Schuby | Modernes Einfamilienhaus mit viel Platz, traumhaftem Garten und Top-Energieeffizienz

Beschreibung

Dieses hochwertige Einfamilienhaus überzeugt direkt auf den ersten Blick mit vielen modernen Annehmlichkeiten, seinem großzügigen Platzangebot und einem traumhaftem Garten.
2012 massiv erbaut bietet es seinem neuen Eigentümer auf knapp 220 m² Wohnfläche jeglichen Komfort. Eine Abluftwärmepumpe und Fußbodenheizung ist ebenso hervorzuheben wie die aussergewöhnlich gute Energieeffizienzklasse A.

Über die Hauseingangstür betreten Sie zunächst den großen und hellen Eingangsbereich, der viel Platz für eine Garderobe und weitere Aufbewahrungsmöbel bereit hält. Eine offene Galerie sorgt für ein außergewöhnliches Raumgefühl.

Geradeaus befindet sich das Herzstück des Hauses - der 50m² große Wohn- und Essbereich, samt offener Einbauküche, der viel Platz für die ganze Familie bietet. Hochwertige Küchengeräte von Siemens lassen das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen. Durch die zahlreichen bodentiefen Fenster ist der gesamte Bereich herrlich lichtdurchflutet. Ein Kamin sorgt für behagliche Stunden am Feuer.

Vom Flur des Erdgeschosses haben Sie zudem Zugang zu einem geräumigen Hauswirtschaftsraum, einem kleinen Bad mit Eckdusche, sowie zwei weiteren Zimmern, die sich optimal als Büro und Gästezimmer nutzen lassen.

Über die offene Steintreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich vier weitere gut geschnittene und helle Zimmer befinden. Das Elternschlafzimmer verfügt neben einem Ankleidezimmer zudem über einen gemütlichen Balkon, mit herrlichem Blick ins Grüne. Ein großes Badezimmer mit integrierter Sauna vervollständigt das Platzangebot auf dieser Etage.

Ein wahres Highlight ist der sonnig gelegene Garten, der sich ideal als Rückzugsort eignet und viel Raum zur Entspannung bietet - auch Kinder finden hier ausreichend Platz zum spielen und toben. Durch seine weitläufigen Rasenflächen ist er aktuell außerdem angenehm pflegeleicht angelegt. Eine Terrasse, in optimaler Lage Richtung Süd-Westen ausgerichtet, bietet viel Platz für eine gemütliche Sitzecke und lädt zu Grillabenden in geselliger Runde ein.

Eine große Garage direkt am Haus, sowie weitere Freistellplätze runden das Angebot dieser schönen Immobilie ab.

Lassen Sie sich vor Ort bei einer Besichtigung begeistern.

Lage

Diese schöne Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Schuby im Kreis Schleswig-Flensburg. Der Ort bietet seinen 2800 Einwohnern beste Lebensqualität und einen hohen Freizeitwert. Die gute Infrastruktur hält mit einem Kindergarten und einer Grundschule, verschiedenen Ärzten, einem Supermarkt, einer Bäckerei und einem lebendigen Vereinsleben alles bereit, was man sich im direkten Wohnumfeld wünscht.

Die nahe gelegene Stadt Schleswig lädt mit ihrer Fußgängerzone und etlichen gemütlichen Restaurants und Cafes zum Verweilen ein. Direkt am wunderschönen Ostseefjord Schlei gelegen - eingebettet in eine reizvolle und abwechslungsreiche Landschaft - begeistert die Region Einwohner und Urlauber gleichermaßen und ist ein Paradies für Segler, Radfahrer, Angler und Wanderer. Für weitere Abwechslung sorgen auch die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen, sowie verschiedene Shoppingmöglichkeiten.

Über die nah gelegene A7 und die B201 ist Schuby optimal an den Fernverkehr angebunden. Neben Schleswig (ca. 5 Minuten) sind auch Flensburg, Rendsburg und Husum (ca. 30 Minuten) mit dem Auto schnell erreicht. Im Sommer laden Kappeln und Eckernförde (ca. 35 Minuten) zu erholsamen Stunden am Wasser ein. Bis zum Hamburger Flughafen benötigen Sie eine gute Stunde Fahrtzeit.

Ausstattung

- Modernes, massiv gebautes EFH mit äußerst niedrigem Energieverbrauch (A)

- Abluftwärmepumpe und Fußbodenheizung im gesamten Haus

- Ca. 50m² großer, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Kamin

- Offene Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten

- Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich

- Hochwertiges Badezimmer mit großer Badewanne, Dusche und Sauna

- Geräumiger HWR mit direktem Zugang zur Garage

- 3-fach verglaste Kunstofffenster

- Glasfaseranschluss für schnelles Internet

- Dachboden für zusätzlichen Stauraum

- Teilüberdachte und sonnige Terrasse

- Großer Garten mit Süd-West-Ausrichtung

- Garage direkt am Haus

- Ruhige Lage in 2. Baureihe

Sonstige Angaben

DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de