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Wohltorf | Repräsentatives Architektenhaus auf prächtigem Grundstück in naturnaher Umgebung

21521 Wohltorf
1.099.000 €

ZU150
1992
194 m²
1.541 m²
6
  • Diese herrliche Villa überzeugt mit ihrer besonderen Architektur und bietet exklusiven Wohnraum auf einer Fläche von knapp 200 m².

    Über den Haupteingang betreten Sie die repräsentative Eingangshalle, die mit der hohen Decke und den vielen, teils wandfüllenden Fenstern einen ausgesprochen einladenden und wohnlichen ersten Eindruck vermittelt. Hier haben Sie viel Platz für Ihre Garderobe und ebenso für eine gemütliche, sonnige Sitzecke.

    Geradeaus gelangen Sie über eine doppelflügelige Tür in das Herzstück des Hauses – den großräumigen, lichtdurchfluteten Essbereich mit dem hohen Luftraum und der markant großen, wintergartenähnlichen Fensterfront. Die elegante Wendeltreppe und die offene Galerie des Obergeschosses verleihen diesem Raum zusätzlich eine besonders exklusive Note.

    Direkt linkerhand liegt der Eingang zum Gästetrakt, der aus einem Flur, einem taghellen Duschbad und einem geräumigen Schlafzimmer besteht. Die vollständig hinterleuchteten Lichtdecken sorgen für eine gleichmäßige Ausleuchtung der Räume.

    Neben diesem Trakt befindet sich ein deckenhoher Einbauschrank und daran angrenzend der Zugang zum großzügigen Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Bad en Suite. Das Bad ist ausgestattet mit einem großen Waschtisch, einer eingelassenen Badewanne, einer separaten Dusche und einem Bidet. Ferner finden Sie hier eine praktische Nische für Waschmaschine und Trockner und ein Fenster für die Belüftung.

    Gegenüber der Schlafzimmertür ist ein breiter offener Durchgang, der den großartigen Essbereich mit dem Wohnzimmer verbindet. Neben einem zeitlosen Kamin und zwei großen Fensterschiebetüren haben Sie von hier Zugang zur überdachten Südterrasse.

    Neben dem Wohnzimmer liegt die helle, zweizeilige Küche. Sie ist vollausgestattet, bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum und verfügt neben einem breiten Doppelfenster auch über einen Außenzugang in Ostausrichtung. Auf der vorgelagerten Holzterrasse lässt sich ideal ein gemütlicher Sitzplatz einrichten, von dem aus Sie einen wunderbaren Blick in den liebevoll angelegten Garten genießen.

    Über die formschöne Spindeltreppe im Essbereich gelangen Sie sowohl in das Ober- als auch in das Untergeschoss des Hauses. Im Obergeschoss befinden Sie sich zunächst auf der herrlich lichtdurchfluteten, offenen Galerie, die viel Platz bietet für z.B. Aufbewahrungsmöbel oder eine bequeme Sitzecke.
    Desweiteren befinden sich auf dieser Etage zwei großzügige Räume, die sich perfekt als Kinder- oder Arbeitszimmer eignen.

    Das an der südlichen Giebelseite liegende Zimmer ist wunderbar sonnig und verfügt über einen Zugang zum schönen Balkon mit Holzdielenboden. Hier profitieren Sie von vielen Sonnenstunden und einem fantastischen Blick in die grüne Umgebung.
    Das gegenüberliegende Zimmer ist ebenfalls sehr geräumig und durch die beiden großen Fenster ausgesprochen hell.
    Der Wunsch nach einem Badezimmer im Obergeschoss lässt sich leicht realisieren, da hier die entsprechenden Anschlüsse bereits verlegt wurden.

    Im Teilkeller des Hauses finden Sie einen großräumigen Heizungsraum mit Werkstatt und einen zusätzlichen, viel Abstellfläche bietenden Raum.

    Im prächtigen, von den Nachbarn nicht einsehbaren Garten finden Sie zudem ein praktisches Gartenhaus zur Aufbewahrung von Gartengeräten und -möbeln.

    Abgerundet wird das Angebot dieser traumhaften Immobilie durch eine große Garage mit viel Stauraum im Dachboden und zusätzlichem integrierten Abstellraum.

    Lassen Sie sich vor Ort von den Möglichkeiten begeistern!

