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Hamburg - Stellingen | Ideal geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Keller und Garage in Toplage

22527 Hamburg
199.000 €

RR598
1983
39 m²
1
  • Sie betreten die Immobilie im ersten Stock und befinden sich im zentralen Flur. Dieser eignet sich ideal für einen Schuhschrank, eine Garderobe sowie andere Verstaumöglichkeiten.
    Vom Eingangsbereich erreichen Sie zu Ihrer Linken das Badezimmer und zu Ihrer Rechten den Wohnbereich.
    Das Highlight dieser Wohnung ist der große, lichtdurchflutete Wohn- und Schlafbereich der Wohnung. Dieser bietet genügt Platz, um eine mobile Raumtrennung für die unterschiedlichen Bereiche umzusetzen. So können Sie Ihr kleines Eigenheim individuell gestalten. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den Balkon mit Nord-Ausrichtung, auf welchem der Abend mit Freunden und Familie genossen werden kann.
     
    Das Vollbad ist vom Flur aus begehbar und verfügt über eine Duschwanne.
    Die Küche erreichen Sie vom Wohnbereich aus. Diese ist mit einer Einbauküche versehen und bietet genügend Platz für bis zu zwei Personen. Ebenfalls in der Küche ist ein Wasseranschluss für eine Waschmaschine vorhanden sowie ein vorgesehener Platz unterhalb der Küchenzeile.
     
    Zu dieser Wohnung gehört des Weiteren ein großes Kellerabteil, welcher als weiterer Abstellraum genutzt werden kann. Außerdem haben Sie die Möglichkeit, Ihr Kfz oder andere Fahrzeuge in der Tiefgarage auf dem für die Wohnung vorgesehenen Platz unterzustellen.
     
    Die Wohnung wird aktuell als Renditeobjekt (5,3 %) genutzt und kurzfristig, möbliert vermietet. Eine Übernahme des Mietvertrages sowie des Servicedienstleisters wäre möglich.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 39 m²
    • Nutzfläche: 10 m²
    • Zimmer insgesamt: 1
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 1
    • Stellplätze: 1
    • Garagenstellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1983
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
    Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte.

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    Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
    www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de

  • – Balkon mit Nord-West-Ausrichtung
     
    – Neues Badezimmer für ca. 5.600 € (2015)
     
    – Neue Küche im Wert von 5.600 € (2014)

    – Wasseranschluss für Waschmaschinen der Küche
     
    – Privater Kellerraum
     
    – Parkplatz in der Tiefgarage (15.000 €)
     
    – Vollbad mit Duschwanne
     
    – Pauschalmiete inklusive Möblierungszuschlag und Nebenkosten (975 € / Monat)
     
    – Nebenkosten inkl. Betriebs-, Heiz-, Warmwasser, GEZ Strom- und Internetkosten
     
    – Gutes Renditeobjekt (5,3 %) durch kurzfristig, möbliert Vermietung
     
    – Übernahme des Mietvertrages sowie des Servicedienstleisters möglich

    – Hausgeld 182 € + Sonderumlage 38 € = 220 € gesamt

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Küche: Einbauküche
    • Fahrradraum
    • Gartennutzung
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 09.04.2024
    • Energieverbrauchskennwert: 138,80 kWh/(m²*a)
    • Baujahr (Energieausweis): 1984
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
  • Die Wohnung befindet sich im Westen Hamburg-Stellingen und liegt somit im Bezirk Eimsbüttel, welche sich durch sehr gute Anbindungen und vielfältige Freizeitangebote auszeichnet.
     
    In direkter Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die auch fußläufig zu erreichen sind. Apotheken, Restaurants, Cafés und kleinere Geschäfte befinden sich zum größten Teil am Langenfelder Damm und an der Kieler Straße. Auch für eine medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe ist gesorgt. 
    Für weiteres Angebot soll auch das neue Stadtteilzentrum im Rahmen von „Eimsbüttel 2040“ dienen. Stellingen bietet unter anderem ein weitreichendes Angebot an Freizeitaktivitäten. So ist insbesondere der Tierpark Hagenbeck zu nennen, welcher mit dem Auto innerhalb von wenigen Minuten zu erreichen ist. Des Weiteren sind für Wanderer, Sportler, Fahrradfahrer und Familien weitreichende Angebote im Altonaer Volksparks vorzufinden. Selbst für Wintersportler bietet die Eishalle in Stellingen eine tolle Möglichkeit für Aktivitäten.
     
    Durch eine nahegelegene Kita, Grundschule und Ganztagsschule sowie das Albrecht-Thaer-Gymnasium ist insbesondere für eine schulische Ausbildung in Ihrer Umgebung gesorgt. 
     
    Dank der guten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie die Hamburger Innenstadt mit der U-Bahn Linie U2 oder mit der S-Bahn Linie S21 innerhalb von 30 Minuten (ohne Umsteigen). Mit dem Auto benötigen Sie 20 Minuten.
    Durch die nahegelegene A7 und A23 besteht eine ideale Verbindung in das nördliche und südliche Umland Hamburgs. Von der A7 zweigen dann die B4 und B5 ab und bieten somit weitere Verkehrsanbindungen.

    • Kaufpreis: 199.000 €
    • Hausgeld: 182 €
    • Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)
    • Stellplatzkaufpreis (Garage): 15.000 €

IHR KONTAKT BEI UNS

Vincent Schomacker
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39, 20095 Hamburg