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Winsen Luhe | Sehr geräumiges und helles 6-Zimmer Einfamilienhaus

21423 Winsen (Luhe)
749.000 €

BV702
1997
212 m²
837 m²
6
  • Dieses attraktive Einfamilienhaus bietet für Familien unzählige Möglichkeiten. Auf insgesamt 212 m² Wohnfläche und ca. 45 m² Nutzfläche mit einer Grundstücksfläche von 837 m² findet jeder seinen Platz, sich auszuleben. Die Terrasse ist sehr geräumig und Kinder finden im Baumhaus vor dem Einfamilienhaus ihre kleine Sommerresidenz. Das großzügig geschnittene Haus liegt ruhig und uneinsehbar von der Straße abgeschirmt.

    Der großzügige Eingangsbereich bietet einen einladenden Blick ins Obergeschoss und lässt erahnen, dass dieses Haus viel Raum und Freiheiten bietet. Die Aufteilung ist gut durchdacht und jeder Raum angenehm hell.

    Das Wohnzimmer und die integrierte offene Küche laden ein, lange zu verweilen. Die vielen großen, bodentiefen Fenster und Türen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Der hochwertige Kamin rundet das Bild angenehm ab. Das Bad im Erdgeschoss verfügt über über eine zusätzliche Dusche und ein Fenster. Der Hauswirtschaftsraum bietet durch das Fenster und die Fußbodenheizung die Möglichkeit Wäsche zum Trocknen aufzuhängen. Ein weiteres Zimmer mit Terrassentür kann als Büro genutzt werden und bietet den Blick direkt ins Grüne. Der Vorratsraum grenzt direkt an die Küche. Das komplette Erdgeschoss wird durch die WLAN gesteuerte Fußbodenheizung wohltemperiert.

    Die lichtdurchflutete Galerie im Obergeschoss bietet großzügig Spielraum und gute Möglichkeiten, den Sonnenauf- und -untergang zu genießen. Das Obergeschoss verfügt über 4 Zimmer und ein Badezimmer. Das derzeitige Elternschlafzimmer wird durch das angrenzende Ankleidezimmer aufgewertet. Die drei Kinderzimmer sind hell und freundlich, da sie jeweils über zwei Fenster verfügen. Mit einer Eckbadewanne und riesiger Dusche wird das fußbodenbeheizte Badezimmer im Obergeschoss komplettiert.

    Über die massive Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Räume als Lagerfläche und Ausbaureserve, mit dem Potential für weitere Kinderzimmer.

    Der Garten verfügt über einen separaten Schuppen für Gartenmöbel & Co. Auf der Terrasse ist ein kleiner Teich, der mit seinem Wassergeplätscher beruhigend wirkt. Die Rasenfläche kann durch eine vollautomatische Wassersprinkleranlage bewässert werden.

    Das ruhige Grundstück bietet vor dem Haus einen Carport mit angebautem Schuppen für die Fahrräder. Die großzügig geschnittene Einfahrt bietet einen weiteren Carport und vor dem Haus befinden sich für weitere Fahrzeuge entspannte Stellplatzmöglichkeiten.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 212 m²
    • Grundstücksfläche: 837 m²
    • Nutzfläche: 45 m²
    • Bürofläche: 19,57 m²
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 2
    • Stellplätze: 3
    • Carport-Stellplätze: 2
    • Außenstellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1997
    • Zustand: gepflegt
    • Dachform: Satteldach

    Sonstiges

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  • Das geräumige und helle Einfamilienhaus im idyllischen Winsen (Luhe) besticht mit seinen vielen Vorzügen. Das großzügig geschnittene und lichtdurchflutete Haus bietet unzählige Möglichkeiten für Familien.

    – Komplettrenovierung 2016

    – lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Türen zur Terrasse

    – WLAN gesteuerte Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer im Obergeschoss

    – BUDERUS Gas-Brennwerttherme Heizung NEU (2016)

    – zentraler hochwertiger Kamin im Wohnzimmer

    – offene Küche mit Theke und extra Weinflaschenkühlschrank sowie angrenzenden Vorratsraum

    – geräumige Galerie im Obergeschoss mit großflächigen Fenstern zu beiden Seiten

    – Schlafzimmer mit Ankleidezimmer

    – 3 helle Kinderzimmer mit jeweils 2 Fenstern

    – Badezimmer im Obergeschoss mit Eckbadewanne und riesiger Dusche

    – ein weiteres Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche

    – Arbeitszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten

    – Hauswirtschaftsraum zum Wäschewaschen, -trocknen und Lagerfläche

    – Dachboden mit zwei weiteren Zimmern als Ausbaureserve mit großen Fenstern oder Lagerfläche

    – 2 Carports und 2 Schuppen (jeweils ein Carport und ein Schuppen vor und hinter dem Haus)

    – vollautomatische Rasensprinkleranlage und Baumhaus für Kinder vor dem Haus

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche, Offene Küche
    • Dachboden
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Kamin
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 16.04.2029
    • Energieverbrauchskennwert: 112,30 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1996
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Winsen (Roydorf) ist eine Kreisstadt mit ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlungen im Grünen.

    Eingebettet in reizvolle Naturlandschaften bietet diese Kreisstadt für ihre ca. 35.000 Einwohner eine hohe Lebens- und Wohnqualität, welche durch die ehemalige Landesgartenschau sowie das Wasserschloß und die Parkanlagen bekannt ist. Die vorhandene Natur lädt ein für Ruhe und Erholung.

    Winsen (Roydorf) bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindergarten, Grund- und Oberschule sind jeweils im Umkreis von 400 Meter, also fußläufig, vorhanden und bieten somit eine geeignete Grundlage für das Familienleben.

    Die historische Innenstadt mit ihren wunderschönen Magnolienbäumen verfügt über gute Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, alltagsrelevante Dienstleistungsangebote, vielseitige kulturelle Angebote sowie ausreichend Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Ob Fußball, Tennis, Golf, Reiten, Wassersport u.v.m. unter www.winsen-macht-sport.de findet man coole Angebote für die jüngere und mittlere Generation. Ebenso bietet Winsen mit „Aktiv & Gesund“ und „Winsen in Bewegung“ attraktive Möglichkeiten für die Atersstufe 50+. Somit ist an jede Altersgruppe gedacht.

    Südöstlich von Hamburg liegt diese besonders familienfreundliche Kreisstadt. Mit seiner bestechenden Lage zwischen Hamburg und Lüneburg ist man in wenigen Autominuten in den beiden Innenstädten. Zur Hamburger City werden nur 30 Minuten benötigt und zur Lüneburger Innenstadt sind es nur 20 Minuten. Durch die gute Autobahnanbindung der A39 sind die Wege zur A1 und A7 recht kurz.

    Selbstverständlich kann durch die HVV-Anbindung diese Distanz auch mühelos mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in kürzester Zeit überbrückt werden. Zum Hamburger Hauptbahnhof benötigt man ca. 40 Minuten und der Lüneburger Bahnhof ist in nicht ganz 30 Minuten erreichbar.

    • Kaufpreis: 749.000 €
    • Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision) Gleiche Courtage erhalten wir auch vom Verkäufer.

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Andreas Loeb