  • Flächen

    • Wohnfläche: 193,64 m²
    • Grundstücksfläche: 1.541 m²
    • Nutzfläche: 42 m²
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 2
    • Stellplätze: 3
    • Außenstellplätze: 2
    • Garagenstellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1992
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: teilweise unterkellert

    Sonstiges

    DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
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  • – Insgesamt 194 m² Wohnfläche auf 1.541 m² Grundstück

    – Baujahr 1992

    – Teilunterkellerung mit großer Werkstatt

    – Essbereich mit Luftraum und wintergartenähnlicher Verglasung

    – Offene Galerie im Obergeschoss

    – Dachdämmung und -eindeckung NEU (2013)

    – Gasbrennwerttherme von Vaillant NEU (2009)

    – Elektrische Jalousien NEU (2015)

    – Große Garage mit Dachboden und Abstellraum

    – Gartenanlage und Auffahrt NEU (2005)

    – Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Bad en Suite

    – Separierter Trakt mit Flur, Bad und Schlafzimmer im Erdgeschoss

    – Küche mit hoher Decke und Zugang zum Garten

    – Badvorbereitung im OG

    – Dachflächenfenster Velux Kunststoff NEU (2013)

    – Wendeltreppe aus Stahl

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Kamin
    • Wasch-/Trockenraum
    • Wintergarten
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 31.08.2032
    • Energieverbrauchskennwert: 147,10 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 1992
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Diese traumhafte Villa befindet sich in zweiter Reihe einer wunderschönen und verkehrsberuhigten Allee in der Gemeinde Wohltorf in Schleswig-Holstein, etwa fünf Kilometer östlich der Hamburger Stadtgrenze.

    In herrlich naturnaher Umgebung liegt dieses prächtige Anwesen inmitten des Landschaftsschutzgebiets Billetal und in unmittelbarer Nähe zum Sachsenwald, dem größten Waldgebiet Schleswig-Holsteins, der zugleich ein beliebtes Naherholungsgebiet für die Metropolregion Hamburg ist. Das Gemeindebild ist geprägt von villenartiger Bebauung und vielen Freiflächen.

    Eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten für den täglichen Bedarf sowie Cafés und Restaurants befinden sich in den Nachbarorten Aumühle und Reinbek, welche Sie mit dem Auto oder dem Fahrrad in etwa fünf bis zehn Minuten erreichen. Mehrere Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen im nahen Umfeld und das zehn Minuten entfernt liegende Krankenhaus Reinbek sichern Ihre medizinische Versorgung.

    Das Bildungs- und Betreuungsangebot rund um diese Immobilie ist ebenfalls sehr gut. Eine äußerst beliebte Grundschule und eine moderne Kindertagesstätte befinden sich jeweils etwa acht Gehminuten entfernt direkt im Ort. Weitere Kitas, Grund- und weiterführende Schulen finden Sie in gut erreichbarer Entfernung in Aumühle, Wentorf und Reinbek.

    Darüber hinaus zeichnet sich der Immobilienstandort durch seine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Von der 700 Meter entfernt liegenden S-Bahn-Station Wohltorf erreichen Sie das Zentrum Hamburg Bergedorfs in lediglich sechs Minuten und den Hauptbahnhof Hamburg über eine direkte Verbindung in knapp 30 Minuten. Auch mit dem PKW sind Sie in etwa 30 Minuten in der Hamburger Innenstadt.
    Durch die schnell erreichbaren Autobahnen A1 und A24 gelangen Sie außerdem in nur etwa einer Stunde nach Lübeck, an den Timmendorfer Strand und die herrliche Ostsee.

    Die weitläufigen Naherholungsgebiete Sachsenwald und Wentorfer Lohe laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein und bieten zugleich einige weitere attraktive Freizeit- und Sportangebote wie z.B. diverse Reiterhöfe, das herrliche Naturschwimmbad Tonteichbad und den überregional bekannten Tennis- und Hockeyclub TTK.

    Diese erstklassige und familienfreundliche Lage bietet Ihnen die Möglichkeit, vor den Toren der Metropole Hamburg städtisch zentral und zugleich wunderbar ländlich und ruhig zu wohnen.

    • Kaufpreis: 1.099.000 €
    • Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision) Gleiche Courtage erhalten wir auch vom Verkäufer.

IHR KONTAKT BEI UNS

Simon Bertram
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg