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Wedel | Hochwertiges junges Reihenhaus mit viel Platz

22880 Wedel
1.750 €

FL590
2016
141 m²
120 m²
5
  • Hell, modern und ein ausgezeichneter Schnitt zeichnen dieses 141 qm große Traum-Reihenhaus aus. Das hochwertige Objekt befindet sich in wunderschöner Lage in Hamburgs Westen in der Gemeinde Wedel mit unmittelbarer Nähe zum Ortskern. Der Neubau aus dem Jahr 2016 überzeugt mit modernem Design und eignet sich mit seinen fünf Zimmern und aufgrund der perfekten Lage ideal für Familien mit Kindern.

    Über die Ostseite des Reihenhauses gelangen Sie in den einladenden Eingangsbereich mit viel Platz für einen geräumigen Garderobenbereich und in den Flur mit Zugang zum Gäste-WC.

    Das Herzstück dieser exklusiven Immobilie bildet der geräumige Wohn- und Essbereich mit offener Küche in edler Steinoptik und dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer. Von hier aus erreichen Sie die großzügige Süd-Westterrasse, die stilvoll aus edlem Holz gefertigt wurde. Die qualitativ hochwertigen Materialien – wie u.a. die edlen Steinoptik-Fliesen und die Marken Einbauküche – erzeugen einen einmaligen Wohlfühlfaktor, wie man ihn nur von Neubauten kennt.

    Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich zwei helle Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit komfortabler Regendusche sowie ein kleiner Abstellraum.

    Im Staffelgeschoss dieser Immobilie finden Sie zwei weitere helle Zimmer und eine zweite Abstellkammer, die bei Bedarf in ein kleines Badezimmer umgestaltet werden kann.

    Zu der Einheit gehört darüber hinaus ein Stellplatz direkt vor der Immobilie.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 141 m²
    • Grundstücksfläche: 120 m²
    • Nutzfläche: 30 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 1
    • Außenstellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2016
    • Zustand: neuwertig
    • Bauweise: Massiv

    Sonstiges

    DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
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    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
    • Haustiere erlaubt: nein

  • – Baujahr 2016

    – Fußbodenheizung im Erdgeschoss

    – Küche NEU (2020)

    – Wand anstriche NEU (2020)

    – Ausgebauter Dachboden mit zwei Zimmern

    – Dachboden Ausbaureserve für weiteres Badezimmer

    – Badezimmer NEU 2018

    – Garten in Süd – Westlage

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Dusche
    • Küche: Einbauküche
    • Gäste-WC
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 07.01.2025
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Endenergiebedarf: 66,80 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: B
    • Baujahr (Energieausweis): 2015
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

  • Dieses wunderschöne Reihenhaus befindet sich in der Stadt Wedel, direkt neben dem Hamburger Stadtteil Rissen und unweit vom beeindruckenden Stadtteil Blankenese.

    Wedel bietet ein sehr extravagantes Wohngefühl, da es direkt an der Elbe liegt.
    Nehmen Sie sich Zeit und beobachten Sie die Schiffe beim Ein- und Ausfahren oder lassen Sie sich zu traumhaften Spaziergängen animieren. Mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kitas, Schulen und diversen Sportvereinen bietet Wedel alles, was rund um den eigenen Wohnort benötigt wird. Sämtliche Angebote für die Erledigungen des täglichen Bedarfs können in wenigen Fußminuten erreicht werden.

    Damit nicht genug, denn Wedel bietet Ihnen eine besonders ausgewogene Mischung aus Natur, Kultur und Tourismus. So gelangen Sie schnell zum Schulauer Strand, haben die Holmer Sandberge mit der größten Binnendünenfläche in Schleswig-Holstein ganz in Ihrer Nähe oder besuchen die berühmte Schiffsbegrüßungsanlage Willkomm Höft, welche Schiffe aus aller Welt beim Einlaufen in den Hamburger Hafen begrüßt.

    Auch gelangen Sie von Wedel aus mit dem Katamaran „Halunder Jet” über Cuxhaven bis auf Deutschlands einzige Hochseeinsel Helgoland.

    Direkt vor den Toren Hamburgs erreichen Sie die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsoptionen und Attraktionen ganz einfach mit der S-Bahn oder mit dem Auto in etwa 30 Minuten. Die S-Bahnhaltestelle Wedel befindet sich in ungefähr einem Kilometer, die nächstgelegene Bushaltestelle in nur gut 350 Metern Entfernung zu Ihrem Wohnort.

    In dieser herrlichen Umgebung kann und muss man sich einfach nur wohlfühlen!

    • Kaltmiete: 1.750 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja

Ihr Ansprechpartner bei uns:

Markus Nipken
Ballindamm 39, 20095 Hamburg