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Wedel | Wunderschönes Endreihenhaus in familiärer Lage

22880 Wedel
699.000 €

VF959
2016
141 m²
120 m²
5
  • Hell, modern und ein ausgezeichneter Schnitt zeichnen dieses 141 qm große Traum-Reihenendhaus aus. Das hochwertige Objekt befindet sich in wunderschöner Lage in Hamburgs Westen in der Gemeinde Wedel mit unmittelbarer Nähe zum Ortskern. Der Neubau aus dem Jahr 2015 überzeugt mit modernem Design und eignet sich mit seinen fünf Zimmern und aufgrund der perfekten Lage ideal für Familien mit Kindern.

    Über die Ostseite des Reihenhauses gelangen Sie in den einladenden Eingangsbereich mit Platz für einen Garderobenbereich und in den Flur mit Zugang zum Gäste-WC.

    Das Herzstück dieser exklusiven Immobilie bildet der geräumige Wohn- und Essbereich mit offener Küche ausgestattet mit einer Echtholz Arbeitsplatte, hochwertigen Elektrogeräten und einem extrabreiten Induktionskochfeld. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer biete viel Platz für einen großen Esstisch und eine bequeme Sofaecke. Von hier aus erreichen Sie die 16 m² große Süd-Westterrasse, die stilvoll aus pflegeleichtem WPC gefertigt wurde. Die qualitativ hochwertigen Materialien – wie u.a. der edle Echtholz Parkettboden im ganzen Haus und der Vinylboden mit 1 cm dicke und Struktur in den Badezimmern – erzeugen einen einmaligen Wohlfühlfaktor, wie man ihn nur von Neubauten kennt.

    Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich zwei helle Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Regendusche und Badewanne sowie ein kleiner Abstellraum.

    Im Staffelgeschoss dieser Immobilie finden Sie zwei weitere helle Zimmer und ein weiteres Badezimmer, welches bei Bedarf mit einer Dusche nachgerüstet werden kann. Da es sich um das Reihenendhaus handelt haben Sie im OG und im Staffelgeschoss zur Südseite hin weitere Fenster die für ein tolles Lichtkonzept im gesamten Haus sorgen.

    Zu der Einheit gehört darüber hinaus ein Stellplatz in der Nähe der Immobilie.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 141 m²
    • Grundstücksfläche: 120 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 3
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 1
    • Außenstellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2016
    • Zustand: neuwertig
    • Bauweise: Massiv

    Sonstiges

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    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • – Baujahr 2015

    – EBK mit Echtholz-Arbeitsplatte

    – Extra breites Induktionsfeld

    – Echtholz Parkett Eiche

    – Drei Badezimmer

    – Hochwertige Dachfenster mit hoher Isolierung (ca. 85 %)

    – Ausgebaute Terrasse mit 16 m² aus WPC

    – Frontterrasse aus Bankirai Holz z.b. für Fahrräder

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Offene Küche
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 07.01.2025
    • Energieverbrauchskennwert: 66,80 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: B
    • Baujahr (Energieausweis): 2015
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Dieses wunderschöne Reihenendhaus befindet sich in der Stadt Wedel, direkt neben dem Hamburger Stadtteil Rissen und unweit vom beeindruckenden Stadtteil Blankenese.

    Wedel bietet ein sehr extravagantes Wohngefühl, da es direkt an der Elbe liegt.
    Nehmen Sie sich Zeit und beobachten Sie die Schiffe beim Ein- und Ausfahren oder lassen Sie sich zu traumhaften Spaziergängen animieren. Mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kitas, Schulen und diversen Sportvereinen bietet Wedel alles, was rund um den eigenen Wohnort benötigt wird. Sämtliche Angebote für die Erledigungen des täglichen Bedarfs können in wenigen Fußminuten erreicht werden.

    Damit nicht genug, denn Wedel bietet Ihnen eine besonders ausgewogene Mischung aus Natur, Kultur und Tourismus. So gelangen Sie schnell zum Schulauer Strand, haben die Holmer Sandberge mit der größten Binnendünenfläche in Schleswig-Holstein ganz in Ihrer Nähe oder besuchen die berühmte Schiffsbegrüßungsanlage Willkomm Höft, welche Schiffe aus aller Welt beim Einlaufen in den Hamburger Hafen begrüßt.

    Auch gelangen Sie von Wedel aus mit dem Katamaran „Halunder Jet“ über Cuxhaven bis auf Deutschlands einzige Hochseeinsel Helgoland.

    Direkt vor den Toren Hamburgs erreichen Sie die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsoptionen und Attraktionen ganz einfach mit der S-Bahn oder mit dem Auto in etwa 30 Minuten. Die S-Bahnhaltestelle Wedel befindet sich in ungefähr einem Kilometer, die nächstgelegene Bushaltestelle in nur gut 350 Metern Entfernung zu Ihrem Wohnort.

    In dieser herrlichen Umgebung kann und muss man sich einfach nur wohlfühlen!

    • Kaufpreis: 699.000 €
    • Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlich geltender MwSt.

Ihr Ansprechpartner bei uns:

Markus Nipken
Ballindamm 39, 20095 Hamburg