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Wewelsfleth | Einfamilienhaus mit viel Potenzial und Platz sowie Dachterrasse mit Blick auf die Stör

25599 Wewelsfleth
225.000 €

PU399
1910
180 m²
320 m²
8
  • Das großzügige Einfamilienhaus befindet sich sehr charmant in einer historisch anmutenden Kleinstraße im beschaulichen Wewelsfleth.
    Die Immobilie verfügt nach Umbaumaßnahmen und Erweiterungen über eine Wohn- und Nutzfläche von über ca. 180 m² und kann somit ideal als Zweifamilienhaus oder Wochenendhaus genutzt werden. Auch eine Wochenend- oder Eventvermietung ist an diesem Standort sehr gut umsetzbar.

    Diese außergewöhnliche Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten und ihre Individualisierbarkeit. So kommt eine Nutzung als Mehrfamilienhaus genauso in Betracht, wie ein Wohnkonzept für nur eine Großfamilie.

    Sie betreten das Haupthaus an der Nordseite durch die Eingangstür und stehen im zentralen Flur. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, die Waschküche, ein Badezimmer sowie der Vorratsraum. Der ehemalige Verkaufsraum kann jetzt als Schlafzimmer genutzt werden und die ehemalige Backstube ist zur Küche bzw, Wintergarten umgebaut worden. Darüber hinaus finden Sie noch zwei weitere große Schlaf- oder Aufenthaltsräume.

    Im Obergeschoss befinden sich zwei gleich große Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und das Vollbad. Sie haben hier des Weiteren Zugang zu einem zweiten Wohn- oder Aufenthaltsbereich mit Austritt zur Dachterrasse. Gerade diese kann, wenn Sie wieder hergestellt ist, ein wundervoller Ort zum Verweilen sein. Die Ausrichtung sowie Höhe der Terrasse gibt einen traumhaften Blick auf die Stör frei und ist somit ein idealer Ort zum Entspannen.

    Der Vorgarten des Hauses ist von dem Eigentümer mit viel Liebe zum Detail gestaltet worden. Hinter dem Haus haben Sie die Möglichkeit, auf der Terrasse die Sonne zu genießen. Im direkten Anschluss an Ihr Grundstück befindet sich dann der Stördeich.

    Die Umgebung zeichnet sich durch wunderbare historische Einfamilienhäuser mit besonderem Charme aus. Eine wunderbare Umgebung für dieses großartige Haus.

    Die Immobilie wird aktuell bewohnt, kann aber nach Vereinbarung zeitnah übergeben werden. Auch Renovierungen und Modernisierungsarbeiten können mit den Eigentümern abgestimmt und zeitnah begonnen werden.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 180 m²
    • Grundstücksfläche: 320 m²
    • Zimmer insgesamt: 8
    • Etagen: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1910
    • Zustand: renovierungsbedürftig
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach

    Sonstiges

    DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
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  • – Historisch gewachsenes Gebäude aus 1910 mit ehemaliger Backstube

    – Kinder- und familienfreundliches Einfamilienhaus

    – Die Immobilie muss teilweise renoviert und modernisiert werden

    – Charmante kleine Strukturen mit historisch anmutenden Fachwerkhäuern in direkter Umgebung

    – Großzügige Dachterrasse möglich im Wohnbereich im OG

    – Wintergarten möglich

    – Sehr gute Wasser- und Reitsport Angebote in direkter Nähe

    – Gute Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort und Umgebung

    – Teilweise neuer Boden verlegt

    – Drainage wurde neu verlegt

    – Glasfaser und Antenne vor Ort vorhanden

    – Ideal für Pendler

    – Gute Nahverkehrsanbietung für ländliche Region

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Küche: Offene Küche
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
  • Das großzügige Einfamilienhaus befindet direkt am Stördeich mit wundervollem Wasserblick in einer ruhigen Straße voller historisch anmutender Häuser.

    In fußläufiger Entfernung finden Sie mehrere Restaurants und Gaststätten sowie Einkaufsmöglichkeiten. Ein Nahkauf sowie mehrere Hofläden sind direkt im Ort zu finden. Größere Supermärkte sind in ca. 10 Autofahrminuten in Glückstadt sowie Krempe zu erreichen.

    Umliegende Städte und Orte sind gut zu erreichen. Besonders schnell neben Glückstadt erreichen Sie auch Itzehoe in ca. 20 Minuten. Das gesamte Einkaufs- und Dienstleistungsangebot ist dort vor Ort.
    Die vielfältigen Naherholungsgebiete machen den Standort besonders attraktiv. Insbesondere die direkte Nähe zur Stör aber auch zur Elbe in nur wenigen Gehminuten machen diesen Standort für Naturfreunde und Wassersport-Begeisterte sehr interessant.

    Auch die Stör ist bei Seglern, Motorboot Enthusiasten, Sportruderern sowie Anglern sehr beliebt.

    Für Pendler, welche in Glückstadt, Itzehoe, Elmshorn aber auch Hamburg arbeiten, ist der Standort ebenfalls sehr interessant. Dank der Nähe zur B431 und A23 ist das Hamburger Stadtgebiet in etwa einer Stunde erreichbar. Mit den Buslinien 6580, 6620 und 6624 erreichen Sie das gesamte Umland relativ unkompliziert. Glückstadt ist nur ca. 20 Busminuten entfernt.

    • Kaufpreis: 225.000 €
    • Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)

IHR KONTAKT BEI UNS

Vincent Schomacker
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg