Hamburg - Wandsbek |Top Renditeobjekt: Gewerbeimmobilie mit Lagerhallen, Büros & Wohneinheit

Beschreibung

Willkommen zu einer einmaligen Investitionsmöglichkeit im Herzen des dynamischen Stadtteils Wandsbek in Hamburg. Diese vielseitige Gewerbeimmobilie, die ursprünglich im Jahr 1955 erbaut und 2014/2015 sowie 2020/2021 umfassend saniert wurde, bietet auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.890 m² eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.

Das Objekt umfasst eine Lagerfläche von ca. 715,37 m² sowie moderne Büroräume von insgesamt ungefähr 859,77 m². Zusätzlich bietet die Immobilie eine komfortable 3-Zimmerwohnung mit ca. 83,76 m² und einer großen Dachterrasse, die für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt.

Die umfassende Sanierung im Jahr 2021 hat das Gebäude auf den neuesten Stand gebracht und bietet nun moderne Arbeits- und Lagerräume, die den höchsten Ansprüchen gerecht werden. Die Büroflächen sind hell und großzügig geschnitten, was ein angenehmes Arbeitsumfeld schafft. Die Lagerflächen sind optimal für verschiedene Arten von Gewerbe geeignet und bieten ausreichend Platz für diverse Nutzungsmöglichkeiten.

Für zusätzlichen Komfort sorgen die 14 vorhandenen Parkplätze, darunter vier mit Wallboxen für Elektrofahrzeuge, was das Objekt auch für zukunftsorientierte Unternehmen attraktiv macht. Das Objekt ist vollständig vermietet, was stabile Mieteinnahmen und eine sichere Rendite garantiert.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine komplett vermietete und modernisierte Gewerbeimmobilie in einer der begehrten Lagen Hamburgs zu erwerben. Mit einer jährlichen Mieteinnahme von über 200.000 Euro und einem Kaufpreis von 3.690.000 Euro bietet diese Immobilie eine sichere und profitable Investitionsmöglichkeit.

Lage

Die Lage dieser Immobilie in Wandsbek, einem der lebendigsten Stadtteile Hamburgs, bietet zahlreiche Vorteile. Die Umgebung ist geprägt von einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe, was diesen Standort sowohl für Unternehmen als auch für Mitarbeiter äußerst attraktiv macht.

Die unmittelbare Nähe zu Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen ermöglicht zudem eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit, was für Logistik und Kundenbesuche ideal ist. Der Standort profitiert zudem von der wirtschaftlichen Dynamik und der wachsenden Popularität des Stadtteils Wandsbek, was eine langfristige Wertsteigerung und attraktive Mietpotenziale verspricht.


Diese erstklassige Gewerbeimmobilie befindet sich in einem der lebendigsten und am schnellsten wachsenden Stadtteile Hamburgs – Wandsbek. Der Stadtteil ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsbetriebe, die sowohl für Unternehmen als auch für deren Mitarbeiter äußerst attraktiv sind.

Die Mikrolage dieser Immobilie zeichnet sich durch eine ruhige, aber dennoch zentrale Position aus. Sie profitieren von der Nähe zu wichtigen Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen, die eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit ermöglichen. Dies ist ideal für Logistikunternehmen und erleichtert Kundenbesuche sowie die tägliche Anfahrt für Mitarbeiter.

Wandsbek ist ein dynamischer Stadtteil, der durch kontinuierliches wirtschaftliches Wachstum und steigende Popularität gekennzeichnet ist. Diese Entwicklung verspricht eine langfristige Wertsteigerung und attraktive Mietpotenziale. Die Nähe zu bedeutenden Geschäfts- und Industriegebieten sowie die gute Erreichbarkeit von zentralen Knotenpunkten machen den Standort besonders attraktiv für Unternehmen verschiedenster Branchen.

Zusätzlich bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Grünflächen, Freizeitmöglichkeiten und einer lebendigen kulturellen Szene. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen

Ausstattung

- Baujahr: 1955, Gebäudehülle und Innenbereich umfassend saniert 2014/2015 und 2020/2021

- Grundstücksfläche: 1.890 m²

- 13 Lagerräume und 1 Außenlager mit einer Lagerfläche von ca. 715,37 m²

- 18 Büroräume mit einer Bürofläche von rund 859,77 m²

- eine 3 Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 83,76 m² und einer großen Dachterrasse

- Jährliche Sollmiete: über 200.000 €

- Fast vollständig vermietet: Hohe Mieteinnahmen von Anfang an

- minimiertes Mieteinnahmenausfallrisiko durch mehrere unterschiedliche Mieter - insgesamt 14 Mieter

- Parkplätze: 14, inklusive 4 Wallboxen für Elektrofahrzeuge

- 4 Einbauküchen und ein Bistro gehören zum Objektinventar

- Modern und hochwertig saniert: Top-Zustand und zukunftsorientierte Ausstattung

- zusätzliche Bebauung mit rund 1475 m² möglich

- Attraktive Lage: Dynamischer Stadtteil Wandsbek, hervorragende Infrastruktur

- Exzellente Anbindung: Nähe zu Hauptverkehrsstraßen und öffentlichem Nahverkehr

- Hohe Nachfrage: Wirtschaftsboom und steigende Popularität in Wandsbek

- Langfristige Wertsteigerung: Attraktives Mietpotenzial und Investitionssicherheit

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und investieren Sie in ein renditestarkes Gewerbeobjekt in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs.

Sonstige Angaben

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