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Wedel | Langfristig vermietete 2,5-Zimmerwohnung in sehr zentraler Lage: 5 Gehminuten zur Elbe

22880 Wedel, Deutschland
225.000 €

WO538
1962
64 m²
2,5
  • Diese Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, bestehend aus 10 Wohneinheiten.

    Betreten Sie die Hauseingangstür so gelangen Sie über die Treppe in das erste Obergeschoss, in welchem sich linkerhand die angebotene Wohnung befindet. Zunächst gelangen Sie in den großen Flur, von welchem alle Räume erreicht werden können und der ausreichend Platz für eine Garderobe und weitere Möbel bietet. Auf der linken Seite befindet sich die helle moderne Küche, ausgestattet mit neuwertigen Elektrogeräten des Herstellers Bauknecht. Die Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und ebenfalls Raum für eine Sitzgelegenheit.

    An die Küche angrenzend befindet sich das geräumige, helle Bad, welches über eine große Eckbadewanne und selbstverständlich ein Fenster verfügt. Das daneben gelegene Schlafzimmer bietet viel Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Ein als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbarer Raum und direkt daneben das gemütliche Wohnzimmer komplettieren die Wohnung. Das Wohnzimmer bietet Zugang zum Balkon und durch die große Fensterfront einen herrlichen Ausblick ins Grüne.

    Ein zu der Wohnung gehöriger Kellerraum rundet das Angebot dieser herrlichen Wohnung ab.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 64 m²
    • Zimmer insgesamt: 2,5
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 3
    • Etage: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1962
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
    Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte.

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    www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de

    Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

    Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

  • – Stabil vermietete Eigentumswohnung als Anlageobjekt

    – In unmittelbarer Nähe der Elbe gelegen

    – Sehr ruhige Lage

    – 5 Minuten Fußweg zum Wedeler Hafen

    – Großer Balkon mit Südwestausrichtung

    – Neuwertiges Laminat in der gesamten Wohnung

    – Küche und Bad gefliest

    – Moderne Einbauküche mit Bauknecht Geräten

    – Helles Vollbad mit großer Eckbadewanne

    – Ruhiges Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten

    – Hausgeld aktuell EUR 344,00 inkl. Zufuhr zur Instandhaltungsrücklage

    – Höhe der anteiligen Instandhaltungsrücklage Ende 2019 in Höhe von EUR 2.637,59

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Fernheizung
    • Küche: Einbauküche
    • Fahrradraum
    • Gartennutzung
    • Kabel/Sat-TV
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Engergieausweis gültig bis: 23.08.2027
    • Energieverbrauchskennwert: 129,30 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Jahr der energetischen Sanierung: 1962
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Diese wunderschöne Wohnung befindet sich in der Stadt Wedel, direkt neben dem Hamburger Stadtteil Rissen und unweit vom beeindruckenden Stadtteil Blankenese.
    Wedel bietet ein sehr extravagantes Wohngefühl, da es direkt an der Elbe liegt, welche Sie von dieser Wohnung aus in nur etwa 5 Minuten zu Fuß erreichen. Nehmen Sie sich Zeit und beobachten Sie die Schiffe beim Ein- und Ausfahren oder lassen Sie sich zu traumhaften Spaziergängen animieren. Mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kitas, Schulen und diversen Sportvereinen bietet Wedel alles was rund um den eigenen Wohnort benötigt wird. Sämtliche Angebote für die Erledigungen des täglichen Bedarfs können in wenigen Fußminuten erreicht werden.

    Damit nicht genug, denn Wedel bietet Ihnen eine besonders ausgewogene Mischung aus Natur, Kultur und Tourismus. So laufen Sie in nur wenigen Minuten zum Schulauer Strand, haben die Holmer Sandberge mit der größten Binnendünenfläche in Schleswig-Holstein ganz in Ihrer Nähe oder besuchen die berühmte Schiffsbegrüßungsanlage Willkomm Höft, welche Schiffe aus aller Welt beim Einlaufen in den Hamburger Hafen begrüßt.

    Auch gelangen Sie von Wedel aus mit dem Katamaran „Halunder Jet“ über Cuxhaven bis auf Deutschlands einzige Hochseeinsel Helgoland.

    Direkt vor den Toren Hamburgs erreichen Sie die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsoptionen und Attraktionen ganz einfach mit der S-Bahn oder mit dem Auto in etwa 30 Minuten. Die S-Bahnhaltestelle Wedel befindet sich in ungefähr einem Kilometer, die nächstgelegene Bushaltestelle in nur gut 200 Metern Entfernung zu Ihrem Wohnort.

    In dieser herrlichen Umgebung kann und muss man sich einfach nur wohlfühlen!

    • Kaufpreis: 225.000 €
    • Courtage: 3,57% inkl. gesetzlich geltender MwSt.

Ihr Ansprechpartner

Simon Bertram
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg