Hamburg - Marienthal | Modernisiertes EFH mit Garage + Baugenehmigung für die Erweiterung eines MFH

Beschreibung

Dieses modernisierte und gepflegte Einfamilienhaus in toller Lage überzeugt auf den ersten Blick. Nicht nur der sinnvolle Grundriss mit den großen und hellen Zimmern, sondern auch der traumhaft angelegte Garten mit großer Terrasse machen diese Immobilie zu einem echten Schmuckstück. Das ist Ihre Gelegenheit, sich Ihren persönlichen Wohntraum wahr werden zu lassen.
Betreten Sie die Immobilie durch die Eingangstür, gelangen Sie zunächst in den offen gestalteten Flur mit Treppe nach oben. Auf der rechten Seite befindet sich ein Büro mit großem Fenster. Hinter der Treppe finden Sie das Gäste-WC mit Dusche und Fenster. Folgen Sie dem Flur weiter geradeaus, kommen Sie in das geräumige Esszimmer mit offener Küche. Die Küche wurde 2012 neu eingebaut und lässt keine Wünsche offen. Durch einen modernen Tresen gibt es zwar eine optische Trennung zum Esszimmer, aber Sie können sich dennoch die ganze Zeit mit Ihren Gästen oder der Familie am Esstisch unterhalten.
Auf der rechten Seite befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Platz für eine gemütliche Wohnecke, die durch den Kamin einen zusätzlichen Wohlfühl-Flair bekommt. Das Wohn- und Esszimmer ist mit hochwertigen Holzdielen ausgestattet. Durch das große Fenster haben Sie einen tollen Lichteinfall, und es wird eine freundliche Atmosphäre geschaffen. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zu der schönen und großen Terrasse, die nicht nur im Sommer zum Verweilen einlädt. Der Blick in den grünen und gepflegten Garten spricht für sich. Der Garten ist der ideale Ort, um dem Alltagsstress und der Hektik der Großstadt zu entfliehen.
Im 1. Obergeschoss kommen Sie zunächst in einen langen Flur, der Sie zu den vier gut geschnittenen Schlafzimmern führt. Zwei davon haben Zugang zu einem kleinen Balkon mit Blick in den Garten. Ergänzt wird dieses Geschoss durch ein WC sowie ein großes Vollbadezimmer mit Badewanne und separater Duschkabine.
Die Immobilie ist komplett unterkellert, mit einer Deckenhöhe von 2,30 m, und bietet neben den klassischen Kellerräumen für Heizung, Werkstatt und Waschküche viel Platz für die Hobby-Gestaltung. Aktuell gibt es einen Kino-Raum mit großer Beamerfläche und Akustikvorhängen für ein gemeinsames Filmerlebnis. Komplettiert wird die Immobilie durch eine große Garage mit ausreichend Platz zum Lagern von Gartengeräten sowie zwei weitere Stellplätze im Vordergarten.
Über die Jahre wurde die Immobilie mit viel Liebe gepflegt und modernisiert. Hierbei wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet. So wurden z. B. die Fenster erneuert, die Bäder saniert und die Zufahrt zur Garage neu gepflastert. 2020 wurde der Stellplatz mit einer Wallbox ergänzt.
Besonders spannend ist auch das Potenzial, das Haus zu einem 3-Familienhaus mit über 400 qm Wohnfläche umzubauen. Eine entsprechend gültige Baugenehmigung samt detaillierter Ausführungsplanung liegt bereits vor.

Lage

Dieses tolle Einfamilienhaus liegt zentrumsnah im grünen Stadtteil Marienthal im Osten von der beliebten Hansestatd Hamburg. Bezeichnend für Marienthal sind große Einfamilien- und hochwertige kleinere Mehrfamilienhäuser, eingebettet in alten Baumbestand mit viel Grün.
Die Autobahn beginnt nur einen Kilometer entfernt beim Horner Kreisel und somit haben Sie eine ausgezeichnete Anbindung an die A24 und die A1.
Die U-Bahn Haltestelle Wandsbeker Markt liegt rund einen Kilometer entfernt. Derzeit wird an einer neuen S-Bahn Haltestelle „Claudiusstraße“ in nur 500 m Entfernung gearbeitet, die direkt zum Hauptbahnhof und mit einmal Umsteigen zum Flughafen führt. Der Wandsbeker Markt dient gleichzeitig als zentraler Busbahnhof mit vielen Buslinien in alle Himmelsrichtungen.
Kitas und Schulen sind fußläufig gut erreichbar. Sie liegen in verkehrsruhigen Lagen.
Einkaufsmöglichkeiten gibt es reichlich, besonders erwähnt werden soll das Einkaufszentrum Quarré, das als Teil der Verkaufsmeile mit eigenem Parkhaus rund um den Wandsbeker Markt gehört. Läden wie Aldi, Lidl, Rewe oder Edeka gibt es gleich mehrfach im Umkreis von zwei Kilometern.
Entsprechend vielseitig ist auch das Angebot an Restaurants und Cafés sowie Sport- und Fitness-Angeboten. Bei allem Trubel rund um den Wandsbeker Markt ist das Wohngebiet Marienthal selbst angenehm ruhig und entspannt.
Die Nähe zum Stadtzentrum eröffnet eine große Auswahl an Facharztpraxen und medizinischen Versorgungsangeboten.
Gleich um die Ecke befinden sich verschiedene Parks und entlang des Flüsschens Wandse zieht sich das Wandsbeker Gehölz als grünes Band durch den Stadtteil.

Ausstattung

- Installation einer Wallbox NEU (2020)

- Pflasterung der Zufahrt zur Garage NEU (2018)

- Unterschlag des Walmsdaches neu weiß gestrichen NEU (2018)

- Hochwertige Heizung von Buderus NEU (2017)

- Neue Küche NEU (2012)

- Sanierung der Bäder im EG und OG NEU (2010)

- Hochwertige Riemchenklinker-Fassade NEU (2009/10)

- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung NEU (2009)

- Neue Dämmung der Außenwände NEU (2009)

- Neue Böden und neue Innentüren NEU (2009)

- Erneuerung aller Fenster NEU (2008)

- Dach neu eingedeckt und gedämmt NEU (2003)

- Zwei Stellplätze

- Große Garage

- Funkgesteuerte Außenrollladen an fast allen Fenstern im EG mit smarter Steuerung

- Großes uneinsichtiges Grundstück

- Markise mit Funksteuerung

- Extra große Durchgangshöhe bei den Türen auf 2,11 m

- Deckenhöhe im Erdgeschoss 2,75 m und im Untergeschoss 2,30 m

- Gedämmter Dachboden mit viel Stauraum

- Vollkeller

- Gültige Baugenehmigung samt detaillierter Ausführungsplanung NEU (2022)

- Potenzial zur Erweiterung eines MFH auf 400 qm Wohnfläche NEU (2022)

Sonstige Angaben

DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte.

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