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Winsen (Luhe) | Gepflegte Doppelhaushälfte mit viel Platz auf sonnigem Grundstück

21423 Winsen (Luhe), Deutschland
419.000 €

DU332
2008
130 m²
360 m²
5
  • Diese herrliche Doppelhaushälfte ist in einer verkehrsberuhigten, kaum befahrenen Straße gelegen.

    Sie betreten das Haus über die Eingangstür und befinden sich sodann in dem großen Flur, von dem nahezu alle Räume des Erdgeschosses erreicht werden können.

    Zur linken Seite finden Sie sowohl das Gästebad, welches angenehm großzügig bemessen ist als auch die ins Obergeschoss führende Treppe. Direkt gegenüber ist ausreichend Platz für einen Kleiderschrank und die Garderobe. Weiter folgt zur rechten Hand der Eingang zur geräumigen Küche. Diese ist mit einer modernen, hellen Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen Zugang zum angenehm großen Abstellraum. Vom Abstellraum gelangen Sie durch einen separaten Zugang direkt zum neben dem Haus gelegenen Carport. Ferner erreichen Sie vom Flur das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, die den Blick auf die Terrasse und den Garten freigeben.

    Über die Marmortreppe erreichen Sie die erste Etage mit drei hellen Zimmern sowie einem großen Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche.

    Die massive Holztreppe bringt Sie von der ersten Etage in das zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss, welches Ihnen einen zusätzlichen, großzügigen Raum bietet.

    Ein äußerst gepflegter Garten mit Westausrichtung und ausreichend Abstellmöglichkeiten runden das Angebot dieser Doppelhaushälfte letztlich ab.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 129,67 m²
    • Grundstücksfläche: 360 m²
    • Nutzfläche: 12 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 2
    • Carport-Stellplätze: 1
    • Außenstellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2008
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv

    Sonstiges

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  • – 130m² Fläche zuzüglich ausgebautem Dachgeschoss

    – Großes Wohnzimmer

    – Hochwertige Marmortreppe

    – Fliesenböden im gesamten EG (im Wohnzimmer Laminat)

    – Fußbodenheizung mit Wartungsvertrag

    – Badezimmer mit eingelassener Wanne und separater, ebenerdiger Dusche

    – Badblock mit zwei Waschbecken oben NEU (2016)

    – Ausgebauter Dachboden mit zahlreichen Einbauschränken NEU (2019)

    – Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Küche und zum Carport

    – Abstellraum unter der Marmortreppe

    – Terrassensaal und Terrasse mit elektrischer Markise NEU (2018)

    – Schöner heller Garten mit Westausrichtung

    – Carportschuppen

    – Hochwertige Sprossenfenster mit fest verbauten Plissees im gesamten Haus

    – Schornstein für Kamin vorhanden

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Gartennutzung
    • Primärenergieträger: Gas
  • Die geschmackvolle Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Wohngebiet Osterbülte, unweit der Winsener Innenstadt. Gepflegte Einfamilien- und Doppelhäuser verleihen der unmittelbaren Umgebung einen besonders familiären und attraktiven Charme. Dieses familienfreundliche Wohngebiet bietet neben einem Spielplatz an zentraler Stelle weitere Spiel- und Sportplätze in fußläufiger Entfernung.

    Winsen (Luhe) hat sich durch seine grüne Innenstadt mit zahlreichen Geschäften zu einer attraktiven Kreisstadt entwickelt. Alle Einkaufmöglichkeiten sowie Ärzte und sonstige wichtige Dienstleister können Sie in nur wenigen Minuten erreichen.

    Zusätzlich bieten nahegelegene Sportanlagen, Kindertagesstätten und Schulen eine breite Auswahlmöglichkeit, weshalb die Lage eine besonders familienfreundliche ist. So gelangen Sie in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß zur Grundschule im Borsteler Grund sowie zum Gymnasium Winsen.

    Winsen (Luhe) zeichnet sich durch seine Nähe zur Natur und der gleichzeitig guten Anbindung an die Hamburger Innenstadt aus. Das Winsener Schloss lädt mit seinen umliegenden Parkanlagen zu erholsamen Spaziergängen ein. Darüber hinaus wird das Freizeitangebot durch die ausgeprägte und vielfältige Vereinskultur bereichert.

    Mit dem Metronom gelangen Sie vom Bahnhof Winsen (Luhe) in nur ca. 20 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 30 Autominuten zu erreichen.

    • Kaufpreis: 419.000 €
    • Courtage: 6,25% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)

Ihr Ansprechpartner

Simon Bertram
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg