Hamburg-Bergstedt | Neuwertige und energieeffiziente Stadtvilla am Alsterlauf

说明

Die hier angebotene Stadtvilla, errichtet in massiver Bauweise, besticht durch ihre zeitlose Architektur und bietet exklusiven Wohnraum auf einer Fläche von ca. 143m². Durch die rote Klinkerfassade und die optisch ansprechende Walmdach-Konstruktion erhält das Einfamilienhaus einen historischen und zugleich modernen Charakter.

Beim Betreten durch die Eingangstür werden Sie von einem ca. 12,20m² großen Entrée empfangen. Geradeaus gelangen Sie zum Herzstück des Hauses - dem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Der besondere Charme dieser Räumlichkeit liegt in seiner Komposition aus großer Fensterfront, dem warmen und elegant wirkenden Echtholzboden sowie dem stilvollen Kamin im modernen Design.

Angrenzend an das helle Esszimmer befindet sich die ca. 13,41m² große Küche, ausgestattet mit hochwertigen Einbaugeräten der Marken "Neff", "Bosch" und "Novy". Zusätzlich bietet Ihnen die große Kochinsel beste Voraussetzungen, um kulinarische Meisterwerke zu kreieren.

Vom ca. 35,26m² großen Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur großflächigen und ideal ausgerichteten Terrasse, die mit einer praktischen Unterdachmarkise ausgestattet ist. Von hier aus genießen Sie einen wunderbaren Blick in den liebevoll angelegten Garten und verbringen unvergessliche Grillabende mit Familie und Freunden.

Ein ca. 8,12m² großer Hauswirtschaftsraum rundet das Raumkonzept im Erdgeschoss ab.

Über eine elegante Holzwangentreppe im einladenden Entrée gelangen Sie in das Obergeschoss dieses Hauses. Dieses beinhaltet insgesamt drei komfortable Zimmer und ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer.

Das gesamte Obergeschoss ist mit einem ansehnlichen und zugleich schalldämmenden Korkboden ausgestattet. Ein besonderes Highlight bietet das ca. 20,60m² große Elternschlafzimmer, das sich durch einen abgetrennten Ankleidebereich sowie einen direkten Zugang auf den sonnigen Balkon präsentiert.

Für zusätzliche Auszeiten und Wellness steht Ihnen im Garten eine eigene Sauna zur Verfügung - ein wahres Highlight für Ihr persönliches Wohlbefinden.

Für die kleinen Familienmitglieder gibt es im Garten eine Schaukel und eine Kletterstange, die zu zahlreichen Stunden voller Spaß und Abenteuer einladen.

Abgerundet wird das Angebot dieser traumhaften Immobilie durch insgesamt zwei hauseigene Stellplätze inklusive einer Ladestation für Elektroautos. Darüber hinaus finden Sie im praktischen Gartenschuppen nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch eine kleine PV-Anlage, die Ihnen hilft, Energie zu sparen und die Umwelt zu schonen.

Zusammenfassend vereint das angebotene Einfamilienhaus modernes und energieeffizientes Wohnen mit durchdachter und zeitloser Architektur.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und lassen Sie sich vor Ort von Ihrem vielleicht schon neuen Zuhause begeistern!

场地

Die exklusive Stadtvilla liegt im naturnahen Hamburger Stadtteil Bergstedt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem exquisiten Einfamilienhaus in Bergstedt, einem begehrten Stadtteil im grünen Herzen Hamburgs. Diese traumhafte Immobilie liegt unmittelbar am Waldrand, eingebettet zwischen dem idyllischen Hohenbuchenpark, dem Hennebergpark und dem Naturschutzgebiet Hainesch Iland. Hier erleben Sie das perfekte Zusammenspiel von Ruhe, Natur und Erholung, nur wenige Schritte von Ihrem Zuhause entfernt.

Die ruhige Seitenstraße, in der sich das Haus befindet, schafft eine friedliche und angenehme Umgebung, perfekt für Familien und Rentner, die nach einem Ort der Erholung suchen. Und dank der Nähe zum Naturschutzgebiet Rodenbeker Quellental können Sie die Schönheit der Natur direkt vor Ihrer Haustür erleben und Ihre perfekte Oase der Ruhe und Entspannung genießen.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, und das große Einkaufszentrum (AEZ) mit seinen 250 Stores ist in nur 10 Autominuten erreichbar, was Ihnen eine Vielzahl von Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet.

Naturnähe und Erholung: Genießen Sie das Gefühl von Ruhe und Entspannung inmitten von üppigem Wald und malerischen Wiesen. Die Nähe zu Waldwegen lädt zu erholsamen Spaziergängen ein, während das Naturschutzgebiet Hainesch Iland mit seinen Weiden, Wiesen und dem bewaldeten Tal der Saselbek ein wahres Paradies für Naturfreunde ist. Das charmante Restaurant Alte Mühle, idyllisch am See gelegen, lädt zu genussvollen Momenten ein und ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Perfekte Infrastruktur: Trotz der idyllischen Lage sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Einrichtungen nur einen Katzensprung entfernt. Das Bergstedter Zentrum mit Supermärkten, Cafés und Restaurants ist nur einen Kilometer entfernt.

Bildung und Freizeit: Familien profitieren von der Vielfalt an Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar, während zahlreiche Sportvereine ein abwechslungsreiches Aktivitätenangebot für alle Altersgruppen bieten.

装备

- Hochwertige Massivbauweise und moderne Gebäudeausstattung

- ca. 143m² Wohnfläche (exkl. Terrasse)

- ca. 505m² Grundstück mit 2 PKW-Stellplätzen und Ladestation für E-Autos

- Ansprechende Klinkerfassade und Walmdach-Konstruktion

- Effiziente Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik

- Angenehme Fußbodenheizung im ganzen Haus

- Einbruchsichere Fenster mit 3-fach Verglasung

- Behagliche Atmosphäre durch den Kamin im Wohnzimmer

- Offene, großzügige und moderne Einbauküche mit Markengeräten

- Überdachte sonnige Südwestterrasse mit elektrischer Unterdachmarkise

- Zwei Badezimmer mit Dusche und Badewanne

- Dielenboden im Erdgeschoss und isolierender Korkboden im Obergeschoss

- Geräumiger Gartenschuppen mit PV-Anlage mit zwei PV-Modulen à 400Wp und einem Micro Wechselrichter

- Sämtliche Aufenthaltsräume sind mit Netzwerkdosen/Cat7 Verkabelung + Kabelanschluss ausgestattet

- Eigene Sauna im Garten

- Vorhandene isolierte Leitungen bereits zur Heizung verlegt als Vorbereitung für eine Solarthermie Anlage auf dem Dach

- Ruhige Lage durch Sackgasse in Waldrandnähe

- Alsterlauf befindet sich in unmittelbarer Nähe

- Fußläufiges Naturschutzgebiet

- Gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Geschäften des täglichen Bedarfs in wenigen Gehminuten zu erreichen

Sonstige Angaben

DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
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