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Warendorf | Doppelhaushälfte mit Gartenbereich & Sauna in schöner und ruhiger Lage

48231 Warendorf
549.000 €

NX529
1997
120 m²
278 m²
5
  • Diese Doppelhaushälfte mit einem schönen Gartenbereich befindet sich auf einem überschaubaren Grundstück und bietet vielseitige Eigenschaften: 5 Zimmer mit ca. 120 m² Wohnfläche exkl. einem ausgebauten Dachboden mit ca. 12 m². Neben einem Vollbad bietet die geschmackvoll eingerichtete Doppelhaushälfte einen großzügigen, hellen, zum Garten gewandten Wohn- und Essbereich und einen Carport mit Geräteschuppen. Eingebettet in dem ca. 278 m² großen und sonnigen Grundstück überzeugt die Doppelhaushälfte schon in ihrem äußeren Erscheinungsbild mit einer sehr gepflegten Architektur.

    Betreten Sie das Einfamilienhaus, haben Sie einen direkten Zugang zu der stilvollen Küche. Von hier aus gelangen Sie entweder zu dem gemütlich überdachten Terrassenbereich im Hinterhof oder direkt zu dem großen Wohn- und Essbereich, in dem sich auch das schöne, geschlossene Treppenhaus, sowie der Kaminofen befindet. Zudem können Sie problemlos von dem Wohn- und Essbereich in den gepflegten Gartenbereich gelangen. Ergänzend haben Sie in dem Eingangsbereich noch ein Gäste-WC und eine Speisekammer.

    Das Obergeschoss besteht aus 3 Schlafzimmern und einem Badezimmer mit einer Dusche und Badewanne. Über die offene Wendeltreppe gelangen Sie zudem zum ausgebauten Dachboden, welcher sich ideal zur Nutzung eines Büros oder auch als Kinderzimmer eignet.

    Gehen Sie die Treppe runter bis zum Untergeschoss, erwartet Sie zu ihrer linken ein großer Raum, der als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Zu ihrer rechten finden Sie den HWR mit einer neu eingebauten Sauna sowie einer bodentiefen Dusche.

    Das Grundstück bietet über seine lange Einfahrt ideale Parkmöglichkeiten.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 120 m²
    • Grundstücksfläche: 278 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 3
    • Carport-Stellplätze: 1
    • Außenstellplätze: 2
    • Terrassen: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1997
    • Zustand: renoviert
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

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  • – Doppelhaushälfte mit Terasse & Gartenbereich, 5 Zimmer & einer großen Sauna

    – Sauna NEU (2021)

    – Alle Türen NEU (2020)

    – Arbeitsplatte Küche NEU (2020)

    – 1. OG Parkettboden NEU (2020)

    – 1. OG Bad NEU (2019)

    – EG Flur & Küche Vinylboden NEU (2019)

    – Kaminofen

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Dachboden
    • Fahrradraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kamin
    • Sauna
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 23.03.2032
    • Energieverbrauchskennwert: 129,97 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1997
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Diese ansprechende Doppelhaushälfte mit Gartenbereich befindet sich in Warendorf, eine Mittelstadt in Kreis Warendorf. Überregional bekannt ist die Stadt durch die jährlichen Hengstparaden des Nordrhein-Westfälischen Landgestüts. Die nächste Großstadt ist das etwa 30 km westlich gelegene Münster.

    Das Haus liegt in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Nebenstraße in Toplage mit vielen diversen Grünflächen. In der Nähe befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Marktkauf, Edeka, Aldi & Lidl aber auch Drogeriemärkte wie Rossmann und DM. Ebenso finden Sie diverse Restaurants, Cafés, Apotheken und Ärzte in Ihrer Nähe vor.

    Auch für den Nachwuchs ist in nächster Nähe gesorgt: Ein Spielplatz neben dem Haus. Kindergärten und Schulen die teilweise in nur 5 Autominuten schnell zu erreichen sind. Die nächste Grundschule befindet sich ungefähr 15 Fußminuten entfernt. Umliegend stehen außerdem einige weiterführende Schulen zur Auswahl.

    Sport- sowie Freizeitmöglichkeiten finden Sie ebenfalls vor Ort. Das Freibad Warendorf bietet bei gutem Wetter ein interessantes Ausflugsziel und ist in rund 5 Autominuten erreicht. Das Iron Bear Gym & Wellness Center erreichen Sie in nur 4 Autominuten. Hier können Sie trainieren und anschließend in dem Wellnessbereich entspannen.

    Erholungswert bieten Ihnen zudem die benachbarten Ausflugsziele im Freien wie z.B. der Vier-Jahreszeiten-Park in Oelde oder das Emsaue und Mussenbachaue mit idyllischen Wanderwegen. Auch für die Kleinen gibt es einiges zu entdecken, das Fun-Center Nimmerland in Münster ist ein wundervoller Ort, um sich auszutoben.

    Lassen Sie sich vor Ort von dieser Immobilie in optimal zentraler und naturnaher Umgebung überzeugen.

    • Kaufpreis: 549.000 €
    • Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)

Dein Kontakt bei uns

Matthias Schön
  • E-Mail: m.schoen@doerfert-immobilien.de
  • Telefon: 015156148861
  • Mobil: 015156148861
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg