad 13 Minuten entfernt ist ein und bietet ein interessantes Ausflugsziel. Erholung finden Sie bei ausgiebigen Sparziergängen in der Lüneburger Heide, mit idyllischen Wanderwegen.

    • Kaufpreis: 349.000 €
    • Courtage: 5,95% inkl. gesetzlich geltender MwSt. (Käuferprovision)

Ihr Ansprechpartner

Eduard Hoffmann
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg