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Beschreibung
Im Projekt EIMSLINDE entstehen 12 Eigentumswohnungen und bieten Raum für eine kleine Eigentümergemeinschaft – für einen heutigen Neubau eine Seltenheit. Der Standort begeistert durch seine zentrale Lage, die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zur Natur.
Alle Wohnungen verfügen über mindestens einen Balkon oder eine Terrasse zum Garten. Die oberen Geschosse und Penthouse-Wohnungen bieten einen weiten Blick über den Stadtpark Eimsbüttel bis hin zum Wasserturm.
Die Räume überzeugen durch hochwertige Materialien und Ausstattung, bodentiefe Fenster und gut strukturierte Grundrisse mit flexibler Möglichkeit zur Möblierung.
Der KfW 55 EE Standard des Neubaus ermöglicht einen bis zu 70 % geringeren Energieverbrauch gegenüber einem durchschnittlichen Bestandsgebäude.
Ermöglicht wird dies durch hochwertige Fenster mit Dreifachverglasung, eine ausgesprochen gute Dämmung der Außenwände und ein Gründach, dass im Sommer zusätzliche Kühlung bietet.
Eine Photovoltaik-Anlage auf dem Dach liefert Strom für die Wärmepumpe, die für ein angenehmes Raumklima in den Wohnungen sorgt.
Der verbleibende Strom wird in die Hausgemeinschaft eingespeist. Dies reduziert den Strombedarf und das Hausgeld und macht unabhängig von fossilen Brennstoffen.
Im Erdgeschoss verfügen die Wohnungen auf der Vorderseite über einen eigenen Vorgarten und auf der Rückseite über eine Terrasse, die durch eine private Grünfläche zum Gemeinschaftsgarten abgegrenzt wird.
Das 2. bis 4. Obergeschoss umfasst jeweils zwei Wohnungen mit je einem französischen Balkon auf der Vorderseite zur Linde und einem großen Balkon auf der Rückseite zum Gemeinschaftsgarten.
Beide Penthouse-Wohnungen verfügen über zwei Terrassen, eine auf der Vorderseite und eine auf der Rückseite. Eine Verschattung der Terrassentüren zum Gemeinschaftsgarten erfolgt über elektrische Raffstores mit Smart Home Steuerung.
Alle Wohnungen sind mit hochwertigen und langlebigen Materialien ausgestattet: glatt gespachtelte Wandflächen, zeitlose Steckdosen- und Schalterserien, ein erweiterbares Smart Home System, Video-Gegensprechanlage und Edelstahl-Beschläge.
Überall wird besonderer Wert auf eine reduzierte Gestaltung und klare Eleganz gelegt. So kann Ihre Persönlichkeit und Ihr Einrichtungsstil in den eigenen vier Wänden optimal zur Geltung kommen.
Sämtliche Badezimmer sind identisch ausgestattet: großformatige Feinsteinzeugfliesen, Handtuchheizkörper, bodentiefe Duschen neben Sanitärobjekten und Armaturen namhafter Hersteller.
Ausstattung
– Hochwertiger Neubau – Barrierefrei durch Personenaufzug
– Grundrissgestaltung in früher Bauphase möglich
– Exklusives Wohnen auf rund 50 – 65 m² Wohnfläche
– Mindestens ein Balkon oder eine Terrasse pro Einheit
– Gartenanlage von preisgekröntem Landschaftsarchitekten
– KfW 55 EE Standard
– Energieeffizienzklasse A+ (Bedarf von lediglich 16,1 kWh pro m² und Jahr)
– Keine Heizkosten zu erwarten durch Kopplung von Wärmepumpe und Photovoltaik
– Barrierefreier Zugang zu allen Einheiten durch geräumigen Fahrstuhl
– Fußbodenheizung mit Smart Home Steuerung
– 3-fach verglaste Fenster mit Sonnenschutzverglasung
– exklusive Bodenbeläge: Feinsteinzeug in den Bädern
– Bodentiefe Dusche mit modernem Duschablaufsystem
– Armaturen der Firmen „Kludi“ und „hansgrohe“
– Badkeramik von „Villeroy & Boch“
– Gemeinschaftlicher Fahrradraum im Untergeschoss mit Lademöglichkeit
– Video-Gegensprechanlage
LAGE
Dieses attraktive Neubauprojekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße im schönen Hamburg Stellingen, direkt an der nördlichen Grenze zum beliebten Stadtteil Eimsbüttel und gehört zum gleichnamigen Bezirk.
Im Hamburger Bezirk Eimsbüttel wohnen Menschen, die urban und citynah leben möchten. Familien mit Kindern genießen die Vorzüge ebenso wie Studenten, Singles oder kinderlose Paare. Dieser Stadtteil hat für jedes Alter und für jede Lebensphase einiges zu bieten.
Die unmittelbare Umgebung dieses Objektes ist geprägt von unterschiedlichen Häusertypen verschiedener Baustile. Hier entstehen aktuell zunehmend sehr moderne Neubauten mit Eigentumswohnungen.
Der Immobilienstandort besticht außerdem durch seine äußerst zentrale Lage.
Die Hamburger Innenstadt ist nur ca. 6 Kilometer entfernt und ist mit dem PKW in etwa 15 Minuten und mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 25 Minuten schnell erreicht. Mit dem Fahrrad gelangen Sie über die Veloroute 2 oder 3 bequem in etwa 20 Minuten in die City.
Zur Autobahn A7 gelangen Sie bequem in weniger als 5 Minuten und der Hamburger Flughafen ist nur etwa 15 Minuten entfernt.
Zahlreiche Supermärkte und Drogerien für die Einkäufe des täglichen Bedarfs erreichen Sie mühelos zu Fuß.
Nur einen Kilometer entfernt von dieser großartigen Immobilie liegt die Osterstraße, das Herz von Eimsbüttel.
Hier bieten sich Ihnen weitere unzählige Shoppingmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Restaurants und Cafés sowie viele wichtige Dienstleistungsangebote. Flohmärkte und Straßenfeste ziehen auch über die Grenzen des Stadtteils hinaus Besucher an.
Ein Abstecher in die Nebenstraßen lohnt sich ebenfalls. Wochenmärkte gibt es z.B. an der Apostelkirche, in der Grundstraße oder in der Gustav-Falke-Straße direkt am Schlump.
Viele wunderbare Grünanlagen im Bezirk Eimsbüttel sorgen für einen großen Freizeit- und Erholungswert. Sehr beliebt ist zum Beispiel der Alsterpark, der sich direkt am Ufer der Außenalster befindet. Auch das Niendorfer Gehege und der Stadtpark Eimsbüttel punkten mit viel Grün. Weitere Freizeitmöglichkeiten in nächster Umgebung sind außerdem die große, überdachte Eisbahn Stellingen und der legendäre weitläufige Tierpark
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Simon Bertram
Immobilienmakler
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