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Winsen (Luhe) - Gehrden | Traumhaftes Reetdachhaus auf großzügigem Anwesen mit Schwimmbad und Sauna

21423 Winsen (Luhe)
995.000 €

QP777
2002
280 m²
2.650 m²
6
  • Dieses herrliche Reetdach-Anwesen befindet sich in ländlicher Lage auf einem etwa 2650m² großzügigen Grundstück im wunderschönen Winsen (Luhe).

    Sie betreten diese Immobilie über den Haupteingang und befinden sich in der übersichtlichen Diele. Rechterhand finden Sie einen Raum vor, welcher als Home-Office genutzt werden kann und ebenfalls ein Gäste-WC. Geradeaus gelangen Sie über einen schönen Rundbogen in die moderne Einbauküche mit einem Kochfeld mit integriertem Wrasenabzug. Von der Küche eröffnet sich Ihnen wieder über einen Rundbogen ein herrlich geschnittener Essbereich mit seinen etwa 31m². Dieses großzügig gestaltete Areal des Hauses ist mit seinen vielen Fenstern herrlich lichtdurchflutet und bietet sowohl genügend Platz für die ganze Familie als auch für die ein oder andere größere Feier.
    Über einen weiteren Flur haben Sie Zugang zu einem frisch modernisierten Badezimmer mit einer Eckbadewanne und Dusche. Von hier aus begeben Sie sich in einen weiteren Raum mit etwa 33m². Hier befindet sich ein gemütlicher Bartresen mit einer hauseigenen Zapfanlage. Dieses Objekt überrascht auf vielerlei Art und Weise mit vielen Details, die das Potential haben das Wohnen zu einem einzigartigen Erlebnis zu machen.

    Begeben wir uns weiter in das Erdgeschoss. In dieser besonderen Immobilie führt uns der Flur in ein Nebenhaus. Ein absolutes Highlight ist hier das beheizte Schwimmbad mit eigenem offenen Duschbereich und einer Sauna. Ferner gelangen Sie über eine Treppe in ein weiteres Schlafzimmer mit Einbauschränken und eigenem Bad.

    Im 1. Obergeschoss, welches Sie über eine Treppe vom Haupteingang erreichen, erblicken Sie einen ganz exklusiven Charme in diesem Reethaus, einen wunderschönen 35m² großen Wohnbereich mit offenliegenden Holzbalken. In diesem Bereich haben Sie Zugang zu zwei weiteren Zimmern. Ein Schlafzimmer verfügt über einen Ankleideraum und einem Bad en Suite. Ein wunderbares Raumgefühl mit garantierter Wohlfühlatmosphäre sorgt für erholsamen Schlaf und Entspannung.

    Ein weiteres Alleinstellungsmerkmal auf diesem Anwesen ist die ca. 150m² große Innenterrasse, die sowohl von der Küche im Erdgeschoss als auch vom Poolbereich erreicht werden kann. Verwandeln Sie diesen Ort beispielsweise in einen Sommer- und Wintergarten und entdecken Sie Wohnen auf einem ganz besonderen Niveau.

    Abgerundet wird diese Immobilie mit einer Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus und weiteren Stellplätzen auf dem Innenhof.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 280 m²
    • Grundstücksfläche: 2.650 m²
    • Nutzfläche: 105 m²
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Schlafzimmer: 5
    • Badezimmer: 3
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 8
    • Außenstellplätze: 6
    • Garagenstellplätze: 2
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2002
    • Zustand: saniert
    • Bauweise: Massiv

    Sonstiges

    DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
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    www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de

  • -Traumhaftes Reetdach-Anwesen mit 6 Zimmern auf ca. 2650m² Grundstück

    -Kernsanierung 2002

    -Erneuerung der Elektrik im Haupthaus (NEU 2022)

    -Neue Decken im Erdgeschoss des Haupthauses (NEU 2022)

    -Diverse Malerarbeiten im Haupthaus (NEU 2022)

    -Großer Wohnbereich im Dachgeschoss

    -Großzügiger Küchen- und Essbereich im Erdgeschoss

    -150m² große Terrasse im Innenhof

    -1 modernisiertes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche (NEU 2022)

    -2 Badezimmer mit Dusche

    -Einbauküche mit Kochfeld und Wrasenabzug (NEU 2021)

    -Beheiztes Schwimmbad mit offenem Duschbereich

    -Sauna

    -Doppelgarage mit Zugang zum Haus

    -Starkstromanschlüsse in der Doppelgarage für Ihr E-Auto

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Sauna
    • Swimmingpool
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 07.09.2027
    • Energieverbrauchskennwert: 156,60 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 2014
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Winsen (Luhe) hat sich durch seine grüne Innenstadt mit zahlreichen Geschäften zu einer attraktiven Kreisstadt entwickelt. Alle Einkaufmöglichkeiten sowie Ärzte und sonstige wichtige Dienstleister können Sie in nur wenigen Autominuten erreichen.

    Zusätzlich bieten nahegelegene Sportanlagen, Kindertagesstätten und Schulen eine breite Auswahlmöglichkeit, weshalb die Lage besonders familienfreundlich ist. So gelangen Sie in ca. 7 Autominuten zur Grundschule im Borsteler Grund sowie zum Gymnasium Winsen. Ein Kindergarten ist etwa 10 Gehminuten und mit dem Fahrrad ca. 4 Minuten von der Immobilie entfernt.

    Darüber hinaus zeichnet sich Winsen (Luhe) durch seine Nähe zur Natur und der gleichzeitig guten Anbindung an die Hamburger Innenstadt aus. Das Winsener Schloss lädt mit seinen umliegenden Parkanlagen zu erholsamen Spaziergängen ein. Darüber hinaus wird das Freizeitangebot durch die ausgeprägte und vielfältige Vereinskultur bereichert.

    Mit dem Metronom gelangen Sie vom Bahnhof Winsen (Luhe) in nur ca. 20 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 30 Autominuten zu erreichen.

    Winsen verkörpert eine familienfreundliche Atmosphäre gepaart mit einzigartigem Flair, welches die optimale Wohlfühloase für jede Altersgruppe darstellt.

    • Kaufpreis: 995.000 €
    • Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision) Gleiche Courtage erhalten wir auch vom Verkäufer.

IHR KONTAKT BEI UNS

Babak Keshtkaran
Doerfert Immobillien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg / Altstadt