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Wedel | Großzügiges Haus mit Anbau in verkehrsberuhigter Straße

22880 Wedel, Deutschland
690.000 €

WK707
1969
225 m²
698 m²
9
  • Zentral gelegen in Wedel-Schulau befindet sich dieses großzügig geschnittene und lichtdurchflutete Haus.

    Der zentrale Flur führt in jede Räumlichkeit des Erdgeschosses; auf der linken Seite befindet sich ein Duschbadezimmer mit großem Fenster, zeitlosen weißen Fliesen und einer geräumigen Eckdusche. Einen Raum weiter gelangen Sie in die einladende, helle Einbauküche aus massiver Eiche. Die Küche mit schönem Blick in den Garten bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. So ist ein Durchbruch zum Wohn- und Essbereich möglich, um den Raum noch größer wirken zu lassen. Dem Traum von einer offenen Küche steht so nichts mehr im Wege! Nebenan liegt der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur schön gelegenen Terrasse. Groß, hell und freundlich – dank zwei Panorama-Fenstern, darunter eines mit sonniger Südausrichtung, lädt dieser Bereich zum Verweilen ein. Hier haben Sie außerdem die Möglichkeit einen Kamin nachzurüsten, der mit einem innenliegenden Kaminschacht zur Erwärmung des Hauses beiträgt.

    Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer. Ein helles Zimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer mit praktischem Einbauschrank sowie ein geräumiges Wohnzimmer. Ein Vollbadezimmer mit Fenster und eine Einbauküche komplettieren die erste Etage. Das obere Geschoss wurde die letzten Jahre vermietet und verfügt deshalb über eine eigene Küche.
    1981 wurde das Haus um den Anbau des Bungalows erweitert. Eine separate Eingangstür verschafft Zutritt zum Bungalow und in dessen zentralen Flur. Auf der rechten Seite des Flures befindet sich eine kleine Garderobe, angrenzend liegt ein Vollbadezimmer mit Fenster. Weiter geradeaus gelangen Sie zu einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, einer kleinen Einbauküche und einem Hauswirtschaftsraum. Mit seinen drei Wohneinheiten eignet sich das Haus ideal für einen Mehrgenerationenhaushalt.

    Über das Haupthaus geht es in den Keller, der über drei großzügige Lagerräume mit verschließbaren Türen, eine Hausmeister-Kammer und drei Waschmaschinen Anschlüsse verfügt. Darüber hinaus befindet sich hier eine Dusche, ein WC und der Heizungskeller. Die zentrale Gas-Heizung beheizt den Altbau sowie den Anbau. Alle Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Stromzähler und eigenen Wasseruhren. Die Kellerräume wurden in den letzten Jahren von den verschiedenen Parteien genutzt.

    Die liebevoll bepflanzte Terrasse führt in den Garten und bietet einen direkten Zugang zur Garage. Die Garage bietet Platz für zwei PKWs.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 225 m²
    • Grundstücksfläche: 698 m²
    • Nutzfläche: 80 m²
    • Zimmer insgesamt: 9
    • Schlafzimmer: 6
    • Badezimmer: 3
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 3
    • Außenstellplätze: 2
    • Garagenstellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1969
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

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    • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
  • – Massive Bauweise

    – Drei Wohneinheiten

    – Smarte Raumaufteilung

    – Großzügige Küche

    – Schöner Garten

    – Als Kapitalanlage (Faktor 23) oder als Eigenheim

    – Großer Keller

    – Solaranlage zur Südseite möglich

    – Verkehrsberuhigte Straße

    – Sehr ruhige Lage

    – In unmittelbarer Nähe der S-Bahn-Station Wedel

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Dachboden
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Engergieausweis gültig bis: 02.09.2024
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Endenergiebedarf: 229,10 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: G
    • Jahr der energetischen Sanierung: 1960
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Dieses wunderschöne Mehrfamilienhaus befindet sich in der Stadt Wedel, direkt neben dem Hamburger Stadtteil Rissen und unweit vom beeindruckenden Stadtteil Blankenese.
    Wedel bietet ein sehr extravagantes Wohngefühl, da es direkt an der Elbe liegt.
    Nehmen Sie sich Zeit und beobachten Sie die Schiffe beim Ein- und Ausfahren oder lassen Sie sich zu traumhaften Spaziergängen animieren. Mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kitas, Schulen und diversen Sportvereinen bietet Wedel alles, was rund um den eigenen Wohnort benötigt wird. Sämtliche Angebote für die Erledigungen des täglichen Bedarfs können in wenigen Fußminuten erreicht werden.

    Damit nicht genug, denn Wedel bietet Ihnen eine besonders ausgewogene Mischung aus Natur, Kultur und Tourismus. So gelangen Sie schnell zum Schulauer Strand, haben die Holmer Sandberge mit der größten Binnendünenfläche in Schleswig-Holstein ganz in Ihrer Nähe oder besuchen die berühmte Schiffsbegrüßungsanlage Willkomm Höft, welche Schiffe aus aller Welt beim Einlaufen in den Hamburger Hafen begrüßt.

    Auch gelangen Sie von Wedel aus mit dem Katamaran „Halunder Jet“ über Cuxhaven bis auf Deutschlands einzige Hochseeinsel Helgoland.

    Direkt vor den Toren Hamburgs erreichen Sie die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsoptionen und Attraktionen ganz einfach mit der S-Bahn oder mit dem Auto in etwa 30 Minuten. Die S-Bahnhaltestelle Wedel befindet sich in ungefähr einem Kilometer, die nächstgelegene Bushaltestelle in nur gut 350 Metern Entfernung zu Ihrem Wohnort.

    In dieser herrlichen Umgebung kann und muss man sich einfach nur wohlfühlen!

    • Kaufpreis: 690.000 €
    • Courtage: 3,57% inkl. gesetzlich geltender MwSt.

Ihr Ansprechpartner bei uns:

Markus Nipken
Ballindamm 39, 20095 Hamburg