Hamburg - Billstedt | Großes Ein- oder Zweifamilienhaus mit sonnigem Garten in der Märchensiedlung

Beschreibung

Dieses großartige Ein- oder Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von etwa 204 m² und einer liebevoll gepflegten Außenanlage liegt herrlich eingebettet in familienfreundlicher Nachbarschaft auf einem etwa 499 m² großen Grundstück.

Über die Hauseingangstür erreichen Sie den separierten Eingangsbereich, in dem sich rechterhand die Treppe zum Obergeschoss befindet. Durch eine weitere Tür gelangen Sie in den unteren Wohnbereich und befinden sich hier zunächst im Flur. Direkt linkerhand befindet sich das taghelle Badezimmer, welches mit einem großzügigen Waschtisch mit Spiegelschrank, einer bodengleichen Dusche mit Glasabtrennung und einem praktischen Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet ist.

Zurück im Flur gelangen Sie als nächstes in ein etwa 13 m² großes und helles Zimmer, welches sich hervorragend als Schlaf- oder Kinderzimmer oder auch als Büro eignet.
Das nebenliegende Wohnzimmer ist wunderbar geräumig und durch die großen Fenster zum südseitig gelegenen Garten herrlich lichtdurchflutet. Im vorderen Teil sorgt ein Kaminofen für besonders wohnliche Atmosphäre. Im hinteren linken Teil des L-förmig angelegten Raums lässt sich ideal ein komfortabler Essbereich für die ganze Familie einrichten.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur großen, überdachten Terrasse und dem gepflegten, sonnigen Garten.
Ebenfalls vom Wohnzimmer aus erreichen Sie zwei nebeneinanderliegende etwa gleich große Zimmer, die sich optimal als Schlaf- oder Kinderzimmer eignen.

Zurück im Flur befindet sich rechts des Wohnzimmers der Zugang zur Küche. Diese ist mit einer hellen Einbauküche und hochwertigen Markengeräten vollausgestattet und verfügt über einen gemütlichen Sitzplatz.

Das Obergeschoss des Hauses bietet eine weitere Wohneinheit mit einer ungefähren Fläche von 82 m². Hier befinden sich zwei etwa gleich große Zimmer, die wunderbar hell sind und direkten Zugang zum vorgelagerten wintergartenähnlichen Balkon bieten.
Vom links liegenden Zimmer erreichen Sie die zeitlos moderne, neuwertige Küche, welche ebenfalls über hochwertige Markengeräte verfügt und durch zwei Einbauschränke viel Stauraum für Vorräte oder ähnliches bietet.

Das geräumige, helle Bad verfügt über eine Dusche und einen großen Waschtisch mit Spiegelschrank. Ein großes Fenster sorgt für angenehmen Lichteinfall und ideale Belüftung.

Abgerundet wird das Angebot dieser traumhaften Immobilie durch einen geräumigen Dachboden, einen Kriechkeller, ein Gartenhaus sowie eine Garage mit angrenzender Werkstatt direkt am Haus.

Lage

Diese großartige Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstrasse im begehrten, zentral-östlich gelegenen Stadtteil Billstedt im Bezirk Hamburg Mitte. Das Wohnviertel - die sogenannte Märchensiedlung - ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern mit liebevoll angelegten Gärten.

Die hervorragende Lage dieser Immobilie ermöglicht Ihnen ein idyllisches Leben in ruhiger und familienfreundlicher Nachbarschaft und bietet gleichzeitig alle Vorzüge einer Großstadt. So erreichen Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogerien und das Einkaufszentrum Manshardstrasse bequem fußläufig in etwa fünf bis zehn Minuten.

Das große Billstedt-Center, das Sie mit dem Fahrrad oder dem Auto bequem in unter zehn Minuten erreichen, bietet zusätzlich mit zahlreichen Shoppingmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ein abwechslungsreiches Angebot und ist zugleich ein lebendiger Treffpunkt im Stadtteil.

Durch die hervorragende Infrastruktur finden Sie im nahen Umkreis dieses Ein-oder Zweifamilienhauses eine große Auswahl an Kindertageseinrichtungen und Grund- und weiterführenden Schulen. Apotheken und Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sichern zudem die medizinische Versorgung.

Die Nähe zu verschiedenen Parks und Grünflächen bietet Ihnen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. So haben Sie mit dem herrlichen Schiffbeker Moor eine grüne Oase direkt vor der Haustür und auch der Öjendorfer Park ist nur einen kurzen Fußmarsch entfernt. Egal ob joggen, picknicken oder bei gutem Wetter einfach kurz ausspannen - hier werden Sie sich wohlfühlen.

Von dieser Immobilie aus erreichen Sie diverse Bushaltestellen zu Fuss in 5-10 Minuten und gelangen von hier in etwa 30 Minuten zum Hauptbahnhof und in die Hamburger Innenstadt. Mit dem Auto brauchen Sie gerade mal zwanzig Minuten.

Die Mitte 2026 fertiggestellte U-Bahn Haltestelle "Horner Geest" der U4 liegt lediglich 500 m entfernt.

Die nahegelegene Autobahn A24 ist in fünf Minuten schnell erreicht, so dass Sie von hier in weniger als einer Stunde nach Lübeck und zum herrlichen Timmendorfer Strand gelangen können.

Alles in Allem haben Sie hier eine tolle Kombination aus städtischem und gleichzeitig sehr naturnahem Charakter, in der es sich wunderbar leben und wohlfühlen lässt

Ausstattung

- Etwa 204 m² Wohnfläche auf etwa 499 m² sonnigem Grundstück

- Baujahr 1968

- Zwei getrennte Einheiten möglich

- Moderne Gasbrennwerttherme mit Solarthermie-Kopplung NEU (2008)

- Dach inklusive Dämmung NEU (2012)

- Alle Leitungen (Elektrik, Wasser und Abwasser) NEU (1993-1994)

- Große Garage mit angrenzender Werkstatt

- Küche im Erdgeschoss und Obergeschoss NEU (2015)

- Badezimmer im Erdgeschoss teilrenoviert (2010)

- Fußbodenheizung in Bad und Wohnzimmer NEU (2010 & 2015)

- Badezimmer im Obergeschoss NEU (1994)

- Kaminanschluss im Wohnzimmer

- Fenster teilweise NEU (1993 & 2001)

- Viel zusätzliche Abstellfläche durch geräumige Abseiten im Obergeschoss

- Unterirdische Regenwasserversickerung

- Geräumiger Heizungsraum im Obergeschoss

- Gartenhaus und Schuppen für Gartengeräte und Ähnliches

Sonstige Angaben

DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
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