Hamburg-Sülldorf | Bezugsfreies 42qm großes 1 Zimmerapartment in ruhiger Lage

Beschreibung

Willkommen zu Ihrem neuen Anlageobjekt im begehrten Hamburger Stadtteil Sülldorf! Diese vermietete Wohnung ist nicht nur ein lukratives Investment, sondern auch ein einladendes Zuhause für Ihre Mieter. Der durchdachte Grundriss nutzt jeden Quadratmeter optimal und schafft eine angenehme Atmosphäre. Das komfortable 1-Zimmer-Apartment mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 40,46 m² bietet einen hellen und offenen Wohnbereich, der gleichzeitig als Schlafnische dient. Die gut ausgestattete Küche, die sich über rund 5,73 m² erstreckt, bietet reichlich Platz für kulinarische Entfaltungen und gesellige Zusammenkünfte.

Ein praktischer Flur mit einer Garderobe von ungefähr 4,21 m² sorgt dafür, dass Alltagsgegenstände ordentlich verstaut werden können, was sofort für einen aufgeräumten Eindruck sorgt. Das moderne Bad mit einer Fläche von ca. 3,8 m² ist der perfekte Ort zum Entspannen und Erfrischen, ausgestattet mit allem nötigen Komfort. Zusätzlich bietet eine rund 1,78 m² große Abstellkammer willkommenen Stauraum. Die kleine, direkt vom Wohnzimmer zugängliche Terrasse lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen und Momente der Ruhe zu finden. Ein eigener kleiner Gartenanteil schafft Ihre persönliche grüne Oase inmitten der Stadt, ideal für eine gemütliche Sitzgelegenheit oder ein kleines Kräuterbeet.

Diese Immobilie befindet sich im charmanten Stadtteil Sülldorf in Hamburg, der für seine hervorragende Infrastruktur bekannt ist. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht. Zahlreiche Vereine bieten vielseitige Möglichkeiten für sportliche und kulturelle Aktivitäten. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar, sodass alle notwendigen Einkäufe bequem erledigt werden können. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Ärzte und Gesundheitseinrichtungen ebenfalls bestens gewährleistet.

Diese Wohnung ist eine exzellente Investitionsmöglichkeit oder die perfekte Eigennutzung in einem der gefragtesten Stadtteile Hamburgs. Profitieren Sie von der stabilen Vermietungslage und der stetigen Wertsteigerung dieses urbanen und dennoch naturnahen Viertels oder genießen Sie das Leben in Sülldorf. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Entdecken Sie das Potenzial dieser attraktiven Immobilie!

Lage

Der Iserbrooker Weg liegt in einer begehrten Wohngegend im Hamburger Stadtteil Iserbrook, im Bezirk Altona. Diese Lage ist besonders bei Familien und Berufspendlern beliebt, da sie städtische Nähe mit ruhiger Wohnatmosphäre verbindet.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die S-Bahn-Station Iserbrook ist in wenigen Gehminuten erreichbar und die Linie S1 bringt Sie in etwa 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Mehrere Buslinien und die nahe Bundesstraße 431 bieten zusätzliche Mobilität. Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an die A7.
Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in der Nähe. Das Elbe-Einkaufszentrum bietet eine breite Auswahl an Geschäften und gastronomischen Angeboten.

In der Umgebung gibt es zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, darunter renommierte Gymnasien, die alle gut erreichbar sind.

Der Hirschpark und das Naturschutzgebiet Klövensteen bieten viele Wander- und Radwege. Die nahegelegene Elbe lädt zu Wassersport und entspannten Stunden am Wasser ein.

Zahlreiche Arztpraxen, Apotheken und das Asklepios Westklinikum Hamburg sichern eine umfassende medizinische Versorgung.

Der Iserbrooker Weg bietet eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit hervorragender Verkehrsanbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und umfassender Gesundheitsversorgung. Diese Adresse ist ideal für alle, die die Vorzüge der Großstadt und die Nähe zur Natur schätzen.

Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute einen zeitnahen Termin für Ihre persönliche Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von dieser Gelegenheit. Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

- Attraktives Investment für ein gemütliches Zuhause für Mieter

- 7344,- € jährliche Mieteinnahme durch bestehendes Mietverhältnis

- nur 181,- € monatliches Hausgeld

- Komfortables 1-Zimmer-Apartment mit einer Wohnfläche von rund 22,96 m²

- Gut ausgestattete Küche mit ca. 5,73 m² – genügend Platz, um kulinarische Kreationen zu entfalten.

- Praktischer Flur & Garderobe mit ungefähr 4,21 m² – ideal, um Alltagsgegenstände ordentlich zu verstauen.

- Modernes Bad auf ca. 3,8 m² – ein Platz zum Entspannen und Erfrischen.

- Nützliche Abstellkammer mit rund 1,78 m² – zusätzlicher Stauraum, der immer willkommen ist.

- Einladende kleine Terrasse direkt vom Wohnzimmer begehbar – ein idyllischer Ort, um die frische Luft zu genießen und die Sonne zu genießen

- Eigener kleiner Gartenanteil – Ihre persönliche grüne Oase inmitten der Stadt.

- Diese Immobilie liegt im charmanten Stadtteil Sülldorf in Hamburg, der für seine ausgezeichnete Infrastruktur bekannt ist:

- Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe – ideal für Familien.
- Vielseitige Vereine – zahlreiche Möglichkeiten für sportliche und kulturelle Aktivitäten.
- Geschäfte des täglichen Bedarfs – alles, was man für den Alltag braucht, ist schnell erreichbar.
- Ärzte und weitere Gesundheitseinrichtungen – beste medizinische Versorgung in der Nähe.

- Hervorragende Investitionsmöglichkeit in einem der begehrtesten Stadtteile Hamburgs.

- Profitieren Sie von der stabilen Vermietungslage und der stetigen Wertsteigerung dieses urbanen und dennoch naturnahen Viertels.

Sonstige Angaben

DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
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