Hamburg - Sasel | Willkommen zum Traumhaus in idyllischer Lage!
Dieses wundervolle Einfamilienhaus wurde im Jahr 2002 erbaut und bietet Ihnen auf drei Etagen ein wahres Wohnparadies. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 126 qm und ca. 75 qm Nutzfläche auf einem traumhaften Grundstück von ca. 479 qm, haben Sie hier genug Platz für Ihre Familie und Freunde.
Beim Betreten des Hauses durch den Eingangsbereich werden Sie von einem lichtdurchfluteten und großzügigen Wohnzimmer begrüßt, das mit seinen bodentiefen Fenstern für eine einzigartige Atmosphäre sorgt. Die angrenzende Kochinsel und der Essbereich schaffen ein Gefühl von Gemeinschaft und Geselligkeit, das Sie bei Ihren Abenden mit Freunden und Familie nicht mehr missen wollen.
Das Haus verfügt über ein Duschbadezimmer im Erdgeschoss und ein weitläufiges Badezimmer im Dachgeschoss, mit einer großzügigen Badewanne und einer Dusche für den täglichen Gebrauch. Die geräumigen Zimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie und das Büro kann auch als Ankleidezimmer oder Kinderzimmer genutzt werden.
Im Kellergeschoss finden Sie ein Gästezimmer, ein Lager- und ein Praxisraum, sowie ausreichend Platz für Ihre Gegenstände auf einer Nutzfläche von ca. 75 qm. Der doppelgedämmte Dachboden bietet weitere Nutzfläche und die Möglichkeit, Kartons und andere Gegenstände sicher aufzubewahren.
Der Garten ist ein wahrer Traum und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ob auf der Terrasse, der Gartenschaukel oder im Gartenhaus, hier finden Sie mehrere Möglichkeiten zum Zurücklehnen und Genießen. Besonders hervorzuheben ist das angrenzende Grundstück hinter dem Garten, das nicht bebaut werden kann und somit Ihre Privatsphäre schützt. Hier können Sie ungestört die Ruhe und die Schönheit der Natur genießen.
Das Haus ist alarmgesichert und verfügt im Wohnzimmer an den bodentiefen Fenstern über einen speziellen Aufhebelschutz. Die stilvollen Kupferregenrinnen verleihen dem Haus einen besonderen Flair, der perfekt zu dem dunklen Klinkerstein passt.
Zuletzt bietet der Carport Platz für zwei Autos und weitere Stellmöglichkeiten direkt davor, damit keines Ihrer Fahrzeuge auf der Straße verweilen muss.
Verpassen Sie nicht die Chance, in diesem Traumhaus zu leben und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Flächen
- Wohnfläche: 126,4 m²
- Grundstücksfläche: 479 m²
- Nutzfläche: 75 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Etagen: 2
- Stellplätze: 3
- Carport-Stellplätze: 2
- Außenstellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2002
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Walmdach
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte.Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de– 2002 gebautes Einfamilienhaus
– rund 126 qm Wohnfläche und ca. 75 qm Nutzfläche auf rund 479 qm Grundstücksfläche
– großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern für lichtdurchflutete Momente
– geräumige Küche mit fantastischer Kochinsel und angrenzendem Esstisch
– Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer
– 2 Badezimmer
– ca. 2,45m hohe Räume im Keller
– doppelgedämmter Dachboden mit weiterer Nutzfläche
– im Schornstein befindet sich ein zweiter Zug, für einen potentiellen Kamin
– Terrasse und kleine Sitzoasen im vorderen und hinteren Gartenteil
– am Garten angrenzendes Grundstück kann nicht bebaut werden
– stilvolle Kupferregenrinnen verleihen dem Haus ein besonders Flair und passen optisch perfekt zu dem dunklen Klinker des Hauses
– Carport mit Platz für 2 Pkw´s und ausreichend Stellplatz davor für 1-2 weitere Vehicle
– Alarmgesichertes Objekt mit speziellem Aufhebelschutz bei den bodentiefen Fenstern
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
- Küche: Einbauküche
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 23.03.2033
- Energieverbrauchskennwert: 103,90 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 2002
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Diese wunderschöne Immobilie befindet sich in dem begehrten Stadtteil Sasel, welcher im Nordosten Hamburgs im Bezirk Wandsbek liegt. Die Lage ist ruhig und exponiert und bietet somit ein idyllisches und vertrautes Wohnambiente. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern, welche ein harmonisches Bild abgeben.
Die Lage ist ideal, denn trotz der Ruhe und Abgeschiedenheit befinden sich alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad zu erreichen. Für eine größere Auswahl an Geschäften empfiehlt sich das nahegelegene Alstertal Einkaufszentrum, welches in nur etwa 10 Minuten erreichbar ist.
Auch Familien mit Kindern werden hier fündig: Die Umgebung bietet eine große Auswahl an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie diverse Sportvereine mit einem umfangreichen Angebot an Aktivitäten für alle Altersgruppen.
Die Immobilie besticht außerdem durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Der nahegelegene S-Bahnhof Poppenbüttel bietet eine direkte Verbindung zum Hamburger Hauptbahnhof in nur etwa 25 Minuten. Auch mit dem Auto ist der Hauptbahnhof schnell zu erreichen. Der Flughafen Hamburg ist ebenfalls in nur etwa 20 Minuten erreichbar. Die nahegelegene Autobahn A1 ermöglicht außerdem schnelle Ausflüge an die Ostsee oder zum Timmendorfer Strand in weniger als einer Stunde.
Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Der kleine Park Hühnermoor und der wunderschöne Alsterlauf im Alstertal laden zu Spaziergängen, Joggingtouren, Kanufahrten, Radtouren und vielem mehr ein. Auch das Naturschutzgebiet Hainesch-Iland und die Burg Henneberg bieten sich als Ausflugsziele in der unmittelbaren Umgebung an.
Insgesamt bietet Sasel ein hervorragendes Gesamtpaket, um sich hier einfach nur wohlzufühlen.
- Kaufpreis: 860.000 €
- Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)
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