HAMBURG – SASEL | NEUBAU – EXKLUSIVE DOPPELHAUSHÄLFTE AUF GROSSEM GRUNDSTÜCK IN WALDRANDLAGE

Wohneinheiten

m² Wohnfläche

Baujahr

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Beschreibung

Diese etwa 145 m² große Doppelhaushälfte verfügt über drei Schlafzimmer, ein etwa 49 m² großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und einen herrlichen Garten, der direkt an ein Naturschutzgebiet grenzt.

Sie wird beheizt durch eine Kombination aus Luft-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage. Energiekosten zur Beheizung sind daher entweder nicht oder nur in äußerst geringem Ausmaß zu erwarten.

Im Haus empfängt Sie zunächst ein angenehm, geräumiger Flur von dem aus Sie alle Räume dieser Etage erreichen. Direkt rechterhand liegt das Gäste Bad, welches über eine bodenebene Dusche mit Glasabtrennung und ein Fenster zur optimalen Belüftung verfügt.

Gegenüber befindet sich der Hauswirtschaftsraum, der sich ideal als Waschküche und Vorratsraum eignet. Hier ist auch die Haustechnik untergebracht.

Angrenzend gelangen Sie in die offene Küche, die einen direkten Übergang in den Essbereich des großzügigen Wohn- und Esszimmers bietet. Auf einer Fläche von insgesamt knapp 50 m² bietet sich viel Raum zum Wohnen und Essen. Die angrenzende offene Küche wunderbar geräumig und verfügt über ein Fenster mit Blick in den Garten. Durch die bodentiefen Fenstertüren im Wohn- und Essbereich ist dieser Raum herrlich lichtdurchflutet und bietet einen direkten Zugang zur vorgelagerten Terrasse und dem Garten.

Über die hochwertige Eichenholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss und befinden sich hier zunächst in einem Flur, der Ihnen den Zugang zu drei hellen und großzügigen Schlafräumen und einem modernen Vollbad bietet.

Über eine Einschubtreppe erreichen Sie den geräumigen Dachboden, der Ihnen viel zusätzliche Abstellfläche bietet.

Diese großzügige Immobilie befindet sich auf einem sonnigen Grundstück mit einer Fläche von rund 650 m². Abgerundet wird das Angebot dieser attraktiven Doppelhaushälfte durch zwei auf dem Grundstück befindliche PKW-Stellplätze.

Bringen Sie sich bereits in der Planungsphase in dieses Projekt mit ein und gestalten Sie Ihr perfektes Zuhause individuell nach Ihren Wünschen.

Ausstattung

– Hochwertiger Neubau: Fertigstellung Frühjahr 2024

– Exklusives Wohnen auf rund 145 m² Wohnfläche abgeschirmt in zweiter Reihe

– KfW-Fördermöglichkeit durch Effizienzhaus-Stufe 40 mit Nachhaltigkeits-Klasse

– Luftwärmepumpe der Firma Viessmann mit Photovoltaikanlage

– Fußbodenheizung

– 3-fach verglaste Kunststofffenster

– Massive Eichenholztreppe

– Exklusive Bodenbeläge: Eichenparkett und Steinzeug

– Elektrische Raffstores an den Fenstern Richtung Süden und Westen

– Bodenbündige Duschen mit Bodenablauf

– Armaturen der Firma Grohe

– Badkeramiken von Geberit

– 2 PKW Stellplätze im Norden des Grundstücks

    LAGE

    Diese traumhafte Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Sasel in ruhiger und exponierter Wohnlage. Sasel liegt im Nordosten Hamburgs und gehört zum Bezirk Wandsbek.
    Idyllisch gelegen bietet dieser Standort eine wunderschöne Wohnlage in vertrauter Nachbarschaft, die geprägt ist von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern.

    Die ruhige Lage in einer reinen Wohngegend, schließt glücklicherweise die Erreichbarkeit von vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten für die täglichen Besorgungen und Dienstleistungen nicht aus. So erreichen Sie von Ihrem Grundstück alle gängigen Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, ebenso wie Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen in maximal 5 Autominuten oder bequem mit dem Rad. Für ein geballtes Einkaufserlebnis bietet sich Ihnen das Alstertal Einkaufszentrum in nur etwa 10 Minuten Entfernung an. Dort finden Sie so gut wie alles was das Herz begehrt.

    Auch für den Nachwuchs ist gesorgt: im Umkreis dieser Immobilie finden Sie eine große Auswahl an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen. Zusätzlich bieten mehrere Sportvereine im Stadtteil ein umfangreiches Angebot an Aktivitäten für alle Altersgruppen an.

    Der Immobilienstandort besticht außerdem durch seine verkehrsgünstige Lage und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Vom nahegelegenen U-Bahnhof Berne gelangen Sie über eine direkte Verbindung in nur etwa 25 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof, etwa ebenso schnell sind Sie mit dem PKW. Mit diesem erreichen Sie zudem den Airport Hamburg in etwa 15 Minuten.
    Über die nahegelegene Autobahn A1 sind zudem die Ostsee und der herrliche Timmendorfer Strand in nur knapp 45 Minuten schnell erreicht.

    Dieses Objekt ist am Natur- und Naherholungsbereich Berner Wald gelegen und auch der idyllische Berner Gutspark liegt nur einen Kilometer von dieser Immobilie entfernt. Zahlreiche Rad- und Wanderwege und die kleinen Seen und Wäldchen bieten Ihnen hier vielfältige Freizeit-, Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Weitere beliebte Ausflugsziele in der Nähe sind zum Beispiel der Volksdorfer Park mit seinem großen Kletterpark und das Naturschutzgebiet Höltigbaum, welches zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einlädt.

    Alles in allem bietet Sasel ein hervorragendes Gesamtpaket, um sich hier einfach nur wohlzufühlen!

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    Simon Bertram

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